荆门是湖北的一个地级市，也算是四线城市，2020年GDP刚过1900亿，比襄阳、宜昌（均过4000亿）的一半还多，市区（2019）户籍人口48万，暂住人口10万，加起来58万。
城市还在不断扩张，今年你看看荆门的房地产销售网站，就会发现新楼盘如雨后春笋般拔地而起。房价在湖北还属于中等水平，金龙汇福园4373元/平米，江南名府4916元/平米，火电厂家庭小区3463元/平米……跟同级别的地级市比起来，可以说是适中。当地人现在关心的，当然是未来房价是涨是跌？
首先要看本地人口流动能否支撑城市总人口的稳定，荆门市周边的本地人有没有钱在市区买房，把荆门市做大！荆门的化工产业一直比较稳定，受交通限制，第三产业停滞不前，靠第三产业招人兴市似乎已经到了极限！荆门市的扩张不靠二三产业的增长，只能靠周边的农民或者经商户进城买房！而农村人进城买房的数量有限，这是新城扩张的根本问题！
其实，荆门房价从2016年开始就一路上涨，市区房价基本从3500元/平米涨到现在的5000元左右，部分高端楼盘现在已经达到7000元/平米。未来楼市是否继续上涨，取决于周边村子里有多少人会迁入城里买房！变量的逻辑点是，荆门城市圈内的富人短时间内都迁入城里买房了，只有一部分穷人还在【攒钱买房】。这就带来一个新的话题：新楼盘的建设和有意向迁入城买房的人数是否同步增长？如果购房者数量的增幅高于楼盘数量的增幅，房价自然会涨；相反，如果有意向进城买房的人少了，新建的楼盘就只能闲置，一波房价下跌潮就会随之而来！
荆门人都知道，荆门这个城市主要以石油化工、磷化为主，还有配套的精细化工，过去环境污染积累了很多荆门房价快撑不住了，有钱人在荆门买房，还要为过去的环境污染买单，怎么能安心的住在荆门市区呢？有钱人也可以去更远的地方，在环境优美的宜居城市买房！
回到话题的中心点，进城人买房的核心点是荆门宜居与否，如果宜居不宜居，那就没必要来荆门买房了！另外进城人的生计也是个问题，荆门没有多元化的二三产业，新移民进城也会吃掉老本，所以在荆门买房，要看当地的产业能不能招到大量的工人。
全国铁路网中段最大横向铁路——长江高铁即将贯穿荆门荆门房价快撑不住了，与沪汉高铁在荆门交汇，将荆门定位为枢纽城市。结合荆门的招商引资，很有可能带动荆门二、三产业做大，荆门繁荣的新时代即将到来。到时候房价将与宜昌、襄阳同台竞技，达到普通房价7000左右的地步……
荆门房价的变量取决于这个城区的第二、三产业；并不是高铁的到来会扩大这个城市的人口，因为高铁可能会把当地的富裕人群带到一个比荆门更宜居的城市！
2021/8/27 思乡之情
