文/楚晓、简平
4月16日，国家统计局公布3月份70个城市房价变动情况。
本次新房环比增加37套，比上月增加16套；二手房环比增加32套，比上月增加18套。
简单对比一下，无论是新房还是二手房，房价、城市数量都有明显增长，总体形势趋于稳定。
这主要是因为中国的疫情更加注重防控。人们恢复正常生活后，因疫情积压的住房需求开始上升并得到释放。
和我们之前的判断一样：楼市回暖！
其中，最引人瞩目的城市当属深圳和杭州。
大湾区、长三角！
深圳确实是一线城市中最年轻的城市，论房价上涨，绝对有！房价方面，再次领先全国！
新房增长0.5%，二手房增长1.6%。
太可怕了！
杭州新面孔不容小觑，引领二线城市房价上涨。
新房增长1.3%，二手房增长0.7%。
全国那么多地方，为什么这些地方最先恢复？
主要原因有两个，本地需求和购房者需求。让我们一一看看。
第一，本地需求。
2月份楼市遇冻，政策层面内容很少。即使他起草了，也无法发布或实施。
三月份情况有所不同。复工复产全面推进，多城市出台政策，楼市骤然活跃。
但问题来了！政策一日游屡见不鲜！
仅3月份，广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁等4个城市就上演了宽松政策“一日游”。这是近期单月政策“颠簸”最多的月份。
熟悉的读者一定记得，我们之前在文章中写过很多这样的政策，但后面就懒得再写了。
为什么要写下来？也许一天后就会被撤回。
这些一日游政策是对楼市的考验，与以房为房、不是为炒房的总体政策背道而驰，因此往往在一天或几天后就被撤回。
后来楼市直接政策不行了，那人才政策呢？
各地打响了抢人大战，落户门槛一再降低。甚至有很多城市的落户门槛几乎为零。
例如，3月27日叶檀谈最新房价，江门发布《关于本市限购区域购买新建商品房资格的通知》，规定外籍户籍、大专及以上学历者可直接购买住房，无需社保。
其实这也是促进楼市的一种方式。打着人才政策的幌子叶檀谈最新房价，实际上是卖房子。
结算政策也同样如此。你想想，落户容易，但落户之后就得有个地方登记吧？一直放在公户籍上是不现实的。
算了，你还是得买房子。
在此期间，长三角和大湾区出台了很多政策，而上面提到的一些政策就来自这两个“黄金地区”。
就连中国经济的前两极也都注重房地产对经济的拉动作用。
所以，想要楼市好，抢人之战是少不了的。
此外，这两个地区所包括的省份今年一季度的房地产投资也非常大，其中以江苏、广东和浙江为首。
国家统计局数据显示，前两个月，江苏、广东、浙江三省房地产投资均突破千亿元，其中江苏省达到1333.97亿元，位居全国第一，其次是广东1309.57亿元，浙江1089.48亿元。
相比之下，GDP大省山东、河南的房地产投资规模则相形见绌。山东733.83亿元，河南416.63亿元。
其中，浙江GDP在前三名中相对最小。如果以去年的GDP总量作为参考，浙江对房地产的依赖度实际上是最大的。
杭州房价不断上涨，浙江各城市都在打造城市品牌、铸造价值，似乎也可以理解。
其实还有一个问题，就是土地流转。土地拍卖市场中，大湾区、长三角仍是热点。我们在之前有关深圳和北京土地拍卖的文章中已经讲过，这里不再赘述。
其次，人们有买房的需求。
国家统计局这次提供的数据非常详细，对房屋进行了分类，看每个类别的房价涨跌情况。
分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三种类型。
通过这三类住房的涨跌，我们可以直接看到各地对于住房有什么样的需求。
以杭州为例，90-144平方米及144平方米以上的新房增幅较多。这与我们在上一篇文章中提到的相同。改善住房已成为新的刚性需求。
并不是我们不再受欢迎，而是我们需要发展！
深圳豪宅房产税的取消也是深圳房地产市场蓬勃发展的原因之一。豪宅价格上涨，甚至“天价茶单”也开始蔓延，人们开始排队购买（我们不在乎这个问题是真是假，也不在乎炒作），无论如何，热量是真实的）。
深圳、杭州率先复苏，大湾区、长三角楼市率先繁荣。这符合我们的期望和我们一直所说的。
最重要的原因是大家都非常看好这两个地区。
去年，大湾区出台了一系列政策，打破港澳粤之间的隔阂。
长三角完全一体化，三省一市的绝妙组合将成为未来中国城市群和都市圈发展的新模式。
未来，城市竞争将不再是一个人的战斗。最初以省为单位的想法已经不够了。主要取决于城市群的带动作用。
大湾区有深圳和广州两个一线城市。
其中，深圳作为最年轻的前线，充满活力，经济发展动力强劲。与广州一起带动周边城市的发展。
在这种情况下，深圳楼市率先上涨也无可厚非，因为深圳是全国领先的示范区。
正如我们的一位读者留言：深圳是全国人民的深圳。
而且，最重要的一点是，深圳是公交比较方便的一线城市之一。
落户政策并没有那么困难。很多高素质人才无法在北京、上海落户，因此往往选择前往深圳。
这也加速了对初级住房的需求。
长三角更是实力雄厚。上海是中国经济最发达的地方。江浙两省的经济实力也名列前茅。此外，安徽省后来居上，也在进步。
三省一市，整个地区的未来是可期的！
杭州作为长三角中心城市之一，一直是最受二线城市欢迎的城市之一。再加上聪明的商业头脑，制定了各种神奇的人才政策（创业保险，虽然常州好像有，但是杭州这次的声音更大），需求也是有的。
这次疫情也加速了购房需求。
再加上3月份，一季度楼市数据已经出来，基本恢复到去年70%到80%的水平。我们可以预测，第二季度，应该会恢复到2019年的水平，甚至更高，因为我们相信报复性消费是存在的，而且这次疫情导致人们买房的思想发生了变化。
最后，请各位读者注意！还有一条消息最值得大家关注！
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