稀缺才是珍贵的，每个街区的核心地段占据着该区域最好的配套资源，也因此成为该街区房价的天花板。
今天我盘点了福州市中心、东二环、五四北、金山、奥体中心、老仓山、三江口等七大区域的房价上限，最高价格高达14.8万元/㎡，让人不得不感叹，贫困再一次限制了我们的想象力。
市中心
房价上限：西湖、省会地区
房价：4万至14.8万元
图片来自网络
鼓楼作为福州核心城区，承载着几乎最密集的人口和优质的行政、教育、医疗资源。近两年，随着该区域住宅用地供应量的减少，甚至一度出现供应断流，“在鼓楼买房”已成了一种奢侈。
因此鼓楼区的房价一直稳居楼市前列，均价在3.5万至8万元之间。
尤其作为区域标杆的西湖地区、省会地区，房价更是“天花板中的天花板”。
省会西湖区：房价4万-14.8万
目前该区域新盘很少，价格在4万至8万元不等，如保利天悦二期，售价4.5万元，天悦一期目前二手房均价为6.3万元。
周边二手房多为公司宿舍，几乎都是二三十年以上的楼龄，但依托周边稀缺资源，尤其是学区价值，房价依然居高不下。
例如省外办宿舍5.5万元，教育厅宿舍5.3万元，电力厅宿舍5.2万元，省政府办公厅宿舍7.1万元等等。
此外该区域别墅售价也高达10余万元，比如左海皇家花园14.8万元。
这一区域房价之所以这么高，最主要的原因还是依托省政府政治中心的光环，以及周边稀缺城市资源高度集中，尤其是优质学区资源，单单这一个就足以吸引买家，更何况还有这么多优质资源叠加。
东二环
房价顶峰：金安湖、泰和广场、鹤林生态公园绿轴
房价：3万至4.8万元
东二环作为福州近年来迅速崛起的新兴板块，不仅是最先接收中心城区溢出价值的门户，也常被誉为城市新封面。
区域内商业、生态、交通等配套不断更新，宜居属性愈发凸显，是目前除滨江外提升最为明显的区域。
过去几年，该区域房价不断上涨，目前均价在3万至4.5万元。
而济南湖绿轴、泰和广场、鹤林生态公园沿线房价是东二环区域的“天花板”，房价都在4万左右。
建发养云一期、二期均定价4.5万元/平方米，5月27日开盘的5块地块中，3块定价4.5万元，2块定价4.2万元。
二手房价格大概在3万到4.8万元之间，比如公园左岸4万元，泰禾金尊府4.8万元，融盛后海4万元，融侨悦城4万元。
这一带房价明显比周边地区高出一个档次，如千横路以东地区房价在3-3.5万元左右，五里亭地区房价在3-4万元左右。
主要原因是该区域有如此大规模的商业（太和综合体）+生态资源（鹤林公园、济南湖公园、牛岗山公园）+产业（济南湖CBD、三创公园），如此大规模、优质的山水、产业组合在城区几乎独一无二，房价自然也高出其他。
五四北方
房价上限：地铁一号线、五四北泰和广场、琴亭湖公园
房价：2.5万至4.2万元
五四北作为鼓楼的“后花园”，也是一个备受争议的区域，有人说它过时了，也有人说它被低估了。
但近年来，随着泰禾广场的入驻、地铁一号线的开通、琴亭湖公园的升级改造，该区域雨天积水、高峰期交通拥堵等问题得到解决，并有大量新盘入市，不少本地及主城区客户因急需购房而选择在该区域购房。
目前该地区房价在1.8万至2.8万元之间。
不过，大家不要以为五四北的所有房产都是急需的，事实并非如此。
五四北地区房价顶限分布在地铁一号线沿线、泰和广场、琴亭湖公园等地，二手房价格在2.5万-4.2万。
其中，鲁能大厦三期新房起售价2.8万元，绿城海棠映月起售价2.7万元，即将上市的建发景苑限价可提至3.13万元。
二手房有万科金域荣骏2.5万、琴亭湖畔2.6万、鲁能公馆一期3万、建发领地玉湖湾3万、建发领地天京湾3.1万、建发国宾府4.2万等。
这个区域之所以在五四北房价高，主要是因为地理位置优越，位于五四北核心，周边配套最丰富、最集中，有地铁一号线、泰和广场、省妇幼保健院等，另一方面这些房产的品质也相当不错。
因此，尽管五四北时常被人诟病，但却不影响这些房产独立的市场表现。
金山
房价上限：金山绿轴
房价：3万-4万
金山是福州向南发展的第一块板块，经过二十多年的快速发展，金山早已摆脱了老福州人眼中的“荒原”。如今的金山已经发展成熟，商业、交通、医疗、教育等各方面一应俱全，配套设施齐全，生活氛围浓厚。
目前该板块平均价格为25,000-35,000。
