近日，有研究机构发布了一份名为《80个城市房价收入比偏离度研究》的报告，从这份报告中南京房价将大落，我们可以了解到不同类别城市房价收入比及偏离度的变化情况，观察不同类别城市是否存在房价泡沫、变化幅度有多大。
依据房价收入比偏差值、当年偏差值同比涨幅、偏差值同比涨幅变化情况，将80个大中城市大致分为四类：
第一类城市房价收入比偏离度同比有所增大，且增幅进一步扩大。
约有40%的城市属于这一类，基本都是东北地区的二线城市和中西部地区的二三线城市。从偏离度的高低来看，又可以分为偏离度高的城市（偏离度高于近8年的中位数水平，用蓝色气泡表示，气泡越大，向上偏离的越多）和偏离度低的城市（偏离度低于近8年的中位数水平，用图3中的白色气泡表示，气泡越大，向下偏离的越多）。我们认为偏离度相对较高且增速不断提高的城市存在一定的风险，比如大连、沈阳等城市，建议落实市场调控措施，防止投机性因素进入市场，引发房价泡沫。
第二类城市房价收入比偏离度同比有所扩大，但涨幅收窄或基本持平。
约有四成城市属于此类，基本都是东部的一二线城市和三四线城市，这些城市楼市处于降温初期，说明调控升级的效果初步显现，但由于前期房价涨幅较大，偏离程度仍处于高位区间，建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。
第三类城市房价收入比偏离度同比有所缩小，且降幅进一步扩大。
此类城市房地产市场处于相对冷淡状态，主要受调控力度强、郊区交易占比上升、可支配收入快速增长等因素影响。目前，该类城市大部分偏离度较高，体现了调控的有效性。若该类城市中存在偏离度较低的城市，建议适度放松其调控措施，防止后续出现市场崩盘的可能。
第四类城市房价收入比偏离度同比有所下降，但降幅有所收窄。
这些城市的房地产市场正处于复苏初期，如温州，虽然房价收入比低于历史中位数，但房价已开始上涨，建议关注市场回暖状况，防范未来房价过快上涨的可能。
全国80个城市房价透支程度排名
这里考虑当期房价收入比的偏离方向（房价收入比偏离度）、当期偏离度的变化（偏离度的同比涨幅）、市场趋势（偏离度的同比涨幅的变化）三个因素，分别赋予70%、15%、15%的权重，对各城市原始数据进行标准化打分，得到80个城市房价透支程度的排序。
结果显示，全国83个大中城市中，44个城市得分为正值，表现出不同程度的房价透支现象；另有39个城市得分为负值，暂时不存在房价透支现象。
房价透支程度较高的城市有南京、广州、济南、厦门，其中南京房价透支程度最高，比排名第二的天津高出15%。
不过，在北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场已明显降温，房价透支程度较2017年有所缓解。
温州排在最后南京房价将大落，这意味着与过去8年相比，今年上半年温州房价不仅不存在泡沫，而且仍然被低估。此外，湛江、韶关、廊坊等三四线城市，以及乌鲁木齐、西宁等弱二线城市也不存在泡沫。
