今年以来，北京、上海、深圳三个一线城市房价一路飙升，同比涨幅惊人。随后，这些地方相继出台政策给楼市降温。随着政策效果的逐渐显现，一线城市楼市成交量大幅下降，价格涨幅也趋缓。不过，据中国指数研究院5月1日发布的数据显示，4月份，廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市住房需求增加，房价上涨较快。
△廊坊4月房价涨幅位列百强城市前十。图为廊坊香河某楼盘项目
按涨幅排序，4月新建住宅价格环比涨幅前十的城市依次为：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。
惠州、昆山等城市房价环比涨幅最高
据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（环比上月）上涨1.45%，涨幅比上月收窄0.45个百分点。
值得注意的是，随着一线城市楼市政策收紧，廊坊、惠州、南京、苏州等周边一线城市住房需求增加，价格上涨较快。具体来看，新建住宅价格环比涨幅最高的前十个城市依次为：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，不见一线城市的踪影。
数据显示，位居第一的惠州新建住宅价格环比上涨6.3%，相比之下，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%，上海环比上涨0.92%，北京房价环比上涨2.03%，广州环比上涨1%。
△4月房价环比涨幅前20位城市排名
深圳4月房价同比上涨近60%
不过，尽管一线城市房价涨幅受限，但由于前几个月涨幅较大，4月一线城市房价同比涨幅仍居首位。其中，深圳4月新房均价同比涨幅59.88%，位居第一；惠州涨幅31.07%，紧随其后；东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间；上海、南京涨幅超过20%；武汉、北京、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。天津、杭州、广州、重庆（主城区）涨幅均在10%以内。
百城中，4月房价同比下降城市有50个，较上月减少7个，其中三亚、台州降幅超过10%，福州、昆明等6个城市降幅在5%至10%之间。
一线城市规范资本向周边地区流动
一线城市房价增速放缓，而周边城市房价集体暴涨，与政策调控有关。此前，上海、深圳等一线城市收紧房地产政策，如严打首付贷、提高首付比例、提高外地购房者准入门槛等，有的地方将交纳2年社保改为5年才能买房。这些都导致准入门槛逐渐提高，使得市场部分过剩资金流向周边地区。事实上，3月份以来，紧邻上海的昆山房价出现大幅上涨。业内人士表示一线城市房价排名，这与昆山承接了部分来自上海楼市的溢出需求有关。而经济基本面好、人口吸纳能力强的苏州、南京等二线城市，是各类资金看好的“避风港”，带动房价上涨。
未来房价涨幅有望逐步放缓
总体来看，中国房地产市场的形势并未彻底改变，在上述城市房价持续上涨的同时，吉林、长沙等部分城市的库存压力依然严峻，政府也在通过增加贷款额度、提供财政补贴等方式积极刺激需求释放一线城市房价排名，鼓励去库存化。
因此，为促进楼市平稳发展，相关调控应因城施策。过热城市政策将逐步收紧，投机性购房将得到一定抑制；库存高企的城市将继续加大力度，鼓励需求释放。4月29日政治局会议在谈及楼市时明确指出，要按照加快户籍人口城镇化率、深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，着力解决区域性、结构性问题，实施差异化调控政策。
在这一政策引导下，从价格来看，随着稳定房价政策效应的显现，预计涨幅将逐步放缓。
