“这是最好的时代，也是最艰难的时代。
让无数房地产开发商着迷的淘金热：朝鲜。
热血与信仰、激情与梦想都在这片土地上留下了印记。 ”
引自：《在朝鲜做房地产：贝肯勒先生回忆录》
2018年4月21日，朝鲜宣布停止核试验，集中精力进行经济建设。有报道提到“经济建设”“56”次。
朝韩领导人会晤、朝韩“繁荣地图”的消息接连传来。
就连靠近朝鲜的丹东也耐不住寂寞，房价飙升了57%。
朝鲜真的要改革开放吗？
不要对在朝鲜淘金太兴奋。在您出发之前，您可能需要这份朝鲜市场房地产营销指南。
本指南将从规划、渠道、销售等多个角度解构朝鲜的房地产营销。
朝鲜在伟大领袖的领导下！
为什么是朝鲜？
我在什么都不知道的情况下进入了朝鲜。我不是一个鲁莽的人！
在很多人眼中，朝鲜仍然是一个贫穷、落后、衣不蔽体、食不果腹的国家。没有食物，没有饮料，也没有市场。
那么问题来了。
如果你想做房地产，为什么要选择朝鲜？
关于朝鲜的“刻板印象”
其实，这种说法有一定道理，但却是片面的。
朝鲜虽然并不富裕，但朝鲜政府的组织能力、动员能力和执行能力在世界上首屈一指，并且拥有丰富的矿产资源和相对独立的工业体系。
此外，朝鲜自1975年起普遍实行义务教育，劳动力素质远非非洲、中东甚至东南亚一些国家可比。
一旦政策转向经济发展，在韩国的支持下，发展就会分分钟发生。
这样的市场怎么能放弃呢？
开始吧！
朝鲜人民欢迎您！
朝鲜的房地产规划
什么什么？你什么都不知道还想让我来策划？
您是一名房地产规划师。有一天，你的老板告诉你，市场上充满了机会，并问你是否愿意尝试一下。
还没等他反应过来，他就被送到了朝鲜。
朝鲜的房地产规划确实是一项极其困难的工作，不仅因为生活艰苦，还因为信息不透明、法律体系不到位。作为策划者，一旦失误，分分钟就会被杀、牺牲。天空。
图为在朝鲜脱下政治标语的美国大学生
被判处劳教15年
1.朝鲜有市场吗？
这是您考虑的第一个问题。
老板考虑的是战略价值，考虑的是朝鲜未来经济能否腾飞；但你考虑的是你家人的房贷，这是一个很现实的事情。
据调查，所有朝鲜人，无论是城市居民还是农民，都居住在国家统一建造、免费分配的房屋中。而且朝鲜的人均收入还很低。
靠！被骗了！
有伟大领袖的人道主义关怀，我为什么要买你盖的房子？
如果你没有钱，你怎么买房子？
在考虑自己的产品定位的同时
在为自己未来的生活担忧的同时
其实没必要这么绝望。
朝鲜并不是没有房地产市场，只是以灰色的形式存在。
“苦难进行曲”（朝鲜大饥荒）之后，市场经济开始加速发展。现在朝鲜的灰色经济占GDP的近70%，占国民收入的大部分。
为了消化市场化发展过程中积累的外汇资金（通过对外贸易和海外劳务赚取的外汇），朝鲜人的主要投资方式是房地产。
朝鲜房地产建筑工地上熙熙攘攘的景象
2、用户在哪里？
如果有市场，谁会买房子？
据韩国《中央日报》2015 年报道，清津丈夫的房子要花费 5,000 美元。经承包商改造后，可以以5万美元的价格出售给渴望改善居住条件的特权阶层。
你意识到这些有真正购买力的人都不是普通人。
那些寻求分配资产和改善生活条件的人是朝鲜的特权阶层。
越是看起来没有市场，越要抓住贫富差距的苗头，打造差异化产品。
具有真实购买力的朝鲜买家画像
3.你们生产什么产品？
要为这群人设计产品，就必须在平壤、南浦等大城市的核心地区获得土地。
必须符合低调外观、高稀缺性、高利润点三个原则。
低调是用户的生存需要，高稀缺性是用户的享受需要房地产 市场营销，高利润是你对朝鲜做生意高风险的补偿需要。
在这样的原则指导下，你做出了这样的画面。
要达到目的，最容易实现的就是一栋装修精良、视野开阔、小高层的平房。
4、如何投放广告？
接下来是推广的问题，如何建立知名度？
在朝鲜，所有信息在提交前都必须经过审查。正因为如此，朝鲜的大多数便利店都没有店名或标志，广告也很少见。
为了规避风险，你所有的DM单页、海报、门贴、电子标牌都必须“红、专业”。
否则很容易搬起石头砸自己的脚。
看电视节目可能会在几分钟内杀死你
考虑如何处理您的 DM 订单
做广告的时候，一定不能让别人说坏话，更不能随意批评。
如果你的公关能力足够强，用伟大领袖的名言作为背书是最安全的方式。
