今天上午，国家统计局公布了2017年6月70个大中城市新建住宅价格指数。（ID：sdbaosanyang）发现，四城市新建住宅价格与新建商品住宅价格济南、青岛、烟台、济宁的占比较高。 5月份价格全部上涨，但环比涨幅全部萎缩。济宁环比涨幅最高，达1.3%；济南环比增长0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。据中国房价市场网最新统计，近一个月，济南房价为17358/㎡，青岛房价为17468/㎡。
山东4市房价连续4个月上涨
青岛房价超越济南
济南限购力度结束了新建住宅和新建商品住宅价格连续16个月环比上涨的局面。去年12月份开始连续两个月下降，今年2月份环比持平，3月份开始连续四个月上涨。最新数据显示，6月份房价上涨0.2%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。
6月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.3%，涨幅比上月收窄0.1个百分点；烟台6月份新建住宅价格指数环比上涨1.1%，涨幅比上月收窄0.1个百分点；济宁6月份新建住宅价格指数环比上涨1.3%，环比下降0.4%。爆三件事发现，这四个城市的房价已连续四个月上涨。
据中国房价市场网统计，近一个月，济南房价为17358/㎡，青岛房价为17468/㎡。
济南上月新房价格为12050元/㎡，青岛上月新房价格为13236元/㎡。目前看来，青岛的平均房价已经超过了济南。
济南东部一块土地售价1.5万/平方米
青岛即墨的高管身价都在万元以上。
宝三注意到，7月13日，济南东部长岭山南路北侧、凤山路东侧一块60余亩住宅用地的拍卖点燃了济南房地产圈。徐汇地产最终以17.126亿元的价格买下了这块土地。与起拍价相比，该地块溢价率为258%，楼面价为15291元/平方米。
同日，青岛即墨也有两块土地被拍卖。其中一期耗时5小时，996轮，成交底价6721元/平方米。招标总价1.63亿元，溢价率325.11%。另一件耗时4小时，501轮，以底价6721元/平方米成交。地价6702元/平方米，总金额约3.37亿元，溢价率为400.15%。
这两块地块均位于即墨创智新区。它们都是住宅和商业地块烟台房价走势，面积超过42000平方米，已经被中国海外房地产集团有限公司收购。这个价格一出，整个青岛房地产圈，以及这片土地周边的即墨房地产，也出现了爆炸式增长。
据业内人士测算，以开发商6700元/平方米左右的地价计算，一般来说烟台房价走势，高层住宅的建设、资金、绿化、配套等成本接近每栋四五千元。平方米。也就是说，如果仅从造价上来说，这个项目的高层建筑至少要造价11000元/平方米。
第一地块容积率在1.0至1.4之间，这意味着可能主要建设相对高端的产品，如平房、别墅。如果没有的话，可能会建一些小高层、高楼。那么平均价格是多少呢？业内人士估计，应该要15000元/平方米吧？
一二线城市房价同比涨幅持续回落
一线城市房价下跌
宝三注意到，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅平均价格同比涨幅已连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅平均价格同比涨幅已连续七个月回落，其中6月份比5月份回落0.5个百分点。二手住宅价格同比均价涨幅连续五个月回落，其中6月份比5月份回落0.1个百分点。
此外，一线城市房价环比下跌。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
