天眼将出精品
自从最近写了关于厦门的事，说实话，我已经很累了。不管你文笔多么优雅，每天都会忍不住强迫自己发表原创、高质量的文章。但一旦开始，就会失控。还有很多有用的信息要写，吃喝的事我就不考虑了。我应该怎么办？继续写吧。
网上有很多厦门学区排名的版本。从天目角度来说，我也想要一个天目版本。庞大的工程不是一天能完成的，也需要粉丝的参与，所以慢慢来吧。
今年是“天眼茶馆”帮你赚钱的第一年。我是天岩，是古玩圈里最懂楼市的人，是楼市圈里最懂古玩的人。我是资深的房产投资专家，也是你们这么晚才认识的购房导师。田哥既是房地产学者，又是房地产实践大师。他只讲对你最有用的操作和建议。
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问题1：您好，为什么逸夫中学在思明区排名垫底？
答：您好，感谢您的信任与支持！
根据教育局关于农民工子女就学的安排，思明区民办小学可推荐750名毕业生，湖里区民办小学可推荐400名符合推荐条件的毕业生参与分配。
9区（逸夫中学）安排620个名额，第12区（观音山音乐学校）安排80个名额，第14区（云顶学校）安排50个名额，第16区（下外湖里分校）安排50个名额，第17区（观音山音乐学校）安排90个名额（厦门三中）、十九区（鹤山中学）100个名额、二十区（金上中学）60个名额、二十一区（彩塘学校）60个名额。 100个学位，共1150个名额，用于招收符合推荐条件的学生。
厦门逸夫中学现有38个教学班，在校学生1812人，其中来厦门务工的农民工子女1546人，占学生总数的85.3%。
问题二：田哥您好，翔安的教育质量怎么样？谢谢您的回答！
答：您好，感谢您的信任与支持！ 2020年厦门中考，全市有千余名学生考分超过600分，其中翔安区有5人。
追问：翔安一中怎么样？
答：您好，2020年中考三年级考生报考人数为36763人，翔安一中最低入学人数为12425人。
翔安一中初中1名学生考分超过600分，内厝中学3名学生、联合中学1名学生。
追问：为什么翔安的教育质量这么差？
答：您好，根据翔安区2020年招生意见，招生对象如下：
1、户籍在本区的小学应届毕业生；
2、在区内小学就读的港、澳、台、华侨、外籍应届毕业生；
3、非本市户籍、在区小学就读的应届毕业生；
4、在本市公办小学就读且符合翔安区升学条件的应届毕业生。
翔安区2020年初中招生外地户籍招生地区名单
序列号
招生区域名称
中学招生
新店地区
六五店中学
联合中学
彭厝学校
大嶝地区
大嶝中学
鬃毛面积
内厝中学
向东中学
马来西亚-新加坡地区
志坂中学
湘南中学
巷西中学
注：居住在马巷镇的非本地注册毕业生可根据学生实际情况填写马乃中学和马新加坡中学。
追问：以上四个区域有哪些二手房在售？
答：您好，彭厝学校：明发半岛香湾、阳光城飞丽湾、世贸御海别墅
石板中学：中澳市。
追问：您认为未来翔安的整体教育水平会提高吗？
答：随着未来双十中学翔安校区、科技中学翔安校区、实验小学翔安校区的建成，我认为这两个学校未来教育质量的上限地区应该是现在的海沧教育水平，比现在的翔安校区要高。目前教育荒地的状况要好得多。
问题3：您好，我目前在思明小学有一套小公寓。我想换到思明小学或者群晖附近的三居室。可以现在买然后年底再买吗？ 9月份之后价格会下降吗？还是应该同时买入和卖出？最好等到房价低了再买或卖，谢谢！
答：您好！感谢您付款！思明小学和群辉小学同在一个区，对应的初中都是华侨中学。整体降价可能性很低，不排除急售房的情况。该地区的房屋，大面积的几乎没有涨价，而小面积的则涨幅较大。
其实你只是担心房价可能会下跌，但今年和2018年有很大的不同。2018年是信贷紧缩和去杠杆的一年。今年信贷正在释放，信贷宽松。影响房价的主要因素是信贷政策，今年房价下跌的可能性不大。有一个朋友带着两个孩子住在那里。他买了一套一室公寓，出租出去，又租了一套新公寓住，然后用多余的钱在厦门其他地方买了房子。
如果要在周边更换一套大的三居室，面积不宜太大。如果面积太大，就不能加价。比如红山社区二期，距离群晖小学较新。每103平米只有2房，119-139平米为三房。对于住房来说，涨幅不大，还是八万多，涨幅很小。比如思明小学附近较新的楼盘禹州碧山临海，从2020年4月到今年1月24日，成交价没有变化，始终在6.1万左右。鹭江海景花园小幅上涨，但涨幅不大，社区成交尤为活跃。如果你不介意房价上涨，安心持有的话，可以在这里买一套三居室。如果您正在投资学位课程，则无需购买大型学位课程。回到你的问题，如果需要更换，可以同时更换。我认为房价不太可能走低，因为信贷周期根本不同。
后续问题：谢谢您的回复。两个孩子迟早不能住在这个房子里。房子没有贷款，公积金也没用。我还有150的首付，我觉得银行里的通货膨胀跑不掉了，所以我纠结着买个小房子然后2是不是先租个房子再租个大一点的比较好，还是交易较小的？两种方案的贷款类似。第二种选择的唯一优点是您可以住在自己的房子里，而不必四处走动。如果想买小一点的，哪里可以买到？适合，期待您的再次指导！
答：您好，您属于保守的全额付款类型。我个人觉得你可以看看周围20世纪90年代建造的房子。去年我记得有四万到五万元的。深圳人和厦门人最大的区别就是厦门碧山临海房价，深圳人住一两居室很正常，而厦门人则以居住舒适为主。不过，我认识一个厦门的朋友，他很有远见。他在厦门拥有三套小型学区房。简单装修后就出租了。现在全家人还在岛上租房子。
我这个例子没有别的意思，只是供大家参考。在厦门租房从来都不是障碍。我认识一位业主，他在岛上卖掉了一栋房子和另外四栋房子。现在，他租住了之前卖掉的房子。之前说过，只要岛上有学区，居住环境一般，面积不是太大也没关系。资产仍然是你的，净资产仍然是你的。你可知道？深圳前海诺德国际以每平方米20万元成交，48平方米。原本是一居室，但业主一般都改成了小两居室。次卧1.5米的床无法容纳，因为是学区房。
问题四：您好厦门碧山临海房价，前几天厦门出台了二手房政策。我正好在看厦门紫禁城小学附近学区的房子。现在还是买入的合适时期吗？或者我们应该等待？期待您的建议，谢谢！
答：您好，感谢您的付款！ 1、厦门岛即将拍卖5块土地。到2035年，厦门将进行大拆迁。只有稳定房价，才能稳定地价。这就是钱袋子。 2、厦门此次自发性专项整治方案是在调控之前主动进行，希望通过稳定房价来稳定地价，尽量不被当局盯上。 3.我们现在正处于货币释放周期。只要国际疫情持续，美联储就会不断释放资金。这样的话，我们的信用肯定会宽松。宽松的货币政策支撑房价。 4、购买时机问题。我认为未来一段时期房价将会稳定。在这9个月的专项行动中，不可能炒炒房价。这其实是为了保障眼前的需要，给大家足够的时间上车，也给当地那些高价楼盘一个出货的机会。现在能不能买，我觉得可以慢慢选择，因为每年都会有土地拍卖，房价不太可能大幅下跌。最多也就几套房子急卖。
恭喜以上！
结尾
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