1、厦门的老房子、小房子单价动辄4万到5万元。 疫情爆发前，观察家先生曾前往厦门。
走在环岛滨海路上，向厦门岛内望去，不仅可以看到高大的地标建筑——世茂海峡大厦，还可以看到一片片破旧的小房子。
不过，可别小看这些破旧的房子！ 这就是厦门的“思明区”。 思明区是厦门最贵的地方！
中国房价市场平台数据显示，今年1月，厦门思明区二手房均价高达约5.69万元/平方米。
打开链家网地图，可以看到，在前面提到的世茂海峡大厦西北侧，即使是那些破旧的二手房，售价也达到了每平方米4万至5万元。
事实上，厦门整体房价都比较贵，不仅仅是思明区。 中国房价市场平台数据显示，今年1月，厦门二手房均价为4.64万元/平方米。
其中，思明区、湖里区房价最贵，均价超过5万元/平方米。 这两个区位于厦门岛的南北两侧。
第二名
厦门拥挤的居住条件导致房价居高不下
厦门房价为何这么贵？
有人说厦门环境好，也有人说厦门收入水平高。 但除了这两个因素之外，厦门的地势局促也是一个重要原因。
厦门的发展是从厦门岛开始的。 虽然湾区近年来也快速发展，但厦门岛仍然是厦门最具代表性的。
而且，即使算上湾区，厦门的地理空间仍然十分局促。
厦门岛陆地面积仅有1699.39平方公里（济南总面积10244平方公里）。 同时，山区较多，城市发展受到很大限制。
在局促的地理环境下，厦门岛才是厦门的精髓。 岛上的思明区和湖里区自然成为厦门房价最高的地方。
第三名
为什么青岛最贵的地方是市南和崂山？ 除了厦门之外，省内的青岛也是我们一直关注的地方。
近年来，青岛发展迅速。 房地产市场，其热点已北至即墨、南至胶南、西至胶州。
不过，若问青岛的精髓在哪里，自然是胶州湾以东的市南、市北、崂山、李沧济南10月房价最新消息，与原来的胶澳租界相差无几。
青岛各区房价中，市南区、崂山区属于第一梯队：房价明显高于其他区，二手房均价已达38000元/平以上仪表。
市北区、李沧区房价属于二线，均价超过2万。
其他地区房价均在17000元/平方米以下。
为什么市南、崂山房价最贵？ 首先，这里的土地资源也紧缺； 其次，该区域占据了青岛的核心资源。
青岛市政府驻市南区； 青岛的一号、二号、三号、六号、石老人海水浴场在市南区和崂山区； 青岛的八大关、胶澳总督府旧址以及众多德式古典建筑等。历史文化资源集中在市南区、市北区； 多栋高端商务写字楼沿香港路布局，横跨市南区、崂山区。
行政资源、滨海景观资源、文化历史资源、商业金融资源等，当这些资源集中在市南和崂山时，这里的房价就不可避免地脱颖而出。
第四名
郑州的房价比济南低，但这里的房价却闻名全国。
我们来说说另一个城市，我们的西边邻居——郑州。
在很多人的印象中，郑州的房价比济南贵。 但事实上，郑州的平均房价比济南还要低！
（数据来源于中国房价市场平台）
那么，为什么很多人认为郑州的房价比较贵呢？
因为郑州有一个全国闻名的房价高地，那就是郑东新区。 其中，郑东新区北龙湖附近的新房价格往往达到4万至5万元/平方米左右； 郑东新区二手房均价也达到25000元/平方米以上。
郑东新区房价为何这么贵？ 因为它还汇聚了一些核心资源。
例如，河南省政府设在郑东新区； 缺水的郑州修建了一个巨大的人工湖——北龙湖，位于郑东新区； 全国第二大高铁站——郑州东站，位于郑东新区； 郑州CBD也就是郑东新区； 郑州最大的大学城也在郑东新区。
第五名
济南“贵”的房子在哪里？
看完了上面三个城市，我们再来看看济南。
我们会发现济南的房价就像“山中无峰”，没有突出的制高点。
截至今年1月，济南市历下区、市中区二手房均价最高，约为2.44万元、2.1万元济南10月房价最新消息，高新区为1.86万元，淮阴、历城、天桥为均在14000元至15000元之间。 万元之间。
（数据来自中国房价市场平台）在济南这个无峰无岭的地方，未来哪个地方会是房价最贵的地方？
参考厦门、青岛、郑州的情况，一个城市的高房价应该满足以下两个条件：1、占据城市的核心资源。 这三个城市最贵的地方都占据了一些最好的资源，包括行政资源、环境资源、文化历史资源、商务办公资源等。而厦门和青岛这些资源都集中在老城区，而郑州则集中在新城区。 2、货源短缺。
厦门、青岛的情况尤为明显。
厦门的土地资源本身就非常稀缺，岛上的土地更是少之又少； 青岛南区、崂山区也南、西临海，东依山，北与市北区接壤。 该地区的土地已耗尽。
郑州的情况不是很明显。 但经过十多年的发展，郑东新区已初具规模，人居环境良好。 北龙湖周边的环境在郑州更是得天独厚，因此也具有一定的稀缺性。
反观济南，济南哪些地方具备上述条件？
我们先来梳理一下济南的资源要素。 环境资源：济南最好的环境资源无疑是护城河沿岸和护城河内。 作为国内外知名的“泉城”，济南护城河沿岸的趵突泉、五龙潭、黑虎泉，以及护城河内的大明湖，永远是济南最美的名片。
济南第二好的环境资源无疑是南方的山景。
文化历史资源：
济南最深厚的文化历史资源无疑是明府城和商港区。 明府城（护城河）是济南的文化根源，商港区（火车站以南地区）代表着济南的现代文明。
政治资源：
主要还是在老城区。 市级行政中心已东移至奥体区，但省级行政中心仍在老城区，主要分布在市中区和历下区。
商业和财务资源：
原来是在老城区，主要是历下区和市中区。 近年来，东移运动正向东移至奥体、高新区、CBD等地。
优质教育资源：
集中在市中区和历下区。
比较厦门、青岛、郑州，如果说厦门、青岛的重要资源集中在老城市，郑州的重要资源集中在新城市，而济南的重要资源则多集中在老城市，还有一些城市的重要资源集中在老城市。正在转移到东部新城市。
正是因为重要资源不集中，济南房价“山中无峰”。
根据济南重要资源的分布，济南“贵”的房子大致分为三种类型：
1、在济南老城区，历下区、市中区的楼盘拥有优质的教育资源，且距离明府城一些核心城市景观不远。 比如近年开发的海雁门、国喜台等。 事实上，参考厦门和青岛的情况，济南护城河及其沿线占据了城市景观、文化、历史资源的核心，是极具潜力的地方。 然而，该地区却被大量破旧的小社区占据。 居住舒适度极差，装修困难，颇为可惜。 2、济南东部经十路两侧，燕山立交至凤凰路，商业办公资源正在向这里转移。 同时，距市行政中心不远，是济南新城区的中心。
3、南部山区山景房占用景观资源次优。 它们大多位于历下区和市中区，拥有良好的教育资源。
如果你是高端买家，如果你是买房，可以对比以上三点。 您感兴趣的房子是在以上三个区域吗？ 如果不是，它的区域是否是关键区域？ 或者说它有什么独特的优势？
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