文丨张静
8月，一场“不允许恶意降价”座谈会震惊河北唐山房地产市场，并成为热搜话题。
8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会。华润置地、中海、万科、龙湖、熔盛、融创、金茂、新城以及唐山当地天利、亿邦等10家房地产企业领导出席。一位参与讨论的房地产企业负责人表示，“这次会议主要讨论如何救市、抑制恶意降价。”
唐山是华北工业重镇，房地产市场曾一度领跑全国。 2020年9月，政府出台收紧调控政策，楼市开始降温。直到今年，房价不断下滑，市场上也出现多起开发商变相降价的事件，引发业主维权。
国家统计局公布的7月份房价数据显示，唐山新建住宅环比下降0.4%，二手房环比下降0.5%，位居全国前列。环比下降。
此后不久，唐山市政府开始约谈房地产企业，要求其不要过度降价。
采取行动的还有湖南岳阳。
针对部分龙头房地产企业降价幅度过大问题，岳阳市发布通知，要求城区新建住宅降价幅度不得超过15%。
此后，昆明、桂林、沉阳等城市也接见一批房地产企业因新房价格下降过快，禁止恶意降价，否则不准网上签约。
一线城市决不能控制房价过快上涨，三四线城市决不能控制房价无底线下跌。楼市已进入“双向调控”时代。
房价下跌了
如果你最近在卖房子，无论是在一线城市还是三四线城市，最近肯定有所不同。如果你正在买房唐山房价开始猛降，看到下半年银行收紧贷款、房价调控政策出台，你一定在观望，担心高价占领市场。
进入下半年，楼市降温。
从住建部约谈、追责房价上涨过快城市，到“限贷令”下达、土地供应“两个集中”“三条红线”落实限制房地产企业融资、打击学区房天价房价，再到热点城市综合施行二手房参考价。楼市调控措施陆续落地。
上海、南京、杭州、西安、东莞、武汉等地纷纷出台调控措施，严控房价，给房地产市场降温。
目前，防治效果显着。国家统计局公布的数据显示，2021年7月，70个大中城市中有51个新房价格环比上涨，41个城市二手房价格环比上涨。环比，均为2021年以来最低。7月份，新房平均环比增速为0.3%，二手房平均环比增速为0.1% ，也是年内最低水平。
但各个城市的情况有所不同。由于一线城市常年有大量移民进入，因此无需担心卖房问题。但二三线城市的经济发展和人口流出则完全不同。除了待售的新房外，还有不少二手房等待出售。房价支撑能力较弱的三四线城市，开始出现一波降价潮。
易居研究院智库研究中心主任严跃进认为：“三四线城市目前面临去库存压力和卖房压力，市场降温趋势也开始传导至房地产”企业的房屋销售节奏放缓，资金回笼速度也放缓，从房地产企业的资金和业绩来看，会出现各种降价，但这与正常的降价不同。带来很多风险和问题。”
为了加快现金流，房企开始打价格战，“以价换量”寻找出路。
例如，昆明某楼盘原售价16000元/平方米。因销售困难，以特价房名义调整至1万元/平方米，降幅高达37.5%。为了回笼资金，惠州甚至推出了久违的零售店。首付、首付分期等销售方式；在沉阳，50多个楼盘短期内集体降价。
大规模降价、超高降价，以及“零首付”、“首付分期”等营销方式，很容易引发市场恐慌，为后续市场埋下隐患。
不要“盲目投降”
为了稳定市场，三四线城市已经开始与房地产公司协商限制房价跌幅。
最先行动的是湖南岳阳。
岳阳的房价最近下跌得很快。数据显示，7月份70个城市中，岳阳新建住宅价格环比下降0.7%，降幅为全国最大。
8月9日，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于房地产市场新建商品房网上签约交易限价的通知》，明确商品房销售实际成交价格不得高于不得低于注册价格的85%。 。
岳阳此举被视为三四线城市房地产市场的转折点，引发其他城市纷纷效仿。
8月31日，江苏省县级市江阴也针对楼市发文：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销和价格战，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销和价格战。坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、逾期交货等违法行为。违法行为。
江阴的“限令”之所以引起关注，是因为它是一个经济强县，一个县级市的经济规模甚至高于中西部地区的许多地级市。在这些城市，房价也在下降。
随后，沉阳、菏泽、惠州、桂林、昆明等地相继出台类似“限购令”政策。
上述城市“限价”的主要方式包括：
一是严格控制乱降价现象。一般情况下，降价幅度低于注册价格85%的，将被认定为非法降价。二是约谈相关房地产企业和中介机构的行为，监督此类中介机构的项目销售行为。三是严格控制销售秩序和资金，将各类促销活动的相关价格纳入监管。同时，一些违规较多的房地产企业可能面临销售监管，类似期房的项目必须改为现房销售。
事实上，房价“限价令”并不新鲜。每次楼市回调，开发商都会掀起“降价潮”。 2014年、2017年、2019年各城市均出台了类似政策，主要集中在三四线城市。
2019年，大连市出台新房限价政策，要求实际网签登记价不得高于申报价，且降价幅度不得超过5%。马鞍山也限制股价跌幅10%，中山也限制股价跌幅15%。
从相关城市来看，房价可以降低，但不能“盲目”降低。
究其原因，严跃进认为，首先，从调控角度防止房价过度、无序下跌，盲目下跌或降价会导致部分已经认购房屋的业主心态失衡唐山房价开始猛降，导致房价上涨。各类维权和投诉增多；其次，各类降价活动中存在虚假降价现象。看似降价，但房屋质量比较差，进而损害购房者的权益。最后，干扰正常的市场交易秩序，部分房地产企业违规降价，损害其他房地产企业的正常经营。销售。
关键是稳定
对于楼市来说，大涨大跌都不是调控的目的。专家认为，调控是为了维护房地产市场平稳健康发展。如果房价在一定时期内保持横盘甚至小幅下跌，将有助于居民收入慢慢追上房价涨幅，同时慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，降低风险。
近年来，各级楼市会议发出了“房子是用来住的、不是用来炒的”信号，稳房价、稳地价、稳预期。
目前，楼市的“拐点”已经慢慢显现。当热点城市房价“涨不上去”时，部分三四线城市房价调整压力会更大，调控方向将转向理性去库存，防止房价过快下跌。
前几年，三四线城市库存高企，市场低迷，房价普遍下滑。各地结合棚户区改造和货币化安置去库存，对房地产市场平稳发展起到了促进作用。
观察这波下达“限价令”的城市，部分城市商业水平依然滞后，商铺空置较多，就业机会没有增加，导致人口净流入较低，甚至出现负增长。这必然会导致楼市供过于求，房价下跌是正常现象，无需恐慌。经过一段时间的调控，市场将逐步回归稳定。
要从根本上解决房地产过剩问题，需要吸引人口流入。只有有钱的人才能消费。
总之，房地产发展仍然离不开实体经济的支撑。只有具备足够的经济发展潜力，房地产业才能真正健康发展。房价最终必须与当地经济和人口相匹配。
您所在城市的房价近期有上涨还是下跌？
来源：澎湃新闻
制作人：夏宇
