各一线城市房价环比涨幅回落或持平；一线城市房价同比涨幅小幅扩大，二三线城市涨幅继续回落。
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新京报记者姜慧子编辑陈思编辑卢茜
下半年，随着经济社会进一步复苏，房地产政策和市场变化再次成为舆论热点。国家统计局8月14日公布的新建商品住宅销售价格指数显示，70个大中城市房地产市场价格总体稳定。
具体来看，从环比看，各一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格涨幅较上月回落或与上月持平；同比来看，一线城市上述两类住房销售价格涨幅较去年同期小幅扩大，二三线城市销售价格小幅上涨与去年同期相比。城市增长继续下降。
记者注意到，7月24日和7月30日，高层一周内两次表态坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并没有把房地产作为刺激经济的短期手段。稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、因城施策，及时、科学、精准调控，才能促进房地产市场平稳健康发展。 70个大中城市房地产市场价格总体稳定。
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北上广深房价环比涨幅回落
从数据看，北上广深四个一线城市新建商品住宅和二手住宅（以下简称“两类住房”）销售价格较前期有所上涨。月。
其中，新建商品住宅增长0.5%，涨幅回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别比上月增长0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。
二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京与上月持平，上海、广州、深圳分别增长0.5%、1.6%和1.2%。
与去年同期相比，一线城市房价也出现小幅上涨。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。
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二三线城市房价同比涨幅连续10个月以上回落
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。
与去年同期相比，二线城市新建商品住宅销售价格上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨2.0%，涨幅与上月持平。
值得注意的是，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅已连续15个月持平或下降。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅与上月持平。与去年同期相比，上述两类住宅销售价格分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。连续16个月持平或下降。
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住宅面积销售回暖投资持续增加
7月份房价环比涨幅回落的同时，住宅销售面积和销售额进一步回升。 1-7月份如何炒房价，住宅销售面积下降5.0%，但降幅比1-6月份收窄2.6个百分点，呈现回升趋势。
7月销售实现“由降转升”。 1-7月，住宅销售额增长0.4%。 1-6月，住宅销售额下降2.8%。
从住宅投资看，1-7月，全国住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速比1-6月加快1.5个百分点。
此外，7月份，房地产开发景气指数（简称“全国房地产景气指数”）为100.09，较6月份上升0.24点。根据国家统计局的官方解释，一般情况下，全国房地产景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为低景气水平，而105以上则是高景气水平。
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解读：下半年房地产市场走势如何？
执信投资研究院研究员马宏认为，7月份，在房地产销售、开工量回升以及融资环境相对友好的背景下，房地产行业持续回暖，房地产开发投资成为投资“三驾马车”行业中表现最出色的。
分析数据，马洪表示，7月虽是传统淡季，但在刚性需求和改善性需求支撑下，商品房销售情况明显好于国内其他消费领域。从商品房开工建设的复苏趋势来看，也好于预期。当月住宅和写字楼同比均实现两位数增长，意味着房地产投资后续动能仍有释放空间。
此外，居民抵押贷款需求大幅增长，房企融资需求持续不减。与此同时，土地供应不断释放。与6月份土地供应放缓不同，7月份土地供应增速再度回升。 100个大中城市土地供应同比增长24%。一线城市土地供应规模同比增长1.8%。同期，三线城市增速大幅下滑。 7月份土地成交价格同比上涨12.2%，创2019年初以来最高水平。
分析下半年房地产市场走势，马洪认为，新型城镇化建设将持续推进，住房市场需求的“基本盘”将保持稳定，特别是今年以来的购房需求——二线城市规模依然巨大；政策方面，房地产政策基调将保持连续性。
他预计，四季度房地产销售将恢复同比正增长，投资将稳步回升。随着中央和地方政府不断出台“稳地价、稳房价、稳预期”政策并加大地方调控力度，房价总体涨幅可控。
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展望：监管政策转向短期与中长期相结合
疫情以来，“是否应该将房地产作为刺激经济复苏的手段”引发不少讨论。
7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出，不能把房地产作为短期刺激经济的手段如何炒房价，要稳定地价、房价、预期，政策落实到位具体、逐城，直接回应民意。目前，深圳、南京等多地因地制宜出台了更为严格的房地产调控措施。
此后，7月30日中共中央政治局会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产稳定健康发展房地产市场。
记者注意到，近年来，我国持续推进土地和房地产市场改革。去年8月，全国人大表决通过了新版《中华人民共和国土地管理法》，今年8月11日又通过了《城市维护建设税法》和《契税法》。税法”。
马洪认为，这一系列措施标志着土地市场和房地产市场的管理模式进入了新阶段。相关监管政策正逐步向短期和中期监管相结合转变。对土地和房地产市场的影响是深远的。的。 “与以往相比，本届政府实施的多项改革措施更加注重长效机制的建立，凸显差异化特点。”
他认为，无论是新税法的出台，还是房地产调控政策，总体来说，政府通过土地住房制度改革，建立健全长效管理机制，目的是促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场的发展。这应该保持信念。
值班编辑吴彦祖
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