今天，国家统计局公布了2020年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有21个（1月：47个），下降的有23个（1月：15个），持平的有26个（1月：8个） ，并于 26 日（一月：8 日）有所下降。城市数量大幅增加，创2016年1月以来新高。这也是自2015年10月以来首次出现下降城市数量超过上升城市数量的情况。
二手房方面，价格环比上涨的城市有14个（1月：33），价格环比下降的城市有27个（1月：32），价格环比上涨的城市有29个（1月：5） 。价格上涨的城市数量大幅下降，价格持平的城市数量较1月份增加近6倍。 2019年6月以来，下降城市数量已连续9个月超过20个。
从四大一线城市变化来看，新建商品住宅方面上海房价走势图20年，北京上涨0.1%，广州上月小幅反弹后重回下滑，降幅为0.1%，上海上涨0.1%后转为持平。上个月增长了 0.5%。受此影响，深圳结束了前六个月的上涨趋势，回归平稳状态。二手房方面，北京、广州环比下降，均由前两个月上涨转为下跌。上海上月保持上涨势头，环比继续增长0.2%。深圳延续2019年7月以来环比正增长，但增幅连续三个月收窄。
从上海房地产市场价格同比走势图来看，新建商品住宅面积环比持平。但长期来看，价格持平只是由于2月份特殊时期，预计未来还会继续上涨。二手房方面，房价连续两个月环比上涨0.2%。从2019年至今的趋势来看，正增长明显多于负增长。预计随着疫情的结束，上涨趋势或将持续。同时，业绩同比持续扩大，继续保持平稳上升的态势。
总结
从2月份房价数据来看，疫情对各地楼市造成了明显影响，不少城市出现了“停涨价”现象。具体来看，价格上涨的城市数量明显减少，而价格持平的城市数量达到近40%。今天，国家统计局新闻发言人毛盛勇在新闻发布会上表示，房子是用来住的、不是用来炒的定位没有变，不会把房地产作为短期刺激政策。当前，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经形成。这也是中央再次传达的“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调。
在此背景下，预计上海楼市调控的可能性不大。 2020年以来上海房价走势图20年，货币政策迎来诸多利好，极大提振了购房者对市场向好的预期。加上疫情导致需求延迟，市场有望快速恢复，房价短期或将企稳。有上升。
