荆门位于湖北省中部，是长江经济带重要节点城市，全国最大的特种飞机设计、生产、试飞基地，辖一县二市四城区，第七次全国人口普查常住人口259.69万人。
在我国20年牛市背景下，荆门房价表现如何？居民购房压力大吗？
2020年房价4940元，五年涨幅48%
根据地方官员披露的商品住宅价格实际数据：
自2016年我国房地产市场定位为“房子是用来住的、不是用来炒的”市场以来，各地房地产市场纷纷进入常态化调控节奏，2020年荆门市房价均价为4940元，较2015年的3328元上涨了48%。
从区域均价走势变化来看，荆门市房价呈现持续上涨趋势。
2020年，我国受到新型冠状病毒疫情影响，在防控隔离等防疫措施下，生产生活受到很大影响，荆门地区房价不跌反涨，2020年房价较2019年上涨约1.88%。
荆门市居民生活水平
城镇居民生活水平的提高可以说最直接的体现在他们的房地产消费能力上荆门房价快撑不住了，特别是可支配收入的变化，非常具有说明意义。
根据当地官员披露的实际收入数据：
从城镇居民可支配收入看，2020年比2015年增加9227元，五年增速35%，平均每年增长7%。
这也带来全市社会消费品零售总额的持续增长，2015年为541亿元，2019年为865亿元，2020年（受新冠肺炎疫情影响）为779亿元。
根据上述官方披露的数据：2020年荆门地区房价为4940元/平方米，五年增长了48%；2020年城镇居民可支配收入35958元，比五年前增长35%，支出占收入的60%。
2020年GDP总量达到1906亿元，而2015年的GDP只有1388亿元，五年间经济总量增长了37%，应该说全市经济发展速度还是可以的（2020年湖北省受新冠疫情影响较大）。
但该地区房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。
那么，当地居民的购房压力又如何呢？
假设一个三口之家（其中两人有收入）购买了一套100平米的房子，我们来测试一下房价收入比：
2015年：房价3328元，百平米总价33.28万元，总收入53462元；
2020年：房价4940元，100平米房屋总价49.4万元，总收入71916元。
按照城镇居民收支比例为60%，即每年收入的40%左右用于储蓄计算，房价收入比的变化情况如下：
2015年：房价收入比=15.6年；
2020年：房价收入比=17.2年。
如果你用自己的积蓄购买一套100平米的房子，2015年需要还款16年，2020年则需要还款17年。
随着经济的不断发展，这个城市居民的收入也在稳步提升，但是从现实生活来看，房贷最长期限是30年，如果你用自己的积蓄在这个城市买房，基本上20年内就能还清。
众所周知荆门房价快撑不住了，家庭积蓄需要应对生活中的各项开支，而不仅仅是住房。与全省其他地级市相比，和尚认为，荆门居民的购房压力属于平均水平。
然而，新的情况出现了，据荆门官方公布的2021年1-4月房地产数据：
商品房销售面积95.9万平方米、销售收入60亿元、区域均价6257元。
也就是说，2021年荆门地区的房价出现了大幅上涨，相比2020年上涨了26.66%！
