购买房产是一场视觉游戏，更是一场对时机的赌注。
无论是深圳这样的超级城市，还是济南这样快速发展的省会城市，所谓的好地段一定是“未来”的地段。
10年前买奥体的人，现在回头看，无疑买了济南最好的地段。但当时大多数人都认为二环以内的区域最值得买，因此错过了住在济南富人区的门票。
在蓬勃发展的淘金房地产市场中，不乏“价格洼地”瞬间变成“价值金刺”的神话。
NO.1｜一
板块轮动往往是从一个核心点爆发出来，然后逐渐向外扩展。 20年前，济南选择一路东进济南万达房价，以经十路、旅游路为主动脉，楼市红利一路辐射到奥体、CBD、汉宇乃至神武。
房地产市场的火热洗牌，济南还有哪些可能？
在济南房地产市场战场上，如今的济东东部房地产机会已今非昔比。奥体板块有不少4万元以上的二手房。 CBD最贵楼盘接近33000-35000元/㎡。但胜府、CBD北、贤文地段依然是珍贵的“2字头”。也就是说，只要点击几下加速器，每台就能产生近万元的差价。如果算上总价的话，一套房子的差价可达百万！
因此，济南楼市正在酝酿新一轮的变革。在裸反转的刺激下，越来越多的购房者开始关注盛府、CBD北、贤文等板块，尤其是快速崛起的“潜力板块”——盛府。
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正如上图所示，一个新的城市中心正在崛起。同时，为服务中央商务区，一个以居住功能为主要功能，集商务办公、文化、教育、体育、公共设施、医疗生态于一体的中央生活区也已悄然形成。
这个中央生活区位于胜府。新兴的城市中心必然会聚集核心的教育、医疗、环境、商业配套。这里进一步发展成为工业高地也是必然的。
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据介绍，济南中心生活区位于历下省府区，规划住宅用地总面积269.47公顷，规划居住总人口约13.5万人。
优质的区位、四通八达的交通、优质的教育、齐全的配套设施、舒适的环境，必将把盛府片区打造成CBD旁的具有济南一流生活品质、高尚人文内涵、完善配套的中央生活区。生态环境。
NO.2｜二
为什么是盛福？
也许，您对什么是中央生活区感到困惑？为什么济南的中心生活区在胜府？
在国内一线城市，如北京、上海、深圳等地，中央生活区的概念已被普遍接受。这是城市发展到一定阶段时人们工作、生活功能分化的产物。
中央居住区的内涵是“生活”，需要兼具“配套”和“自然”两大居住核心，同时还要尽可能多地兼顾其他城市资源。
有这样一种令人羡慕的情况，那就是工作在CBD，生活在CLD。
第二个问题：为什么“生活中心区”是胜府而不是其他地方？从某种意义上说，这是济南城市发展历史与城市总体布局双向选择的结果。
首先，该区域属于历下区，是仅存的核心空白区域。除此之外，历下区很少有这样的正规土地。将是历下区下一步的发展重点。
更重要的是，这里是历下、历城和高新区的交汇处。北邻新东站片区，南接高新区核心区，西南距CBD、奥体中心约2.8公里。位于济南市东部。新城核心区位是济南市实现“东扩”、“北扩”的基地。
由于距奥体/CBD的距离优势，盛府在城市开始向外扩张时占据了天然的区位优势，从一开始就朝着宜居的大型住宅区迈进。
占据城市发展的天时地利，时至今日，依然迎来大规模开发，招商蛇口、银丰、绿城、万科、越秀、金地、阳光城、海信、中银、集高等至少12家开发商，和格陵兰之春。此举带来了更多的产品选择，也意味着该区域正进入规模化发展阶段，离成熟区域已经不远了！
1、便捷的交通网络是中心生活区的标配。
随着人们生活节奏的加快，对交通的依赖也越来越大。主要交通节点的便捷程度已成为衡量一个地区地位的重要因素。
