在越南首都河内，市中心的公寓价格在过去一年里上涨了77%，均价达到了7000万越南盾/平方米（约合人民币2.1万元/平方米）的新门槛。
1、河内买房门槛变高了！
2023年初，NetCredit对房地产市场的研究显示，河内是全球十大最难买房的首都城市之一，房价远远超过人们的平均收入。
根据 NetCredit 的最新研究，到 2024 年初，河内将继续成为世界上最难购买住房的首都城市之一。
河内市中心的公寓价格在过去一年上涨了77%，相当于45年工人平均收入。
同时，第一太平戴维斯的最新统计数据显示，截至2023年底，河内公寓价格已触及新的价格门槛，达到5100万至7000万越南盾/平方米，该价格区间的公寓供应量占占2023年全年河内新增供应量的63%，与2022年同期相比增长24%。
此价格范围内的公寓占已售公寓的 49%。
总价超过 40 亿越南盾的公寓占 2023 年售出公寓的 42%，高于 2019 年的 3%。
价格从20亿越南盾到40亿越南盾的公寓占据了55%的市场份额。
只有 3% 的公寓售价低于 20 亿越南盾。
河内低层住宅方面，别墅价格环比上涨55%至1.6亿越南盾/平方米，联排别墅价格环比上涨3%至1.94亿越南盾/平方米仪表。商铺房价也环比上涨3%，达到3.28亿越南盾/平方米。
2. 2024年河内市场将有哪些机遇？
可以肯定的是，特别是由于土地成本、建筑成本、基础设施的快速发展、住房设施的改善等，2024年河内住宅市场的价格将继续上涨。
此外，2024年河内住宅市场的供应将继续无法满足市场需求，整个市场的平均一手销售价格将继续上涨。
第一太平戴维斯指出，在这种购房背景下，河内购房者有两种选择。
首先是考虑二手房。
第一太平戴维斯高级董事杭女士表示，在供应有限、一手价格较高的背景下，可以考虑二手房市场。二级市场的优势在于可承受性，有更多的选择、承受能力和法律保护。
例如，二手别墅每平米价格比一手低7%，二手联排别墅每平米均价比一手低24%。手一。
其次，考虑在郊区或邻近省份购买新房。
第一太平戴维斯高级董事杭女士表示，在供应紧张、一手价格高企的背景下，购房者可以期待基建建设带来新的供应。
河内3.5环路和4环路建设等基础设施投资项目将扩大河内的住房市场，旨在防止住房需求集中在市中心和中心地区。
完善的基础设施将推动各省及周边地区的住房需求，价格实惠，土地储备更大。
第一太平戴维斯报告还表示，非中心地区和邻近省份的住房产品将会增加，有助于满足河内的住房需求。
具体而言，河内公寓市场预计到2024年将接收12,100套新公寓，其中87%的市场份额位于黄迈、南慈廉和河东。
此外，河内市场还有两个利好消息。
一是《住房法》、《房地产商业法》和最近的《土地法》的通过预计将对越南整个房地产市场产生积极影响。
二是2024年至2025年及下一时期。人们对越南房地产市场的信心会更加强烈，因为经过这一轮房地产市场的洗牌，越南房地产企业将优胜劣汰，留下来的将拥有良好的信誉和雄厚的实力。而对于有现金流的房地产企业来说，未来购房者也可以更安心地买房。
如果2024年你还想在越南河内买房，记住这几条规则，基本上就可以过滤掉大部分错误了。
避开河内老城区；
聚焦河内发展方向，向西进发；
聚焦河内新CBD，以江南塔为核心，辐射周边；
重点关注河内高科技和年轻人中心；
不要离开河内3.5环路；
如果您对越南河内房产感兴趣，可以扫描二维码加入群。我们的团队在河内和胡志明市设有办事处，我们有人员在第一线。我们之前选定的项目几乎都已交付，租金回报率非常好。我们立即在小组中共享所有目标。有兴趣的可以扫描二维码进群。
如果你对越南感兴趣，想全面了解这个国家，也可以扫描二维码进群，我们会免费给你分享2条信息，一条是关于越南的历史，另一条是关于越南的历史是我们主编经过两三波才整理出来的。检查报告。
如果你有2024年去越南的计划最新越南河内房价，可以扫描二维码入团，跟着米宅去看市场。
扫描二维码进群最新越南河内房价，发送关键词【越南】即可免费领取
