近日，一份《经济环境与房地产研究报告》在网上曝光，其中收录了全国40个大中城市商品住宅房价收入比数据，从数据中可以看出，福州房价收入比涨幅位列全国第四！
40城房价收入比数据出炉！福州涨幅全国第四！
根据全国40个大中城市房价收入比排名，福州房价收入比为13.7，同比增长29%，位列全国第四位；若单独看房价收入比，福州在40个城市中也位列榜单第九位。
在福建省，厦门房价收入比位居全国第三位，低于深圳和三亚，达到24.5，而涨幅则远高于福州，达到30%。
2017年40个城市的房价收入比为11.4，较2016年的9.9增长了15%，一般认为合理的房价收入比在4到6之间，如果计算出来的房价收入比高于这个范围，即房价超出这个范围，就认为房价过高，可能存在房地产泡沫，这个范围越高，出现泡沫的可能性就越大。
房价收入比是指房价与城镇居民年收入的比值。以福州为例：2017年，该市一套普通两居室新房面积为80平方米，按每平方米单价2万元计算，均价约为160万元。
一个工作五年的中产家庭买房的话，假设该家庭月收入达到1万元，年收入12万元，那么房价收入比就是13.3，远远偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
房价收入比达17年来最高！福州比较高！
那么，这40个城市的房价收入比近年来是如何变化的呢？
从历史角度看，2001年至2004年，40个城市的房价收入比逐步下降，由9.2降至8.7；2005年至2010年，整体呈上升趋势，由9.2升至11.3；2010年至2014年，各地区出台房地产调控措施，该比率开始回落；
2015年以来，在各方面政策利好、股市利润向房市转移等多重因素推动下，房价收入比不断上升；2017年更是超过了2010年的水平，创下历史新高。
分城市来看，除少数城市外，大部分城市房价收入比比较接近，约有六成城市房价收入比在5至10之间，其中房价收入比高于10的城市包括：深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州。
深圳以31.7排名第一，比第二名三亚高出25%，值得注意的是，深圳全口径下的人均可支配收入包括了部分郊区农民和城中村居民，使得该市的收入水平相对较低，因此该比率可能被高估。
此外，三亚（25.3）、厦门（24.5）、北京（21.4）的房价收入比也较高，均在20以上，此外，呼和浩特的房价收入比为4.5，尽管同比增长2%，但仍处于较低水平。
同比增长方面，90%的城市实现增长，仅4个城市下降，同比增长的城市中，济南（32%）、厦门（30%）、天津（30%）、福州（29%）实现增长，增幅较大，但上海、合肥、惠州、南京、苏州等5个城市同比增幅收窄。
同比下降的城市包括深圳、乌鲁木齐、南昌和温州。值得注意的是，乌鲁木齐的同比降幅虽然比2016年收窄了10.4个百分点，但目前正处于复苏的初期。
楼市拉响警报！福州楼市透支率超北上广！
全国40个重点大中城市中，共有19个城市出现不同程度的房价透支，占比近一半，另外21个城市暂时不存在房价透支现象。
其中，房价透支程度排名前三的城市分别为厦门、天津、石家庄，厦门的房价透支程度最高，比排名第二的天津高出近70%。
此外，济南、南京、福州的排名也相对较高，而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，楼市降温明显北上广房价对比，房价透支程度较2016年有所缓解。
依据房价收入比偏差值、2017年偏差值同比涨幅以及偏差值同比涨幅变化情况，将40个大中城市大致分为四类：
一线城市
房价收入比偏离度同比有所增大，且增幅进一步扩大。
约有80%的城市属于此类，反映出2017年全国房地产市场整体呈上行趋势。从偏离度高低来看，又可分为偏离度高的城市和偏离度低的城市。石家庄、济南、福州等通胀水平相对较高、增速不断上升的城市存在一定风险，建议出台市场调控措施，防止投机行为入市，引发房价泡沫。
二类城市
房价收入比偏差同比有所扩大，但涨幅收窄或基本持平。
苏州、南京、上海、合肥、惠州等城市楼市处于降温初期，表明升级调控的效果已初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于高位区间，建议维持现有调控措施，后续根据市场变化进行相应动态调整。
第三类城市
房价收入比偏离度同比下降，涨幅收窄。
该类城市楼市相对偏冷，主要受调控力度强、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等因素影响。南昌、温州等城市建议适度放松调控措施，防范未来市场出现较大幅度下滑的可能。
第四类城市
房价收入比偏离度为负，但同比降幅有所收窄。
这些城市房地产市场处于复苏初期，虽然房价收入比低于历史中值，但房价已开始回升，建议关注市场回暖状况，警惕后续房价过快上涨的可能。
各地区楼市明显回暖！未来楼市成交还会继续上涨吗？
此轮楼市调控政策已实施一年，随着二手房价格的调整，蛰伏已久的急需购房者、想改善居住条件的购房者逐渐从观望中走出来，3月份各城市房地产销售均出现明显增长。
全国主要城市房地产成交数据显示，3月份，包括一线城市在内的主要监测城市房地产市场成交量环比增加，一线城市增幅尤为显著北上广房价对比，具体来看，3月份，监测城市整体成交量环比增长72.3%，同比增长1.3%，环比增长5.2%。
其中，一线城市环比增长123.5%，同比下降4.4%；二线城市环比增长63.1%，同比下降35.5%；三线城市环比增长56%，同比下降12.4%，同时随着成交量的回暖、银行贷款审批节奏的加快，预计下一季度成交量仍将稳步上升。
