五一假期刚过，土地市场就热闹起来。仅5月8日一天，各地多家房企拿地总额就接近300亿元。
3月份以来，热点城市土地市场明显升温，尤其是热点一二线城市土地竞拍市场普遍回暖。五一假期刚过，不少城市的土地市场开始热闹起来。
据不完全统计，5月8日，天津、苏州、济南等10余个城市共成交约32宗地块，单日成交额近300亿元。当天拿地的既有碧桂园等龙头房企，也有金地、奥园等实力房企，更有天阳、秦山等各地中小房企。
值得注意的是，5月8日成交的32幅土地中，除少数地块低价成交外，大部分地块均以高溢价成交。
房企高溢价多地“抢地”
4月下旬以来，房企抢地步伐明显加快。有关机构统计显示，4月份，单月拿地金额超过50亿元的房企多达18家，多次刷新土地市场月度纪录。
进入5月，房企“抢地”模式进一步开启。 5月8日海盐碧桂园二手房价，天津、苏州、济南等10多个城市举行土地出让。土地成交总额近300亿元，吸引了碧桂园、金地、荣盛等多家房企入驻。这些地块获得了很高的溢价。
例如，江西九江两块商住地块分别被碧桂园和华基以5.82亿元收购，溢价率分别为71.88%和60.05%；常州新北区两幅土地以总价22.77亿元出让，由宏阳、嘉宏地产分别以12.4亿元和10.37亿元竞得，溢价率约30%；苏州三幅地块成交总金额41亿元，由路劲、荣盛、中南分别以溢价46%、68%、45%拿下；天津3块地块被碧桂园、金地、泰达建设以最低价收购，溢价率分别为40%和45%，总价58亿元；济南8幅地块出让，总价62.6亿元。分别被中骏、中铁和当地地产公司收购，溢价率最高达到43.65%；浙江嘉兴三块住宅地块被天阳地产和秦山地产以12亿元收购，溢价率分别为50.25%和56.5%；温州鹿城区内地块由龙盛以16.19亿元竞得，溢价率为29.83%。
业内分析人士认为：“房企预计这两年市场会好转，防止市场上涨阶段出现缺口，积极布局。但从总价和溢价率来看，目前情况有些过热。”
中国指数数据研究报告显示，2月份海盐碧桂园二手房价，楼面价格同比连续11个月下降的局面结束。 3月份同比增幅进一步扩大。 4月份，楼面价格同比涨幅保持在20%以上。绝对价格已经达到了历史水平。月度高位仅比2017年9月最高位低400元/平方米。部分热点城市的土地溢价率也触底反弹，甚至超过100%。
究其原因，上述报告分析称，部分大型房企短期补货意愿较强，企业资金压力有所缓解，行业投资更加聚焦一二线热点及强势三线城市，土地市场短期供不应求，导致竞价活动加剧等因素。土地市场正在升温。
进入4月后，地方政府土地推介步伐开始加快。中国指数数据库数据显示，4月份，300个城市住宅用地供应同比增长15.6%，环比增长超过70%。但仍无法明显缓解当前企业拿地的高涨热情。就连二线房企也加入了房源竞争。
“目前企业拿地不能太盲目，需要市场回归理性。”业内人士判断：“下一步政策层面可能会对这些过热城市采取降温措施。”
房地产企业追高拿地或面临风险
从商业角度来看，土地储备规模的扩大并不意味着利润。
业内人士表示，按照静态利润率测算，积极拿地的企业今年开始卖，基本赚不到钱。高价收购土地，导致净利润率下降不少。只有规模没有利润，这对企业来说是相当难受的。 ”
例如，5月8日，熔盛以溢价68%、总价8.84亿元的价格收购了苏州吴中区甪直镇的一块住宅地块。成交价格为14263元/平方米。记者查询周边房价发现，甪直镇目前在售项目价格在1.5万元至1.8万元/平方米之间，个别高端项目价格可达2万元/平方米左右；而周边二手房价格则与新建住宅价格相差无几。
又如，浙江嘉兴海盐县的一块住宅用地被秦山地产以4.39亿元收购，楼面价5217元/平方米，溢价率为56.50%。目前，海盐县二手房价格为8000元至10000元/平方米，新房价格为8500元至13500元/平方米。
在“稳房价”的基调下，热点城市普遍实施限价、限签、限购等政策。此外，房地产企业也不愿意降低预期。高价拿地项目普遍面临入市困难。同时，部分城市高端项目需求较低，高层地价项目销售压力也较大。
此外，2019年以来，房企进入集中偿债高峰期，流动性风险仍在加剧。
“这些企业拿地，未来会有一定的风险，会被困一两年。回望2017年，我们对于高价拿地的项目入市依然不乐观。”此时，企业还是应该吸取前几年的教训，不要盲目乐观。”业内人士指出，对于小型房地产企业来说，也很无奈。不买地就没有储备，不投资就无法对抗通货膨胀。企业压力很大，必须加快市场布局，否则未来就没有市场份额了。 ，是最危险的。
