房价更是触目惊心。
在疫情的威压下，全国纷纷降价，三江县房价却逆势保持坚挺。柳州某国企赴三江开发房地产。今年回国特价6200元/㎡起。
6200元/㎡起！而且还是年末特价！
▲柳州居民看到柳州三江县的房价都傻眼了（梁思提供图片）
接下来碧桂园将推出三江，预计售价7元起。
所以当三江人去柳东新区买房的时候，都会感到惊讶：为什么柳州的房价比三江县低呢？
三江无愧“广西最贵县”的称号。
这个小县曾经是“国家级贫困县”。三江人民山水富饶，勤劳、节俭、淳朴。怎么会造成这么高的房价呢？
对于外界来说，这是一个令人难以置信的事实。
▲柳州三江县夜景
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这么贵的房价
三江的房子卖给了谁？
这个问题的本质是：是什么支撑着三江的房价？
我们按照时间和时间顺序列出几组数据就可以得到基本答案。
2001年至2003年，三江开始开发河东新区，但GDP不断下滑，从2001年的6.8亿下降到2003年的6.7亿。交通拥堵一度成为制约三江发展的瓶颈。
▲2002年三江建县50周年，新区开发刚刚起步。
2008年至2010年，贵广高铁、三六高速、容夏高速相继开工广西金秀县桐木镇房价，三江进入爆发式发展时期。
这一时期最明显的就是来自湖南和东南沿海的资本涌入。房价从2005年均价900元/平方米上涨到2010年均价2500元/平方米。
三年来，三江的GDP也从16亿元增长到近29亿元。
房价和GDP在三年内几乎翻了一番。
2014年至2017年，贵广高铁、三柳（三柳）高速公路、蓉厦（成都-厦门）高速公路相继建成通车。一条高铁+两条高速公路在三江交汇。
▲三江南站
桂北边境小县成为交通枢纽，三江房价再次爆发。
基本上每年平均涨幅1000元/㎡！
这里我想重点介绍一下2016年五一假期，三江作为东南沿海重点旅游目的地，很荣幸拥有“三江号”发车列车。
起源是什么意思？这是一趟旅游专列，每天发车4趟。大批广州大佬来三江过周末，看《姑娘》。
▲三江号——旅游列车
2019年疫情爆发前，三江旅游人流量突破1000万人次！
说到这里，我们基本上就可以回答“三江的房子谁来卖”的问题了。除了三江人口的城市化，高铁上寻诗寻远的游客，以及沿着高速公路开车的大佬，都是三江房价的推手。
要想富，先修路。三江给我们上了生动的一课，生动得让没有抓住机会的三江人后悔莫及。
▲交通振兴三江，令周边县羡慕
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买房有致富的机会吗？
嘉宾金秀有望成为下一个三江
说到三江的房价，很多房地产同仁都会感叹：桂北这个房价以7为前缀的小县城的老百姓是不是生活在水深火热之中呢？
相反，三江人民感到高兴和自豪。
高铁开通之前，三江的房价基本维持在3字头，那段时间大量的三江原住民上了火车，买了一栋、两栋、三栋……
高铁开通后，三江房价飙升，三江人享受到了房地产带来的巨大实惠。
所有的问题都回到了起点：买房趁早！
▲锦绣接下来的交通改革堪比三江，备受投资者关注。
当然，房地产已经进入“横盘时代”，“笋”难求。放眼八桂大地，或许只有锦绣才有机会上演“下一个三江传奇”。
那我们就和锦绣、三江来一场直接PK吧。
我们先来对比一下旅游资源。
三江注重民俗风情，锦绣注重养生保健。在国家老龄化加速、亚健康人群呈指数级增长的环境下，锦绣似乎有了更多的希望。
锦绣大瑶山的自然风光直接胜过三江。
▲锦绣被市场公认为岭南避暑胜地
▲锦绣养生医疗拥有巨额财富，由“有才华”的人经营。
然后比较城市化水平。
三江和锦绣的城镇化水平相似。全县人口占总人口不到15%。城镇化还有很长的路要走。
但锦绣的情况更加复杂。整个县城被大瑶山自然保护区挤成一条狭长的山谷。保护区两侧都有红线。县城建设规模受到严格限制。
▲锦绣又被游客誉为“天空之城”、“健康之城”（图片来源：摄游广西微信公众号）
▲优美的自然环境在粤粤地区无与伦比，被广东人誉为“广东后花园”。
金秀县在一座山上。山下是桐木镇，人口比县城还多。谁上山，谁下山广西金秀县桐木镇房价，将是锦绣医疗未来发展的一个现象。
显然，有钱人就得上山。这座城市很平静。只有山上，才有诗意和远方。
最后比流量。
多年来，锦绣仅通过一条蜿蜒的山路与外界相连。这座山太危险了，连女司机都不敢去。
庆幸的是，现在鹤坝高速就在家门口，锦绣连接线把原来蜿蜒的山路拉直了，开山遇水架桥。 2021年底，锦绣确保连通高速公路。
▲锦绣即将进入高速高铁时代（位置图）
▲航拍正在建设中的鹤坝高速锦绣连接线（蔡思良 摄）
六合城际列车也计划途经锦绣。锦绣站位于头牌镇。从高铁站开车到县城二级路仅需15-20分钟。
鹤八高速+武六高速+六合高铁，两条高速公路一高铁，锦绣与三江之间的这种交通状况惊人的相似。
那么锦绣70年的康养住宅现在售价是3字头，您认为还有多大的成长空间呢？
三江人开始去锦绣炒房，这是一个有用的信号。
▲高铁时代+锦绣新城崛起，锦绣投资重点在这里
▲莲花山脚下罗汉山前的文旅市场——锦绣瑶山——华东绿博园，太师椅园林局，等你来看看
▲三江老龙、老梁
从三江人的角度看锦绣
仿佛看到了昔日的三江……
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（如有疑问请补充，谢谢）
