在周日的沙龙中，有客户问：环线咨询的核心优势是什么？
核心优势是绝对领先的专业水平和绝对准确的专业建议。
经过四年多的经营，环线对上海楼市的判断几乎已经完全得到验证。甚至多看一些连线的文章，也能大大增加选对房子的机会。
01
最简单的就是，2020年4月，环线预测当年房价会大幅上涨，当时听环线的人基本上没有错过机会。
到年底，市场上涨了约10%。
当然，有些朋友会说你只是运气好，因为偶尔做对了。
事实上，欢儿不仅预测了2020年的大涨，还预测了如何涨。
一周后，即4月9日，浣儿又发表文章，建立上海楼市的差异化模型。
在这篇文章中，Ring 2 详细讨论了上海房地产市场差异化的原因和方式。核心要点如下：
“上海贵的地方太便宜，便宜的地方太贵。”
“贵的地方越来越贵，便宜的地方越来越便宜。”
回顾过去四年，如果看数据，似乎越贵的地方，房价上涨的速度就越快。
你必须寻找一些反例才能找到一个。上海那么大，有各种各样稀奇古怪的街区。
但总体来说，2020年预算300万以下的买房价格至今基本没有上涨。
不仅没有上涨，300万套房源实际上大部分都下跌了。
我们看看上海周边：宝山的月浦、罗泾，嘉定的华亭、徐行、外岗，青浦的崇古、白河、朱家角，松江的小昆山，车墩、新桥，奉贤湾、柘林以及整个金山柘林目华小区房价，整个崇明，这300万幅地块几乎全部沦陷。
杨浦、虹口、宝山、普陀、闵行、浦东等好仓位在300万以下的个股也跌幅较大，不少个股跌回2016年。
比如甘泉村，目前的成交价格与2016年几乎一模一样。
当时黄浦、长宁内环、徐汇内环学区的房价300万都难买。
当然也有300万左右的高涨幅，比如安亭部分小区的涨幅。这是因为同济大学附属实验学校的学区突然被划为学区。这样的偶然因素，当然是幻儿无法预料到的。
2020年，你的预算超过800万，在上海买了一个主流地段。到目前为止，涨幅基本都在20%以上。
即使2023年房价下跌，你仍然可以保留20%的涨幅。
对于1000万左右的优质地段，如古美、大宁等，这个数字可能会超过20%。
很多人说2023年豪宅会暴跌，那是因为之前涨太多了。新天地和新店的房屋数量增加了一倍。
快20年的翠湖二期，增长了70%。现在已经回落，二期涨幅依然接近40%。
比如154的三居室单价2020年是13.7万，现在是18.8万。
2005年左右建成的房屋中，翠湖二期仍处于增长领先地位。
简单来说，2020年你随便用300万元在上海买一套房子，95%以上都是亏损的。
2020年拿1000万随机在上海买房，涨幅95%以上，还有25%的涨幅。
总体来说，还是顺应了越来越贵、越来越涨的趋势。
这种趋势越来越被大家认可，很多人都会谈论，但在2020年，只有欢二有这个判断。
支持焕二进行这一分析的，是焕二常用的位置凝固模型。
您可以搜索整个互联网。 2020年4月9日之前，没有人提到如何整合上海城区。
02
结合前两篇文章就是当时《欢II》的要点：
上海楼市会上涨，但不是所有地方都会上涨。
依托区位固化模型，环二对区域房价的预测基本100%准确。
当然，区位整合只是大势所趋，具体行业必定有其特殊性。 500万预算买的房子，不能说比400万买的房子100%值钱。
因此，欢儿做了大量的区域分析工作，甚至直接做出了区域房价预测。
在这个过程中，难免会谈到一些地区的缺点，当地的居民肯定会不高兴——谁愿意被告知自己的家不好，自己买的房子不好。
反正有什么不好的地方，居民都会给差评。
只有宝山不同。说保山某地段不好，常常会引发当地居民的抱怨。太棒了。宝山的居民很可爱。
二环负面信息最多的就是普陀、大虹桥、杨浦，所以一直被贴上“普陀黑”、“大虹桥黑”的标签。
在某网友发起的普陀黑投票中，《指环2》获得冠军。
但事实是，受二环影响的几个领域的增速确实不太好。
2020年，普陀内环优质小区新湖明珠城一套面积104平方米的两居室单价为7.88万元。
先涨后跌，近期成交价8.78万，低于上海同价位房价涨幅。
内环住宅区为万里，房价普遍表现不佳。
对于同龄、同品质的小区，2020年万里和古美的房价相差无几，比如万里大安春之声、古美康健丽都。现在同样的两套房子，后者比前者贵100万。
中外环的桃浦在同价位区间也相对较弱。
大虹桥就更不用说了，二环2021年就开始“黑”了。不是大虹桥不好，而是从2021年开始大虹桥房价太高了。
当万科天空城售价5.8万元时，欢儿推荐了很多顾客购买。
2021年后，欢儿已经发表了多篇关于大虹桥性质的文章，希望大家不要盲目投资。
现在大家都看到了，在800万以下的新房中，大虹桥跌幅最为严重。
有粉丝留言表示，虹桥虹桥之所以暴跌，是因为欢儿。如果幻儿有这样的劲儿，早就不再在这里打字了。
杨浦的房价我就不介绍了。如果你读到这篇文章《杨浦房价全面表现不佳》，你会发现几乎所有地方的房价都表现不佳。
当然，环二并不能保证每一篇文章都像论文一样严谨，逻辑无可挑剔，论证详尽充分。
上海太大了，信息也太多了。在许多情况下，经济数据甚至不相符。
但环二能保证的是，说的每一句话都是发自内心的。第二环能做的就是尽可能准确地输出每一个意见。
环线的老朋友应该知道，在环二之前，他们经常“黑临港”，推文数量也不亚于虹桥。
临港随后的房价大家都看到了，在上海新建房价中排名第一。
新朋友可能不知道，由于一些不可告人的原因，欢儿已经很久没有写过临港的文章了。
03
Ring 2预测成功的案例太多了，可以看一下之前的分析文章。
迄今为止，对Ring 2的错误预测很少发生。
核心原因在于，欢在20多年的职业生涯中梳理了很多房地产的底层逻辑。
未来几天柘林目华小区房价，我们将陆续发布相关推文，欢迎大家继续关注。
去年年初，有粉丝留言称：我还是喜欢你不羁的样子。
2024年，欢儿决定继续做一个不羁的账号，继续写一些真实的地域评论。
如果冒犯了当地居民，希望大家多多包涵。环2确实不能改。
当然，浣儿本身也是一个普通人，也会犯错误。如果文章逻辑或者材料有什么问题，欢迎指出。
如果您希望通过环线看到每个区域都很好、每个房产都值得购买的壮丽景色，那就别指望了。
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