上周末，长沙多个楼盘售楼处人头攒动。
市场一扫2018年下半年以来的低迷，根据中原地产公布的数据，3月份长沙共成交4805套、58.68万平方米，两个数据均较2月份增长一倍以上。
全国一线城市的房地产市场也正在蓬勃发展。
北京：3月份，北京二手住宅网上签约量突破1.6万套，创近十个月新高；
深圳：2月底，深圳豪宅华润瑞福开盘秒售罄，3月份以来全市住宅成交量连续五周环比增长，二手住宅成交量创半年新高；
上海：3月上海二手房成交近2.6万套，创两年半以来月度新高，约为2018年全年两个月平均销量；
广州：3月份广州商品住宅网签突破9000套，同比增长41.64%；
苏州：3月商品住宅成交近6000套，环比增长102%；
杭州：春节过后，杭州土地市场持续火爆，继3月份勾庄住宅用地20天两次破地价纪录后，今日（4月2日）杭州三塘、祥符住宅用地双双封顶守住，3月份市区二手房市场成交近7500套，打破2018年下半年以来月度成交纪录……
同时，截至今日（4月2日）收盘，A股2019年以来累计涨幅高达27%，沪深股市成交量连续两天突破万亿元，股市迎来牛市几乎毫无悬念。
房地产股近几日也集体走强，昨日早盘，万科A涨超7%长沙楼市成交数据，保利地产、金地集团等也纷纷跟涨。
本轮牛市的第一个信号出现在2018年10月31日。
在1031政治局会议的声明中，令人惊讶的是没有提到房地产。
1031政治局会议不仅没提房地产，还提到“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。
2月15日，春节假期后上班第一周，央行公布1月份信贷投放量：新增人民币贷款3.23万亿，社会融资规模达4.64万亿。
信贷规模之大，震惊了整个社会长沙楼市成交数据，一个月内，新增人民币贷款加上社会融资就接近8万亿，而第二天周一，股市就上涨了2.68%。
在3月5日发布的《政府工作报告》中，连续两年提及的“房子是用来住的、不是用来炒的”只字未提。
至此，监管政策的逻辑和货币政策的逻辑已经清晰起来。
楼市跟随股市进入牛市，虽然这是政策牛市、信贷牛市、“人为”牛市，但毕竟是牛市。
本轮房地产市场牛市，是出于防经济下行、稳增长的考虑，改变此前调控政策的结果，是货币信贷政策推动的结果。
因此，在新的经济下行压力下，对房地产市场进一步采取严厉措施并不容易。
今年1月，最高领导人在省部级学习班上承认，中国社会面临政治、意识形态、经济、科技、社会、外部环境、党的建设等七个领域的重大风险。
在经济领域的重大风险中，房地产市场被特别提及。
因此从更长期来看，房地产市场的走势极不确定，甚至不太乐观。
住房城乡建设部对房地产市场实行“六稳”，具体体现为“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期。
毫无疑问，今年年初提出的三项措施是为了防止地价和房价大幅下跌。但如果措施过于激烈，房价再次上涨，金融和社会稳定将面临考验。这是谁也不愿看到的。
事实上，官方对待股市和楼市的态度是不同的。
从去年底开始就拼尽全力救股市，甚至召回所谓“妖魔鬼怪”保险基金，甚至动用更换董事长等行政手段来挽救市场信心，挽救股票质押追加保证金。
因此可以看出，现阶段当局是乐见股市上涨的。
对于房地产市场的态度，人们希望它能起到稳定经济的作用，但又担心房价过快上涨引发的社会风险和金融风险。
在经济下行、经济社会发展存在不确定性甚至出现重大风险的背景下，政策和货币信用驱动的“牛市”又来了。
对于技术娴熟的人来说，这可能是一个机会。对于无法控制自己的人来说，这可能会导致死亡。
物业服务台
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