目前房价最低的10个城市（地区）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、辽源、百色，其中一半位于东北地区。
作者 | 林晓钊，第一财经日报
在深圳等一线城市房价动辄十几万、八万每平米的情况下，一些地级市的房价还处于“便宜”水平。
第一财经记者在中国房价市场平台整理了2月份各城市二手房平均单价发现，房价最低的10个城市分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、辽源、百色。
这10个城市中有一半位于东北地区，黑龙江数量最多，分别是鹤岗、双鸭山、七台河。此外，吉林辽源、辽宁铁岭也位列前十，主要都是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主的城市。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临萎缩的局面。
黑龙江鹤岗、双鸭山等地房价均在3000元/平方米以下吉林市哪地方房价便宜，七台河更是3000多元/平方米。其中，鹤岗单价2101元/平方米，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平米的房子，只需要20多万。其实，老旧小区，特别是建设标准较低的小区，房价更低，一套房子动辄几万元。单价仅几百元，这样的“廉价”房，近两年受到了市民的广泛关注。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，鹤岗是典型的萎缩城市，房价之所以这么低，主要是因为资源枯竭、产业本身萎缩、人口外流，所以房子很贵，房价很便宜。
据鹤岗市统计公报，2019年全市GDP达到336.4亿元，年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇常住人口80.2万人，同比分别减少9.3万人和8.6%。再加上目前鹤岗户籍人口城镇化率高达81.4%，按照国际经验来看，提升空间不大。
一方面是人口外流且城镇化率已经较高，另一方面又有大量棚户区改造房，因此鹤岗房地产市场整体需求较小，市场规模大幅萎缩。据2019年鹤岗市统计公报，2017年，鹤岗市从事开发经营的房地产企业42家，投资额3.5亿元，比上年减少52%；房屋施工面积80.8万平方米，比上年减少38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%；商品住宅销售额1.1亿元，下降66%。
同样来自黑龙江的双鸭山，同样以平均单价不足3000元，位列房价最低城市第二位，能源之城双鸭山同样面临人口外流、城市收缩的局面，数据显示，2019年，双鸭山出生率为4.03‰，死亡率为1.03‰，人口自然增长率为-0.88‰，年末户籍总人口140.7万人，比上年减少1000人。
2019年双鸭山房地产开发规模明显萎缩，房地产开发投资6.6亿元，比上年下降61.7%；商品房销售面积26.6万平方米，下降44.7%，其中住宅销售面积23.1万平方米，下降45.9%；商品房销售额6.9亿元，下降47.3%，其中住宅销售额5.7亿元，下降48.4%。
七台河市还是一个资源枯竭型城市，据七台河市2019年统计公报，2019年全市规模以上工业精煤产量649.3万吨，比上年下降24.8%；焦炭产量564.3万吨，比上年增长2.1%，增长35.3%；发电量91.7亿千瓦时，比上年减少0.2%；家具47万件，比上年增长7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%，商品房销售面积12.77万平方米，比上年减少6.7%。
吉林大学东北亚研究院教授易宝忠向第一财经分析，东北一些资源枯竭型城市房地产新增需求不大，主要是因为产业不发达，人口外流较多，房子多，供应量大。再加上过去计划经济时代，企业办社会事业，很多国企给职工建房，非商品房多，所以住房存量比其他地方大。
58安居客房地产研究院院长张波向第一财经日报分析，近年来，各地纷纷出台落户政策吸引人口落户吉林市哪地方房价便宜，随着各地落户门槛不断降低，人口流入五大城市群的比例不断提升，东北地区人口整体流出大于流入，一定程度上削弱了房企的投资意愿，另一方面，东北地区人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城市集中，这也导致该区域房地产发展的不平衡现象加剧。
除东北数个城市外，其余5个城市来自中西部5个省份，其中3个来自西北地区，都是人口总量不大、土地供应充足的城市，例如，该市总面积4万多平方千米，2019年末常住人口只有123.76万人，相当于中东部一个大县的规模。
目前，张掖房地产投资增长乏力。据张掖市统计局公布的数据，2020年全市房地产投资同比下降34.21%，降幅比上年扩大31.19个百分点。其中，甘州区房地产投资完成额同比下降34.28%，降幅比上年扩大26.21个百分点，占全市房地产投资的68.43%，是全市房地产投资下降的主要原因。受房地产市场销售周期长、供应过剩等客观因素影响，今年这一趋势仍将延续。
石嘴山市全市常住人口总量仅80多万人，城镇化率已超过75%，城镇化增长空间相对有限，而作为资源枯竭型城市，石嘴山市房地产市场已经饱和，增长空间十分有限，因此整体房价水平较低。
需要注意的是，这里统计的城市包括地级及以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和一般地级市，但不包括县级市。 不纳入统计。
表：房价最低的10个城市（地区）
