2023年12月70个城市房价数据发布。
哈尔滨房地产市场，房价持续下跌。
哈尔滨市新建商品住宅销售价格同比、环比均出现较大幅度下跌。
二手房市场也未能幸免，房价跌幅持续扩大。
去年12月份，70个城市新建商品住宅价格上涨的城市数量继续减少。
价格上涨的城市有7个，比11月份减少2个。
同比下降城市数为62个，较11月增加3个。
有1个城市保持不变，比11月减少1个。
从去年下半年以来，新建商品住宅价格环比下降的城市数量开始超过上涨的城市数量。
截至去年12月，房地产市场新建商品住宅价格环比“涨跌幅”持续扩大。
房价上涨的城市越来越少，房价下跌的城市越来越多。
二手房方面，价格上涨的城市数量已连续两个月为零。
二手住宅销售价格环比上涨的城市自去年11月份以来已实现零指标。
去年11月，全国二手房市场仅有一个城市实现环比持平增长，那就是杭州。
去年12月份，二手房市场全面陷入低迷。
保持不变的城市数量也完全下降为“0”。
一线城市二手房价格是楼市的晴雨表。
二手房市场整体状况令人担忧。
从一线、二线、三线城市价格环比涨幅数据来看：
1.新建商品住宅价格环比下降，同比涨跌互现
从环比来看：
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州、深圳分别下跌1.0%和0.9%；
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比来看：
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月同比上涨0.3%转为下降0.1%。
其中哈尔滨市房价，北京、上海分别上涨1.7%、4.5%，广州、深圳分别下跌3.0%、3.6%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
2.二手住宅销售价格环比下降，同比降幅扩大
从环比来看：
12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
其中哈尔滨市房价，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，与上月相同。
从同比来看：
12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
其中，北京、上海、广州、深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月扩大0.4个和0.3个百分点。
总体来看，一线城市新房、二手住宅价格环比、同比均呈下降趋势。
房地产整体形势仍需调整。
回到哈尔滨房地产市场的现状。
12月份，哈尔滨市新房价格环比下降0.7%。
与11月份-0.4%相比，降幅开始扩大。
预计 2023 年新房价格将较 2022 年下降 3.2%。
哈尔滨市新建商品住宅价格同比下降1.6%，降幅比11月份扩大0.3个百分点。
二手住宅环比继续负增长，且降幅扩大。
环比下降0.6%，比11月份扩大0.1个百分点。
同比下降4.8%，降幅比11月份扩大0.1个百分点。
2023年二手房价将比2022年下降5.8%。
12月份，哈尔滨市新房价格继续下跌，且跌幅扩大。
市场购房信心有待提升，市场观望情绪仍在增加。
12月份，哈尔滨二手住宅价格没有止跌，且跌幅继续扩大。
目前哈尔滨二手房“有价无买”已经成为常态，如果可以的话建议尽早行动。
12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数显示
哈尔滨市90平方米以下新建商品住宅销售价格环比下降0.6%。
90-144㎡成交价格环比下降0.8%。
144平方米以上商品住宅销售价格环比下降0.8%。
12月份住宅价格中，90-144㎡成交价格环比下降幅度最大。
90平方米以下销售价格降幅有所收窄，且比较稳定。
三个面积段价格降幅排序为：90㎡以下＜144㎡以上＜90-144㎡。
相较于11月，12月90-144㎡及144㎡以上面积价格跌幅环比扩大。
其中，90-144㎡改善面积降幅最大，较11月增加0.6个百分点。
90平方米以下刚性需求面积降幅开始收窄，较11月减少0.2个百分点。
从环比价格涨幅来看，12月份哈尔滨市房地产市场
改善性住房价格变动波动较大，基本生活保障性住房价格虽然相对有所下降，但降幅继续收窄。
目前的改善仍然是市场的“追逐点”。
尤其是那些希望通过购买一种产品然后用另一种产品替换来改进产品的人，他们对质量有很高的要求，也被价格所吸引。
平衡提升品质与价格的“匹配点”对于哈尔滨房地产市场来说十分重要。
2023年，全国供应量和交易量将同时下降。
去年全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%。
其中，住宅投资8382亿元，下降9.3%。
去年房地产开发商房屋施工面积838364万平方米，同比下降7.2%。
其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。
去年房地产开发商到位资金127459亿元，同比下降13.6%。
2023年全年个人住房贷款仅为21489亿元，下降9.1%。
看来，2023年虽然是疫情缓解的一年，但受到热烈欢迎的确实是“报复性买房”。
“最好的第二季”很美好，却转瞬即逝。
全年住房贷款同比仍为负。
同时，整个2023年，成交面积和成交金额均同比减少。
2023年，商品房销售面积111735万平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。
其中，商品房销售额116622亿元，下降6.5%，住宅销售额下降6.0%。
“市场信心”问题在整个2023年都被强调。
这个问题将持续到2024年。
但2023年真正引起轰动的是，一种新的房地产模式出现了：
保障基本需求，提高市场化程度。
甚至城中村改造、市场与企业的拯救、三条红线的崩塌、以及预期中的降息……都将冲击2024年。
2024年，市场信心是否会发生“质”的变化？
让我们拭目以待吧！
