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小小的时光，芬芳甜蜜的爱情。
晴天，
酿造着草原花香的甘甜。
牧羊人的苦难，
放开你本性中的伊甸园。
介绍
地方政府积极推动白名单实施，重点支持本地企业发展。白名单项目仍需面临银行评估，房地产企业受益可能有限。
◎ 文/方玲、易天宇、洪宇恒
01
房企融资持续低迷，政府推动建立城市房地产融资协调机制
1. 房地产企业融资规模持续下降，集中于央企，政策效果较为平均（略） 2. 中央推动建立城市房地产融资协调机制，各地区迅速跟进。
在此背景下，1月5日，住房城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出发挥房地产金融监管的主导协调作用。地级以上城市人民政府建立城市房地产融资协调机制。房地产融资协调机制研判市场形势和行业融资需求，协调解决房地产融资存在的困难和问题；按照公平公正的原则，综合整合房地产项目开发建设状况和开发企业相关情况房地产财务发展前景，提出可提供融资支持的房地产项目清单，向金融机构推送，提供融资支持。
此后，两部门多次召开部署会议，推动“白名单”快速落地：1月26日，监管部门强调，地级及以上城市要建立融资协调机制； 2月29日，两部门再次强调，要在3月15日前建立“按需建”融资协调机制，协调高效解决项目疑难问题。在中央的积极推动下，地方政府积极响应。 3月9日，在第十四届全国人大二次会议民生新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，目前全国31个省份有312个项目。全市建立城市房地产融资协调机制，上报“白名单”项目6000余个。
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地方政府积极推动白名单实施，重点支持本地企业发展
1、地方政府积极响应推动白名单项目，但融资落实尚需时日（部分略）
具体来看，从各地区城市房地产融资协调机制的进展来看，各政府的白名单推送和实施情况的数据披露相对较少。共有11个省区全面公开，其中湖北率先完成白名单项目推送。全省共推广白名单项目221个，平均单个项目融资需求达3.22亿元。在可查范围内，山东省推动项目最多，共推动项目1267个，预计融资规模达1826.61亿元。
从落实情况来看，各地实际落实金额较为有限，白名单融资推广仍需时日。以山东省为例，截至2月29日，山东省16个地市建立了城市房地产融资协调机制。其中，济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城等7个城市推出了第一批项目“白名单”，涉及项目448个，融资需求917.04亿元。其中，青岛、烟台、日照、聊城等地已完成融资共计15.632亿元；淄博、枣庄等9市形成首批819个“白名单”项目，融资需求909.57亿元。住房城乡建设部系统内报送80亿元，发放信贷26.04亿元，批准落实8.44亿元；山东省落实的贷款总规模约为24.07亿元，与1826.61亿元的融资需求相比只是九牛一毛。
2、白名单项目主要受益的是各地私营和地方房地产企业，地域色彩浓厚（略）
03
各大银行积极参与，但实际效果仍需时间观察。
1、六大银行对接项目超过12000个，农行推出的项目中非国有企业占比超过80%（略） 2、本轮效果仍需时间显现市场化机制下仍可维持严格监管（略） 三、金融 十六条实际效果有限，银行对房地产贷款持谨慎态度（略）
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白名单项目仍需面临银行评估，房地产企业受益可能有限。
1、18家房企披露白名单项目情况。面临风险的房企额外增信难度较大（略）
据目前公开信息披露，截至3月20日，已有18家房企明确公告其项目已被列入白名单。这些房企绝大多数都是风险房企，包括碧桂园、融创中国、金科控股等。 、绿地控股、中梁控股、旭辉集团、远洋集团等
其中，碧桂园获得了相对较大的政策支持。截至3月15日，碧桂园已有272个项目列入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获得融资支持金额达17.32亿元。据了解，这是碧桂园第四次公布列入白名单的项目状况。纳入的项目数量也从2月份的30多个快速增加到272个，不排除未来还会有更多的项目被纳入白名单。此外，2月5日房地产财务发展前景，市场消息披露，融创有90余个项目入围第一批“白名单”；而金科股份截至3月21日也有76个项目进入“白名单”。