金山的品质生活圈主要分布在金山绿轴区域，房价也是该区域内的“天花板”，均价在3万至4万元。
近年来，金山绿轴区域优质楼盘越来越多，新盘售价几乎都在3.5万元左右，如3.3万元的紫金9号、3.3万元的建发禾熙、3万元的龙湖蓝园天序、4万元的大东海天悦、3.5万元的建发禧云府限价房，该区域的价值已经得到官方认可。
金山绿轴品质生活圈的形成，主要得益于板块内交通、商业、医疗、教育等资源高度集聚，如地铁五号线、二号线、仓山万达、爱琴海、省中南校区、仓山师专第三附属小学等优质配套资源均位列其中。
奥林匹克体育中心
房价上限：奥体中心+飞凤山轴线两侧
房价：3万至3.7万元
奥体区拥有奥体中心、飞凤山两大宝贵IP福州五四北泰禾广场房价，其最大优势是低密度宜居，生活配套成熟，交通包括地铁五号线、富湾高架、二环、三环等快速路；医疗配套包括市妇幼保健院、福建医科大学附属第一医院奥体校区、番禺中医骨伤科医院等，医疗设施齐全；商业包括阳光世界、奥体商圈、永辉仓储超市，距离万爱商圈也不远，教育方面有东方小学、下井小学等。
奥体中心区域房价在2.5万-3.7万元，其中房价上限主要集中在奥体中心至飞凤山的中轴线两侧，房价在3.1万至3.7万元不等。
其中，带装修新房建发满云3.6万元，二手房阳光城利兹公馆3.1万元，融侨元筑3.7万元，融侨方圆3.1万元，阳光城坦福3万元。
此区域拥有奥体中心最佳配套，奥体中心、阳光世界、飞凤山公园、地铁5号线一应俱全，生活环境舒适宜居，奥体中心南面为义旭，因有机场，土地资源丰富，未来一旦开发，潜力巨大。
老苍山
房价上限：地铁1号线与F1滨海快线交汇的三角区域
房价：3万至3.8万元
说起老仓山，很多人可能脱口而出的就是“学生街”和烟台山，因为老仓山一带给人的印象一直是“文化气息浓厚”，区域内没有突出的大型商业元素，区域内以老房子居多。
但随着区域旧改启动，一批重量级城市综合体的建成，以及大型商业区的形成，区域逐渐繁华。
目前该地区房价在2.7万至3.2万元之间。
尤其是地铁一号线与F1沿海快线交汇的三角地带，更是众多购房者眼中的抢手地段，房价也是老仓山的天花板，均价在3万至3.8万元。
此三角区域内新房有中骏世界城景悦3.3万、融侨泽旭路1号3.2万、滨海都城3.8万、世茂富盛云悦东升3.2万，二手房有莱茵城3万、博士后之家2.7万、东升新城2.6万等。
该区域受到很多购房者的青睐，主要因为其拥有大型商业集群和双地铁设施。
比如白虎亭万达、中骏世界城、规划中的SM商业、地铁一号线、F1沿海快线等都是重量级的配套。
三江口
房价上限：张兰
房价：2.8万至3.5万元
三江口是城市东移南进、老城区与滨海新城衔接的重要节点，区位优势明显，被官方定位为“城市客厅”。
三江口由张兰、梁厝、下洋、清福四个片区组成。目前，区域内生活配套已逐步投入使用，地铁有1号线、6号线，下半年将开通；路网有三江口大桥、路青洲大桥、乌龙江大桥、东南快速路等；学校有福州八中三江口校区、迈鼎三江口分校、规划中的第一附属小学三江口分校；医疗有市第一医院新分校；公园众多，江口生态公园、马坑湿地、清凉山、规划中的南湖公园等福州五四北泰禾广场房价，生态环境优良。
张兰区域目前是三江口房价的天花板，区域内房价在2.8万至3.5万元之间。
比如滨江正荣大厦3-3.5万，大东海江山大厦3万，荣成江尚图2.8万等等，甚至可以和鼓楼相比。
最主要的是它拥有福州市投资规模最大、唯一一所公办十二年制学校——清华附中福州学校。
此外该区域商业业态也十分抢眼，商业面积达8万平米的嘉里中心堪称国内一线商业的代表。
在优质学校、商业的支撑下，樟兰区域价值脱颖而出，备受市场关注。
结论
不难发现，上述板块的“天花板”基本都有其独特的价值，要么拥有完善的商业、交通、医疗、教育等配套，要么拥有明显的区位优势，要么占据稀缺的自然资源；或者以上皆有。
因此，买房时，一定不能简单地以“区”来划分房子，或者以环线、街区来判断房子的价值。
由于同一板块资源分布有稀有、有密集，并不是所有的房地产项目都能成为“王者”。
正确的选房策略应该根据房屋的具体位置以及周边的设施来决定，因为即使不在传统的城市中心，一些区域的房子仍然能够成为房价最昂贵的。
如果大家对于选房问题还有其他的想法，欢迎在评论区留言讨论。
