一、房地产刺激政策陆续落地，楼市政策开启新阶段。
此前，为遏制房价过快上涨房地产去库存政策，保持房地产市场平稳健康发展，多地出台了限购、限贷、限售、限价等措施。随着房地产市场发生重大变化，过往的各项限制措施也到了修改的时候。
据新华社报道，4月30日召开的政治局会议强调，要继续防范化解重点领域风险，房地产成为重点领域。
会议提出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障住房交付，保护购房者合法权益。要结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，及时构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
顶层政策定调后，房地产政策明显进入新周期。我们不仅看到一线城市正在加速取消各种限制性政策，而且我们还发现更多城市出台了各种鼓励性政策。政策的核心目标是“消化存量、优化增量”。
5月15日，合肥发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，推出一揽子房地产市场政策，包括落实购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、促进房地产市场发展等。住房票安置。
尤其是购房补贴政策，可以有效降低购房成本，提振楼市需求。根据合肥最新政策，2024年5月15日（含）至2025年5月14日，凡在合肥市购买新建商品房的新购房者，给予房屋总价1%的购房补贴；二孩及上述合肥市户籍家庭购买新建商品住房的，按住房总价的1.5%给予购房补贴；对新公民、城市农民、城市公共服务人员购买新建商品住房的，按住房总价的2%给予购房补贴。合肥还规定了补贴上限，单台最高补贴金额不超过10万元。
除了合肥发布楼市政策外，杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布了《关于公共租赁住房供应商收购商品房征集公告》。经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品房。商品房作为公共租赁住房。收购采取最高限价原则，不得超过周边房屋及车位评估价。
临安的这一政策具有里程碑意义，意味着去库存迎来“收储模式”，楼市将得到国家队的助力。
国家统计局最新数据显示，一季度末商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。部分城市房地产去库存压力较大。如果“收储模式”能够进一步扩大范围，对于“去库存”会有很大帮助。
2、核心城市加速解限，房地产行业能否迎来转机？
面对严峻的去库存形势，如何扭转购房者预期、刺激需求成为关键问题。越来越多的城市正在加速解除楼市限购政策。
早在今年2月，29个主要城市中就有20个取消了房地产限购。 5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出优化住宅用地供应、全面取消住房限购等七项促进房地产市场恢复的措施。
同日，西安市住建局等四部门联合下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出全面取消住房限购限制。居民家庭不再要求在本市范围内购买新建商品住房或二手住房。再次检查您的购房资格。
杭州、西安两大城市此次也解除限购，只剩下四大一线城市、天津部分地区、珠海横琴等地区仍存在限购。
作为楼市政策的风向标，四大一线城市近段时间陆续出台了各项扶持政策。以限购政策为例。北京、上海、广州、深圳都有松动迹象。
5月，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，规定了非深圳市居民家庭和成年单身人士（含离婚人员）在七年购买住房的个人所得税和社会保险缴纳期限要求。主要地区。由3年调整为1年。
回顾房地产板块2023年年报，总亏损高达306.9亿元，成为A股表现最差的板块。房地产行业收入2.6万亿元，较2022年下降1.4%。2024年一季度，全行业继续探底，72家企业收入下降，45家企业收入下降超过30%。 51家企业亏损，亏损程度再度扩大。
自2018年1月起，房地产等权重指数开启了长达六年的熊市，最大累计跌幅逼近80%。
展望未来，各项利好政策将持续为房地产行业赋能，有利于行业基本面的改善。
根据iFinD数据库，市值最高的房地产公司包括：保利发展、招商蛇口、万科A、陆家嘴、张江高科、上海临港、绿地控股、滨江集团、新城控股、国贸、华侨城A等
（本文首发于2024年5月16日）
全李
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