多家获得“白名单”支持的房企表示，目前正在地方政府的支持下与金融机构进行沟通，预计未来会有更多项目获得融资支持。更多项目被纳入“白名单”，有利于缓解项目开发运营的资金压力，推动公司经营回归良性循环。
但从实际进展来看，白名单政策能否有效解决参保房企的资金困难，目前尚不清楚。从碧桂园公布的数据来看，有272个项目被列入白名单，但实际获得的融资支持为17.32亿元，获得融资支持的项目屈指可数。尤其是现在销售疲软，资产面临贬值，迫使金融机构采取更多增信措施为房地产企业融资。然而，处于风险中的房地产企业未必能够提供额外的资产用于增信，实际能获得的融资支持也相对有限。例如，3月1日，中南建设公告称，共有40个项目申请了房地产项目融资“白名单”，仅占中南建设现有在建项目的17%； 40个项目中只有9个项目成功入选。未来险企能否获得更多融资支持还有待观察。
2.支持项目需满足五个条件。风险相关项目的增量资金可能受到限制（省略）。 3、国常委再次提出优化房地产政策，供需合力提振行业信心。
近期随着融资协调机制的推进以及随后各地项目白名单的推出，融资支持的主体正在从企业转向具体项目，这不仅给了各大银行更大的选择空间，也让他们能够相对实现风险管控；同时，也在一定程度上缓解了房地产企业的流动性压力。
但值得注意的是，在房地产市场信心低迷、销售依然疲软的情况下，融资方面的改善仍然只是将当前的风险转嫁到未来。此外，目前房地产公司提交的房地产项目即使进入住建部门的“白名单”，仍然需要面临银行的评估和筛选。 《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》还强调，协调机制将根据房地产项目的开发建设状况以及房地产项目的资质、信用、财务状况，提出能够提供融资支持的房地产项目。项目开发企业，并按照公平、公正的原则。该名单将推送至本行政区域内的金融机构。同时，要提醒金融机构审慎对存在严重违法违规、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目进行授信。此外，不少银行也表示必须坚持市场化、法治化原则参与，这也意味着具体操作中不可避免地存在风险管控。考虑到当前房地产行业高风险贷款可能存在的坏账率，银行对该类贷款仍保持相对谨慎的态度。
2024年3月22日，国务院常务会议召开。会议指出，要进一步优化房地产政策，继续做好保交付、保民生、保稳定工作，深入推进城市房地产融资协调机制落实并系统化谋划相关支持政策，可以有效激发潜在需求，增加优质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
这次会议再次释放了房地产行业政策持续放松的信号。一方面，会议强调要进一步优化相关政策，这意味着后续房地产政策有望进一步放松，各地将可以因地制宜进一步调整房地产政策；另一方面，会议强调对相关支持政策进行系统规划，这意味着后续政策必须加强协调，确保政策形成合力，使政策发挥作用。
在房地产市场信心低迷、销售依然疲软的情况下，融资方面的改善只会延长当前的风险。国务院常务会议强调有效激发潜在需求。预计相关配套措施将持续落实，购房信心有望进一步凝聚。供需两端真正协同发力，提振未来房地产市场，也将进一步推动融资协调机制的落地。
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目录
房地产融资协调机制实施进展专题报告
一、房地产企业融资持续低迷，政府推动建立城市房地产融资协调机制
1、房地产企业融资规模持续下降且集中于央企，政策效果较为一般。
2、中央推动建立城市房地产融资协调机制，各地快速跟进。
2、地方政府积极推动白名单实施，重点支持本地企业发展。
1、地方政府积极响应推动白名单项目，但融资落地仍需时日。
2、白名单项目主要受益对象为各地私营和地方房地产企业，地域性较强。
3、各大银行积极协调参与，但实际效果仍需时间观察。
1、六大银行合作项目超过12000个，农行投资项目中非国有企业占比80%以上。
2、本轮效果仍需时间观察，市场化机制下可能维持严格监管。
3、金融十六条实际效果有限，银行对房地产贷款持谨慎态度。
4、白名单项目仍需面临银行评估，房企一旦陷入危险，收益可能有限。
1、18家房企披露白名单项目情况。面临风险的房地产企业很难提供额外的增信。
2.支持项目须满足五个条件。与风险相关的项目可能获得有限的增量资金。
3、国常委再次提出优化房地产政策，供需双方合力提振行业信心。
排版丨鸟姐姐
