房地产市场每天都有重大新闻。
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据潍坊指数公布，过去一年统计的110个城市中，房价上涨的城市有66个，下跌的城市有44个。
分化成为当前楼市的最大特点。
房价上涨的66个城市中，东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10个城市房价涨幅超过10%。东莞以近30%的增幅位居全国第一。
江苏成为最引人注目的省份。继东莞、深圳两座城市房价大幅上涨后，江苏南通、宿迁、淮安、盐城四市涨幅均超过10%，涨幅确实强劲。
此外，房价下跌的44个城市中，跌幅超过5%的城市有10个：
广东肇庆（下降9.45%）、贵州遵义（下降9.22%）、云南西双版纳（下降8.68%）、广西北海（下降7.96%）、山东淄博（下降7.44%）、河北保定（下降6.83%）、河北廊坊（下降6.08%）、湖南衡阳（下降6.07%）、山东济南（下降6%）、广西防城港（下降5.13%）
无独有偶，110个城市中，增幅最大的城市东莞和下降最大的城市肇庆均来自广东省。
即使在同一省内，经济实力和距核心地段距离的差异也导致房价存在严重分化。
这10个城市中，除省会城市济南外，其余均为三四线城市。在经历了2018年三四线房价的飙升后，部分城市已经开始回调本溪房价走势，回归基本面。
至于衰落的原因，“各人有各人的不幸”。
比如廊坊、保定、北海等地，房价下跌的原因是2017年大涨后的投资投机热潮后，有效需求未能跟上“接盘”，供给严重超过需求。房价自然不可能维持高位。被北京包围的廊坊，房价较高峰期几乎减半。
泡沫破灭后，这些城市的房价真正回到了供需基本面。
但这110个城市并不能帮助我们观察中国城市房价的全貌。在船长整理的全国315个城市的房价数据中，我们会发现更多城市的房价正在下跌。
在这315个城市中本溪房价走势，有多达105个城市9月份出现房价环比（与8月份相比）下降，这意味着三分之一的城市房价出现下跌。
这105个城市中，95个是三四五线城市，大部分位于中西部和东北地区。与一二线核心城市相比，这些城市在人口、产业、资金等方面无法相提并论，自然缺乏支撑楼市崛起的基础。
其中，青海海阳蒙古族藏族自治州以12%的降幅位居第一。这座人口只有52万的小城市，房地产市场几乎可以忽略不计，其下滑的影响微乎其微。
此后，鹤岗、蚌埠、黄石、泰安、本溪等地房价环比跌幅也超过5%。素有“白菜价”房之称的鹤岗市房价持续下跌。东北资源型城市的衰落仍看不到尽头。
当然，还包括武汉、沉阳、郑州、杭州等10个二线城市，但降幅最高的天津也只有1.5%。
至于这些城市的房价走势，我们需要把时间线拉长到过去一年，看看谁在跌，谁在涨。
与2019年9月相比，全国315个城市中有103个城市出现下降，仍占比近三分之一。
同样，这103个城市绝大多数来自中西部和东北部的三四五线城市。比如，跌幅排名前两位的湖南岳阳、青海海西房价一年内跌幅均超过10%。此后，陕西铜川、山东日照、湖北孝感、西藏林芝等地降幅也超过9%。
其中，25个城市房价跌幅超过5%，比上述“潍坊指数”所列城市多15个。除山东日照、广东茂名、梅州、潮州、云浮外，这25个城市均被中西部地区城市占据。
广东再次成为全国房价分化最大的省份。跌幅前25名中除4个城市外，涨幅前25名中还有3个城市。
9月份同比增幅前30名的城市中，东莞增长31%，深圳增长18%，广州增长15%。粤港澳核心地区城市增长强劲。
广东省各城市经济发展的不平衡，从房价就能一目了然。
这再次提醒我们，核心城市核心区域的房子才是真正的核心资产。那些远离国家战略和城市主线的房子，那些尽管怀旧但经济和人口表现不佳的县城，应该避免。
当发展的浪潮退去时，我们就会知道谁在裸泳。
虽然下跌的103个城市大部分是三四五线城市，但不可否认的是，楼市的寒冬已经到来。
从年初的频繁调控，到“三道红线”，再到三季度针对银川、唐山、徐州的调控浪潮，无论是城市还是房企都被按在地上摩擦。
最新的“十四五”规划公报中，没有提及房地产，而提到创新为核心和高质量发展阶段，也预示着房地产作为中国经济支柱的时代已经到来。经济永远消失了。
于是，各种楼市分红活动应运而生。
比如，恒大早早就推出了全国购房30%优惠；例如，即将到来的“买手节”期间，全国100多家房企参与促销，共有3000个楼盘，共计80万套房源，折扣惊人，直销价最高。 50% 折扣。碧桂园、富力、保利、融创、世茂等知名房地产企业已经加入。
更不用说各个城市无数的特价优惠了。
但对于购房者来说，他们仍然需要擦亮眼睛，看看这些好处是“真正的好处”还是只是“接管”。
【全文完】
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