1月份全国热点城市房价地图出炉。密宅通监测的31个大中城市数据显示，1月份新建住宅价格相对稳定。
其中，31个大中城市中有18个出现增长；
三亚以环比上涨0.9%位居第一，广州降幅最高，为2.21%。
合肥的房价怎么样？我们一起来看看吧。
NO.1丨一
合肥各区房价曝光，均价小幅下跌！
根据米宅统计图表，合肥最新房价如下：
合肥均价：17151元/㎡
政府面积：28850元/㎡
滨湖区：21424元/㎡
庐阳区：17892元/㎡
经济开发区：16472元/㎡
蜀山区：17134元/㎡
包河区：17240元/㎡
高新区：16006元/㎡
瑶海区：13962元/㎡
新站面积：13989元/㎡
肥西县：15935元/㎡
巢湖市：11771元/㎡
长丰县：11368元/㎡
肥东县：11191元/㎡
庐江县：8618元/㎡
我们可以得出三个信息：
1、合肥均价小幅下跌
据米宅统计，2019年12月合肥均价为17308元/㎡，环比下降157元/㎡。
这也符合目前二手房的趋势。链家数据显示，1月份二手房均价为15524元/㎡，环比下降12元/㎡，价格小幅回落。
值得注意的是，受春节和疫情影响，新房、二手房成交量均腰斩。以二手房为例，1月浏览量为13,177次，较12月（25,345次）下降48%。这是当前合肥楼市的一个缩影。
2、合肥房价形势已定，并趋于稳定。
以合肥市区为例，政务区、滨湖区的“至尊”地位不可动摇，均价超过2万元/㎡；底部是瑶海和新站，中间五个区有交叉。
而且，短期内，这种房价状况还将持续。
以滨湖省区为例，地价已超过2000万/亩。一方面，“面粉决定面包”，房价自然不会便宜；另一方面，高楼价将迫使开发商生产高端产品，实现高溢价。目的。
同样，新站、瑶海区的地价也基本在每亩7-800万。开发商和购房者都认为自己有需求，区域格局变化很小。
3、合肥的房价在哪里？
首先，从均价来看，合肥1月均价为17151元/㎡，在31个热点城市中排名第18位。其中，深圳均价最高，为63091元/㎡。此外，无锡（17631元/㎡）、郑州（17776元/㎡）、合肥处于同一梯队。
二是从涨幅看，合肥市房价与上月基本持平。此外，三亚的房价涨幅最大，上涨0.9%；广州房价跌幅最大，下跌2.21%。
NO.2丨二
合肥最新房价金字塔曝光！
具体来说，合肥的房价怎么样？
在最新的“合肥房价金字塔”图表中，我们可以发现：
1、近三年来，各区“价格红线”均未突破。例如滨湖区价格为19000/㎡，蜀山区为17200/㎡，高新区为15300/㎡，瑶海区为13200/㎡等（均为粗略高层限价），其中持续了三年。
2.但是，各个部门都发生了不同的变化。例如，省政府部门从2018年的16000/㎡增加到目前的21500-25000/㎡；新站区（14800/㎡）和瑶海区（约13200/㎡）的房价近三年没有变化。规模较大，基本保持原状。
3、各行业房价峰值继续上移。比如金融后台基地达到20000+、飞河片区达到20000+、环东堡湖片区达到18000-20000/㎡等，一些热门区域的房价以肉眼可见的速度刷新眼睛。
4、合肥市九区三县中，12000/㎡以下、15000-18000/㎡以下可供选择的房源较少。
首先，低于12000/㎡。目前仅在长风岗组团、肥东、肥西翡翠园内（均价10600/㎡）。
当然，如果你现在想买万元的房产，请去巢湖、庐江；如果您只考虑6000-8000元/㎡，环合肥是您的选择（包括舒城、机场板块）。
其次，随着政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区等超过18000+/㎡的楼盘越来越多，买房的大门逐渐关闭。
