中国房地产上市公司半年报披露即将结束。 不少房地产企业销售额同比下降。 房企“减债”成为行业关键词。 分析人士认为中国的房价会跌吗，今年最后四个月，房企将加速销售，价格实惠甚至降价的可能性加大。
受COVID-19疫情影响，上半年楼市交易陷入停顿，这也导致不少房企上半年销售额、收入、利润等指标出现下滑。
去年销量排名第一的房企碧桂园，今年前6个月累计实现合同销售额2669.5亿元（人民币，下同），同比下降5.32%。 同期，公司营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。
上半年销售下滑，意味着下半年房企需要进一步加大销售和回款力度。 与此同时，监管层减债要求“锋芒毕露”高涨，房企急于加大减债水平，或将出现一波降价促销。
下半年以来，房地产金融政策频频出现收紧迹象。
7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出“实行审慎的房地产财务管理制度”。
8月16日，银保监会主席郭树清发表文章表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
8月20日，住建部、人民银行在京召开重点房地产企业座谈会，制定重点房地产企业资金监控和融资管理细则。
据媒体报道，这一融资管理规定主要涉及“三条红线”：房地产企业扣除预收款项后的资产负债率不得大于70%； 房地产企业净负债率不得大于100%； 房企“现金短期负债率”“小于1”。房企一旦“跨线”，就不能再增加或需要严格控制带息负债规模。
平安证券研究所报告显示，中报数据显示，121家A股上市房地产公司中，9家同时突破3条红线中国的房价会跌吗，21家突破2条红线，仅超过1条红线。 有35家公司。
多数召开中期业绩会议的房企均表示，下一阶段将重点控制债务水平。 例如：恒大总裁夏海钧表示，恒大今年年初就提出了“高增长、控规模、减负债”的战略目标。 他表示，非常有信心未来各项（财务）指标完全达到监管部门的要求。
分析人士认为，这一政策若落实，将有助于降低房地产企业对财务杠杆的依赖，化解房地产行业的金融风险，遏制土地市场恶性竞争。 不过，对于减债压力过大的企业，不排除未来四个月将减少拿地、出售房屋等，以加速资金回笼、降低债务水平。
传统房地产销售旺季“金九银十”即将到来。 房价走势将如何？
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，受库存增加、房企资金压力等因素影响，新房市场降价销售的市场可能较小。 价格不仅难以上涨，甚至可能会小幅下跌。 从二手房市场来看，短期市场先行指标显示市场预期偏弱，房屋交易时间仍维持100天的长周期，改善的换房链条难以启动。 今年二手房市场很难出现明显好转。