对此，胜府区作为中心生活区，交通可达性非常好。距新东站仅约3公里。车程30分钟内可直达火车西站、遥墙机场。北邻R2地铁，西邻R3地铁。地铁与工业南路、花园路、工业北路3条东西向主干道，加上奥体中、奥体西、凤凰路3条南北主干道，形成三纵三横的交通网络。配合日益完善的BRT公交线路，将真正实现多维度、立体化的交通体系。
轨道交通图
2、中心生活区的另一个优势是优质的教育。教育是历下区一直引以为豪的优势资源。在分区规划中，对教育的重视再次得到体现。幼儿园全纳教育覆盖率达到91%以上，位居济南市行政区最高。
根据最新的《济南中心城区基础教育设施三年建设规划》，片区规划幼儿园18所，共237个班；小学5所，共174个班级；初中2所，共60个班；和 1 所高中。共60个班，规划2所九年一贯制学校，共90个班。
教育规划图
上图为三年建设规划，这意味着未来三年左右，胜府区将很快实现教育资源的全面落实。教育需要时间积累，但充足的班额保证了片区每一个孩子都能接受高质量的教育，而且胜府片区拥有从幼儿园到高中的完善教育体系，家门口的学校让上学更加方便。家长接送。让孩子更好的成长。
如果如此综合的教育资源与历下区强大的师资力量相结合，未来这里必将成为济南东部的教育新高地。
3、周边商圈繁华。奥体商务区、CBD商务区、红楼商务区、高科技商务区距离都很近。高新万达、高新银座、鼎好广场、万象城、天街、印象城……商场圈子数量众多，不仅意味着未来业主能享受到更多的生活便利，同时也拥有更好的维护能力并增加价值。
我们都知道买房的三个关键因素——教育、地铁和商业。前两者的价值无需赘述，盛府区也一一拥有。商业可以带来人群聚集效应，聚集的消费群体促进商圈的形成。更进一步，商圈还将创造新的就业岗位，吸引更多的就业人员。
有人的地方就有住房需求，周边社区房价有足够的上涨潜力。
4、配套设施齐全，是中心生活区应具备的。
除了教育资源外，胜府地区周边的医疗、养老设施也十分丰富。目前有省立医院东院区、齐鲁医院东院区等大型省立医院。此外，胜府片区将同步建设片区级和社区级商业设施，并围绕群中心建设多个社区文化中心和多个社区体育中心，满足群众日常文化娱乐、休闲健身需求。
省东方医院
同时，历下区计划投资35亿元，在胜府区建设运营高标准医养结合项目中心。通过养老机构与医院的结合，打造集养老、医疗、保健、康复、学习、娱乐于一体的老年综合体。是一所综合性大型医疗、护理中心，娱乐、娱乐等一应俱全。
NO.3｜三
历史全新低密度精装，周围有公园
在种种有利条件的刺激下，CBD“中央生活区”胜府即将启动。除了不断实现的价值效益外，越来越多的开发商也为这一中心生活区带来了更多高端、更高品质的产品。新一代改良型房地产。
近日济南万达房价，胜府片区迎来了全新完善的楼盘——招商局·滨河大厦。临时售楼处刚刚开业不久。我们去看看吧。中央生活区需要配套的高端改善物业。招商滨河大厦这个楼盘怎么样？能否扛起盛福住宅的品质标杆？
在了解这个楼盘之前，我们先来回顾一下招商蛇口的开发商。说到招商蛇口，我们都知道招商蛇口开发的招商公园1872位于CBD区域核心。精装修的豪宅，大平层，一直赢得众多购房者的认可。
招商蛇口是招商局集团城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商局集团（以下简称“招商局”）是中央直接管理的重要国有企业。总部位于香港，是最早在香港设立和经营的中资企业之一。招商局集团是中国民族工商业的先驱。始建于1872年洋务运动期间，已有百年历史。经过149年的发展，作为实力雄厚的央企，截至2020年底，集团总资产达10.4万亿元，旗下子公司拥有两家世界500强企业。