目前，如果想在合肥买房15000-18000/㎡范围内，可以考虑高新区熟溪湖地段（西安乐府强月湖，大概15300/㎡）合肥政务区房价，经济开发区南燕湖片区（海尔工业城创云溪，精装16500/㎡）、包河区中央公园片区（滨湖阳光里，均价16000/㎡）、庐阳区工业园区（新大庐阳州，均价16000/㎡）平方米）等
可以判断：
1、低价房出清，带动部分行业房价上涨。
2、买房最重要的不是价格越低越好，而是选择要以面积优先为主。价格也有限，但西区、南区房价不断上涨；而东区和北区的房价则保持不变甚至下跌。
3、刚买房的底线一再退，门槛越来越高。从2015年的8000元/㎡，到2016年的10000元/㎡，再到2017年的13000元/㎡，再到现在的16000元/㎡，买房的门槛不断提高。
NO.3丨三
2020年“最安全”的买房方式是什么？
2020年初的超级黑天鹅给合肥楼市按下了暂停键，各大开发商也“频频出奇招”。
一方面，线上售楼处设立、直播卖房已成为常态，线下营销全部转为线上营销。
反观融创、龙湖、徐汇、新城等“无故退房”；恒大再次表示：多买补差价，“保证期”长达88天；还有一元认购、特价房、工薪房等浮出水面。
潮水退去，才知道谁在裸泳。对于购房者来说，如何找到“最具韧性”的楼盘成为2020年买房的重中之重。
首先，从区域来看，配套设施和产业较多的地区优先。我认为主要有三个维度：
1、符合政府主导发展方向，政府投入高，值得关注。
2、区内TOP10开发商较多。
3、大型配套设施齐全，包括教育、交通、商业、环境、医疗、娱乐等……
从这个角度来看，合肥购房潜力基本满足：新区>老城区，市区>县城区，西南地区>东北地区。
其次，从行业现状来看，有价格红利的企业优先。需要考虑的主要维度是：
1、配套完善、大牌开发商集中的行业相对韧性较强。例如，高新舒溪湖地块、庐阳区四里河地块、滨湖CBD地块等都是区域配套相对成熟的板块；
2、从区域限价来看，高新区熟溪湖片区高层均价为18000/㎡，而包河区飞河片区高层均价为21000/㎡ 。显然前者更有潜力。这是历史遗留的问题。
3、看行业库存。合肥市主要库存地区包括包河区、瑶海区和新站区。竞争激烈，配套设施尚未完全成熟，个别项目价格有所下调。相比之下合肥政务区房价，政务区、经开区、高新区库存较小。房价更加坚挺。
总体来说，自住板块>投资板块、配套成熟板块>配套缺失板块、价格红利、库存小板块更有优势。
最后，具体来看房地产，主要分为三大类。
1、各区限价严格的楼盘，如包河区的滨湖联投中心书店、滨湖阳光里、高新区的御景城等，均具有一定的价格优势。应该指出的是，这些类型的房产正变得越来越稀有。
2.优质学区。合肥最贵的房子不是合肥一号院、葛洲坝中国大厦，而是合作经济广场。均价超过5万+，背后的标签是“学区房”。无论是自住还是投资，学区都是不可忽视的品质。
3、信誉、品质、物业优良的标杆物业。比如置地、华润、绿城、万科地产、融创、龙湖等都有很大发言权。我想再次强调，老旧、小、户型差的房子最终会被淘汰；在房产较差的社区买房要小心。
NO.4丨四
结论
又到了总结的时候了。具体来说就是急需、改善、投资，现在可以买房吗？可以买什么样的房子？
首先，对于紧急需要，抓住时机及时上车。
1、还有部分限价单股票，可以选择滨湖联合投资中心书店、包河区滨湖阳光巷等；
2、买房时，品牌/房产和地铁（包括在建）是最重要的两个因素。
其次，改善方面，滨湖省政府板块+金融后台底板、高新区北燕湖板块+蜀溪湖板块、蜀山区东圃湖板块等，都有中高端改善产品。
当然，如果你想要好的品牌、产品、设施、学区、地段、交通，那么房价肯定不会便宜。在自己的预算范围内，最符合条件的房产基本上就是最好的选择。
最后，在投资方面，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是走钢丝。可以考虑符合“自住、可租、可售”要求的房子。
