这些城市的房价真的下降了吗？我们赶紧询问了很多代理
2018年以来，中央和地方政府陆续出台多项房地产调控政策，坚决遏制房地产投机行为。
经过多轮调控，国家统计局近六个月的数据显示，不少城市新建商品房和二手房市场出现不同程度的下滑。近期，北京、上海、南京、厦门等地媒体也陆续发布了相关调控政策和房价下跌的信息。
媒体发布多地房价下跌信息
各地房价真的都跌了吗？又跌了多少？
国家统计局数据显示
这些地方房价都有不同程度下跌
据中原地产统计，2018年1月至7月，楼市调控次数高达260次。刚过去的7月份更是密集，出台了70多条规定。
中新经纬客户端根据国家统计局公布的70个城市房价数据发现，2018年上半年，16个城市新房市场2月份环比下跌，为上半年下跌城市数量最多的月份。下降城市为北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德； 5月份，新房市场实现上半年最大降幅1.1%，新建商品住宅价格环比下跌。城市数量为7个，分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。
6月份房价跌幅略有放缓。不少城市中，房价上涨的城市达到63个，而房价下跌的城市仅有4个，分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示，南京、无锡、福州等地新建商品住宅和厦门、福州等地二手房市场近几个月持续下滑。北京、上海、合肥等地商品住宅价格均低于去年同期。与此同时，各地房价波动较大。
对此，上海易居房地产研究院院长严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，“主要城市房价数据下降主要是由于主要城市严格的调控政策，特别是限价政策让高端产品难以进入市场，因此很多地方价格出现下跌和波动。”
“当然，我们需要看到政策效应正在逐渐减弱。事实上，一些大城市的房价已经出现反弹，这是我们需要警惕的。”严跃进补充道。
谈及下半年房价走势，同测研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端表示，“对于大部分大中城市来说，仍然会出现下跌的趋势”下半年的房价，一是政策调控不会松懈，30个城市的房地产调整周期也很严格。市场也决定了房价不会反弹，第二个原因是资本市场融资渠道收紧，企业融资成本非常紧张。所以房地产公司可能会在销售价格上做出让步。”
张宏伟还提到，深圳、杭州等城市的二手房交易量已经开始下降。这些热点城市二手房市场的活跃可能带动了新房的交易量。如今，二手房交易的“降温”也会对一手房交易市场产生一定的影响，可能会导致整个市场进入下行通道。
房价真的下跌了吗？
这些城市的房地产经纪人这样说...
各地房价真的都跌了吗？又跌了多少？中新经纬客户端收集了北京、上海、南京、无锡、厦门五个城市的平均房价变化数据，并联系了北京、上海、厦门的五家中介机构。
从新盘均价走势来看，据安居客、链家等房产租售平台统计，5月至8月，全国5个最热门城市新盘均价购房行为小幅波动。 5月至6月，北京、上海、厦门、无锡四个城市新建商品房均价小幅上涨，南京房价则开始回落。
7月份房价跌的城市，北京、上海、厦门新建商品房均价也出现下降；其中，北京、上海、厦门新建商品房均价较6月下降3%以上。 8月初，南京新房均价环比下降1.14个百分点，其他四市新房均价小幅回升。不过，北京新建商品房均价仍低于5月。
尽管平台数据显示，近期这些城市的新房均价略有下降，但中新经纬客户端调查发现，各地区楼盘销售价格实际上仍处于“稳中有升”的状态。当中新经纬的客户向链家中介询问近期厦门滨海新楼盘的房价情况时，对方表示，房价从年初至今略有上涨，但基本稳定。毛坯房价格约为37000-38000元。
与新建商品房均价相比，二手房均价变化差异较大。 5月至8月，北京、上海、南京、厦门、无锡五城市二手房均价整体呈现小幅上涨。
中新经纬客户端（微信公众号：jwview）根据安居客、链家等平台的统计数据，计算出8月份这五个城市二手房均价环比涨跌幅。结果显示，北京、上海、南京、厦门8月二手房均价环比上涨。不过，8月份无锡二手房均价环比下降0.45个百分点。
中新经纬客户端拨打了链家房产中介的电话，询问了近期北京朝阳区某小区的二手房房价。对方表示，房价从2017年底至今略有上涨，但今年5月以来已趋于稳定。 “目前房价上涨很难，但未来不会跌太多。如果价格太低，房主就不会卖。”工作人员表示，据链家研究部门预测，明年这里的房价可能会比较低。稳定下来。
上海安居客工作人员介绍，6月以来，上海二手房价格普遍出现小幅下滑房价跌的城市，但学区房等热门区域仍居高不下。 “如果大环境大幅下降，学区房价也会下跌，但短期内可能性不大。”
从同比来看，北京、上海、南京、无锡8月份二手房均价较去年均有所上涨。其中，无锡、北京二手房均价涨幅最大，同比涨幅均超过10%。这五个城市中，二手房均价同比下降的城市只有厦门，降幅达到4.24%。
