2017年，政府频频出台房地产调控政策，限购、限贷、限售等房地产专业术语成为公众热议术语。今年下半年以来，开发商拿地谨慎，推销商品谨慎，定价严格。天津的房价一改此前的疯涨态势，呈现出罕见的稳定。一时间，房地产市场崩溃、房价断崖式下跌的说法甚嚣尘上。
那么，如何判断天津房价走势呢？
笔者与多位房地产业内人士交流，根据房地产行业发展的内外部规律判断，明年天津市场大致会处于以下几个阶段。
01
短期持平
我们先来看两条新闻：
1）上市公司三季度报表显示，三季度共有1238家公司出售投资性房产！其中，绿地控股卖出最多，为8.8亿元；第二中国银行和第三中国建筑也出售了5亿多元的投资性房地产。
2015年至2016年，房地产市场飞速发展。有多少上市公司因为每年的利润而买不起房子，又有多少上市公司对房地产趋之若鹜。
2016年第三季度楼市最热时期，有1321家企业参与炒房。仅一年后，大量企业又开始竞相出售。
为什么？短期看好房地产。
不得不说，很多时候，资本比人聪明。上市公司作为精明的投资者，对资本市场非常敏锐，具有很强的前瞻性。
2）三季度末，136家A股上市房地产公司负债总额超过6.04万亿元，同比增长23.21%。
由于今年上半年拿地“大跃进”，房地产企业负债率大幅上升。但受限购、限贷政策影响，有效需求减少，加上限价，不少开发商惜售项目天津的房价走势，房地产企业拿不下来。到了要收回钱的时候，资金链就非常紧张。
2018年，面对资金链紧张，房企大概率会进行平价，甚至放弃部分利润，降价出货，以求快速收回利润。
最后，明年的“两会”将是新政府换届的时候。由于政策稳定的原因，楼市的调控不会放松，房地产市场仍将维持目前的走势。
受多种因素影响，房价短期内保持平稳，不排除部分地区部分项目降价的可能。
02
长期看涨
关于房价，业内有句名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
在中国，人口必然会向经济发展水平高、资源设施完善的一二线城市，特别是北方重要的一二线城市深圳、广州、天津等聚集天津的房价走势，以寻求更好的就业机会和更高的发展机会。
一二线人员的流入，必然伴随着三四线人员的流出。放眼世界，无论是美国、日本、英国、巴西还是印度，无论何种经济体，人口流动都必然遵循基本规律和趋势，即从小城市流向大都市地区。大都市节省土地和资源，更有活力和效率，更能为年轻人带来梦想。这就是城市化的进程，这就是历史的规律。
作为二线强市，或者一线强市，天津每年人口净流入超过50万，位居全国前列。经济发展水平高，政策支持有力。
11月12日，“2017中国百强城市排行榜”新闻发布会在上海举行，天津排名第五。
在个人排名中
居民储蓄最高的十个城市分别是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、佛山、苏州、西安、天津。
财政收入最高的十个城市分别是：上海、北京、深圳、天津、苏州、重庆、杭州、武汉、广州、宁波。
工资最高的十个城市分别是：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、苏州、南京、重庆、成都。
固定资产投资最高的十个城市依次为：天津、重庆、武汉、长沙、青岛、合肥、郑州、东营、无锡、南京。
长期来看，一二线城市看涨，三四线城市持平。都市圈内的三四线城市不包括在内，因为随着交通水平的提高，这些城市也会受益于核心城市的资本溢出效应，得到良好的发展。
03
结论
个人建议，如果有经济实力，又想买房，就趁早买。房价每年都有所不同，基本上每年都在上涨。
说实话，如果你恰好是一个刚需的人
正好你的耐力还不错。
那么现在是进入市场的时候了
买房要趁早！
实际上，阻碍您买房的并不是价格。
但你那颗犹豫不决的心！ ！