第一个房地产广告设计
仅供参考
朝鲜渠道推广
一个你从未接触过的世界，一堆你从未接触过的东西。
您是渠道总监。在国内，你发号施令，指挥数千军队。
直到有一天，你遇到了一位策划者。他告诉你：“做人一定要有梦想，否则你和咸鱼有什么区别？”
一旦你改变主意，你就在朝鲜了。
我们渠道人不用奔波那么多，我们只是为了自己的梦想而努力！
1.先组建团队
招募和培养渠道人才是一切的前提。
进入朝鲜市场，你突然发现很多你习惯的渠道推广方式不再适用。
朝鲜只有六分之一的人拥有手机，全国只有不到 20% 的地区有信号。
其次，朝鲜对外国人采取高度防范措施。它不仅有独立的移动电话网络供内部和外部使用，而且有严格的控制。
为了解决这些问题，你决心打造自己的朝鲜营销铁军！用王朝来掌控王朝！
语言、信息控制、沟通问题都在这场战斗中得到解决！
纪律严明、战斗力强的特种部队
为了胜利，冲锋！
2.挖掘朝鲜高端客户
现在团队已经成立了，接下来做什么呢？
电话营销的效果有限，这意味着必须有其他方式来实现落地渗透。
为了找到您的客户，您开始寻找进入他们的圈子的方法。
只要朝鲜有与目标客户生活方式相关的产业链，无论是高尔夫、豪车、马球，我们都会积极合作；
只要朝鲜客户喜欢，无论是歌舞表演、板索里、朝鲜农乐还是三条，我们都全力支持！
只有依靠系统、丰富的跨界活动，才能发现真正有购买力的客户，并进行个性化推荐！
想方设法淡化销售色彩，巧妙地让高端顾客聚集到一定程度并习惯这种氛围，等待机会。这就是祖传的智慧啊~
丰富活动营造最安全氛围
淡化销售颜色
3、公共关系与国有资源
由于国情相似，如果你还有能力抢占朝鲜的国有资源，那么你将在市场上立于不败之地！
20世纪90年代在三四线城市做产品时行之有效的“找市长”、“索取政策”、“谈团购”的方法，在朝鲜也得到了运用。
甚至有时候，良好的公关和事件营销会帮你吓跑所有的鬼怪。在这片土地上，没有人敢阻挡你的项目进展！
好的事件营销可以帮助你
伟大领袖参观样板房：“我喜欢这个房子！”
朝鲜高层争先恐后进行团购
朝鲜的房产销售
朝鲜市场啃不下去，我们也不用混了！
作为一名销售经理，原本只想在家里做好本职工作。
直到有一天，你遇见了眼前的两个疯子……
他被捆绑并带到朝鲜。
做销售的专业习惯让你从不关心任务是否合理，你只知道任务一定会实现！
1、强化不合理
根据之前规划的产品和渠道推广策略，接触最多的人是高端客户。深耕国内市场多年，知道所有高端客户买房内心深处都是冲动的。朝鲜也不例外。
“几千家企业抵不上村里十亩地”的价值，并非中国独有！
虽然看似每个潜在客户都会收集信息、比较产品，但他们内心深处总住着一个不理智的孩子。
长袖跳舞！是时候展现你真正的实力了！
“认购”、“控销”、“开盘”等多种方式结合使用，制造羊群效应，顾客一一跟随人群的潮流。
“硬销控”、“拍卖”、“封盘”，各种手段并用，顾客沉浸在花大钱的激情中。
只要政策允许，什么都不能限制你创造奇迹！
以多种方式使用它！
销售，我们降维出击！
图为开幕式
2. 身份渲染
除了交易策略外，落实到位还要做好产品价值的塑造和包装，展示楼盘的品质，渲染买家的身份。
您相信您销售的产品本身就是一件有销路且无价的艺术品，并且值得最好的。
您的产品具有一定的领导品质。如果我买了你的房子，早上睁开眼睛，我就会看到一半的朝鲜青年。
“房子再小，如果有工艺房地产 市场营销，就能与世界媲美；世界再大，没有我们的房地产，也会显得毫无生气。”你的房地产顾问似乎得到了神的帮助。
因为他们真切地感受到：
谁买了你的房子，谁就拥有了全世界。
伟大领袖在展区流连忘返
这是朝鲜青年的一半！
后记
谁会第一个吃螃蟹？
最后，你在朝鲜成功生存了。作为朝鲜第一批吃螃蟹的人，生活在物质和精神上都给予了你多重恩赐。
成名后，每天深夜，你都会想起那天打开手机，读到改变你一生的《朝鲜房地产营销指南》。
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1、你是否踩过各种陷阱？
读完这篇文章，你至少会省很多钱。
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