在扬州，有一个小区，2018年房价已经达到3万元/平米。
强劲的是，此后该小区房价就没有停止上涨，仅今年就上涨了近4000元/㎡！
我考察这个小区的时候，经纪人告诉我，该小区的小房子供不应求，业主不愿意出售。
走访莲花池社区发现，均价已超3万/㎡，且还在不断上涨！
扬州的很多人都可能知道莲花池小区，在二手房网站上，这个小区已经上到3万元/㎡，而且价格还没有停涨的迹象。
今天趁着有时间，去参观了莲花池社区。
进入小区的第一感觉就是生活氛围很浓郁，典型的老旧小区。
楼房一楼前有一块花坛，里面栽种着鲜花，我到的时候还是上午，就看到一位阿姨在门口一边浇花一边唱歌扬州荷花池小区房价，非常美好。
从外立面看，油漆脱落、开裂、生锈、变色等现象十分常见，部分建筑出现大面积墙面剥落。
小区有垃圾房，垃圾桶也比较多，看上去比较干净。但由于居住人数较多，每天产生的垃圾量也相当可观，夏天难免有些异味。
小区内无人车分流，路边地面停车位较多，小区内整体无绿地，停车位基本都在空地上标注。
这样的社区，停车位肯定短缺，这也是很容易理解的。
社区的另一大特点是，社区内部聚集了多家房产中介公司。
随机找了一套房子咨询，中介说这个小区除了稍微旧了点，其他都还不错，小户型比较多，所以成交量很可观。
有些小户型的房子单价很高，几乎没有商量的余地，因为业主比较嚣张。
面积越大的房子，单价越低，但总价也越高，不少购房者都倾向于购买面积较小的房子。
周边居住确实很舒服，对面就是升级版的莲花池阳光，里面有超大的超市。
阳光里后面是一条农贸市场一条街，买菜很方便，巷子里还有一些小吃店，烟火气息十足！
纵观周边，一河之隔，价格差距2万/㎡！
不过，荷花池社区的房价驱动力并非仅仅来自地域，毕竟安敦河两岸很多社区的房价差别很大。
比如，在相关二手房数据网站上，目前张庄社区二手房均价为14996元/㎡，而荷花池社区二手房均价已经达到了35300元/㎡。
从建筑年代来看，这两个小区差不多，都比较老。
张庄社区建于1996年，荷花池社区建于2000年。
学区方面，荷花池社区属于育才小学+朱自清中学，张庄社区属于三元桥小学+朱自清中学。
相同之处在于，两个社区都隶属于朱自清中学；不同之处在于扬州荷花池小区房价，荷花池社区隶属于育才学区！最大的变数，就来自于这个不同。
在扬州，大家都知道育才小学意味着什么，二手房排行榜上，前十名基本都是育才学区房。
但张庄社区本身的价格相比周边的二手房要低很多，比如河源丽都社区，尽管办证过程波折重重，但该社区二手房均价已达18658元/㎡。
在二手房市场上，像张庄这样的小区流动性不大，但荷花池小区就不一样了，永远都是人气旺。
如果你想在扬州买房，希望这些社区的现状能够给你一些思考。
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