今天我们介绍的招商·滨河公馆是招商蛇口在济南推出的第三个楼盘。招商滨河大厦的开业不仅表明了招商蛇口对济南和历下省府片区城市发展的看好，也表明了招商蛇口深耕济南、长期投资济南的决心。
首先，滨河公馆拥有低容积率的先天优势！该地块容积率仅为2.1。如此低的容积率，在整个区域来说是绝对稀缺的土地。与周边楼盘乃至整个历下区相比，其容积率很低。
由于容积率较低，项目规划12栋住宅，均为15至18层的低密度产品。他们没有大型高层建筑压抑的居住体验，提供了更好的生活环境。
效果图
此外，楼盘围绕一河五园而建。
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这五园分别为一带、二园、两轴。其中之一指的是东边不远的汉玉江景观带。未来，它将成为大新河景观带一样的东方亮丽风景；两个公园分别是体育公园和孩子们的梦想乐园；两条轴线指的是社区的内部。规划了一条双轴景观带，也可以成为未来业主茶余饭后的休闲场所。
作为一个改善项目，拥有尽可能多的绿地和公园资源是一个优势。
作为一个定位提升工程，该建筑的外立面颜值很高，风格非常现代。较高的窗墙比使整个项目拥有更好的视野和采光，使其在该地区具有很高的辨识度。
虽然市场上的资料不多，但据我们了解，滨河公馆的小高层均采用一梯两户或两梯两户的设计，最大限度地提高了居住的舒适度和私密性。业主的。与此相比，周边物业也有一定的优势。
除了低密度的产品和周围有公园之外，招商滨河大厦的另一大亮点在于它是一座高品质的精装修建筑。精装修标准采用勇系列精装修，专为中高端改善客户量身定制。
很多人可能对招商蛇口的勇系列产品线不是很了解，所以我想和大家分享一下。作为招商蛇口的顶级产品线之一，“勇”系列一般只在一二线核心城市部署，选址标准非常严格。
“勇”系列往往占据城市核心区域，占据一线资源，高品质打造，成为城市的标杆。深圳蛇口标杆豪宅——招商永华大厦，二手均价11万+；深圳南山招商永景湾，二手均价14万+；还有广州招商永景湾和北京招商永和大厦，价格也不同。菲.
因此，自带“奢华”基因的“雍”系列——招商滨河公馆将成为胜府地区的精品项目。总体来说，“勇”系列产品在立面、墙面、小区入口、单元入口、车库、单元类型、区域主体景观等方面都有严格的要求。
例如，该区域的主要景观必须有健康的跑道、宠物空间、柔和的灯光。儿童活动区域，注重方便家长看护和亲子活动；在中轴景观中，必须有温馨的水景、阳光明媚的草坪、室外客厅和遮荫的树木。正方形……
户型方面，要求主卧室有步入式衣柜、预留儿童床的空间、四件套卫生间；客厅必须有体验式书吧、工艺品展示、儿童社交空间、中西厨房；而且卫生间一定要有中西厨房。需要独立卫生间、防雾镜、长地漏；厨房里需要一台垃圾粉碎机……
综合了解，招商滨河府的产品应该是高品质精装交付，据了解，还将采用智能家居系统。
从户型来看，招商滨河公馆仅有三种户型，面积分别为130㎡、143㎡、170㎡。基本上所有户型都设计为大宽度，以四面朝南的宽度为标准。具体户型待项目发布后我们会尽快跟进。
最后总结一下，即将转型的盛府，在售楼盘众多，正在成为很多人购买CBD周边优质房产的希望和寄托。
目前济南限购住宅，住房不用于炒房。投资属性减弱，高品质自住需求成为主流。由于盛府地区已经成熟，招商滨河大厦是一个入得宁静、出得繁华的好地方。因此，招商滨河公馆亮相后，就吸引了众多改善型购房者的关注。占据了天时、地利、人和，将引领胜府地区进入品质时代。
全文结束。
〖投资·滨河府〗
里下新公园精致豪宅
品鉴热线：0531-85889999
临时接待展厅地址：
奥林匹克中路与中林路交叉口向东1000米
高科技万达城展厅地址：
工业南路57号万达广场一楼
（西门，1号门入口）
