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2022年11月，北京市住建委等联合下发《关于加强亦庄新城太马片区商品房管理的通知》。 亦庄经济技术开发区管理的太湖、马驹桥地区不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他地区的购房政策。 土地方面，完成四批集中供地，6块地块中1块为低价地块，3块为高峰地块。 总出让面积约14.86万平方米，规划总建筑面积约31.93万平方米，募集资金135.2亿元。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计以2022年1月1日至11月30日期间在北京签订的商品房（不含保障性住房）为主，主要以北京市监测数据为主，指的是当前时期。 对整体经营情况和促销情况进行分析和统计； 对于少数不在监测范围内的项目，企业提供相关证明文件，课题组对数据进行严格审核后，也纳入统计范围。 本报告仅供参考。 研究团队对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失不承担任何责任。
2022年1月至11月，北京前20名房地产企业商品房销售额合计3832.6亿元； 前20名企业商品房销售面积总计783.2万平方米，TOP20门槛分别为80.8亿元和20万平方米。 从销售额来看，中国海外发展、北京首创、华润置地位列前三。 其中，受益于汇得利、湖光九里、汇智里、景三号源、行三号、环宇天下-天天等项目的销售。 贡献方面，中海地产位居全规模销售榜第一，全规模销售额达475.6亿元； 第一股销售额达460.3亿元，排名第二； 华润置地排名第三，销售额3782亿。 从销售面积来看，首带资本、中海地产、北京城建位居销售面积榜前三名。 其中北京2手房地产销售，首带资本销售面积达到99.7万平方米，位列榜单第一。
特别声明：北京市房地产企业股权销售数据统计以2022年1月1日至11月30日期间在北京签订的商品房（不含保障性住房）为主，主要以北京市监测数据为主，指总体对本期经营状况及退市情况进行分析统计； 对于少数不在监测范围内的项目，企业将提供相关证明文件，课题组将严格审核数据，也纳入统计范围。 本报告仅供参考。 研究团队对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失不承担任何责任。
2022年1月至11月，北京房地产企业股权销售商品房权益销售金额前20名企业合计2266.0亿元，权益销售面积前20名企业权益销售商品房面积合计477万平方米平方米。 TOP20的权益销售额和权益销售面积门槛分别为52.5亿元和13万平方米。 中国海外发展、北京城建、华润置地位居股权销售榜前三名，股权销售金额分别为404.7亿元、257.3亿元、201.8亿元。
特别声明：北京市商品房项目销售数据统计以2022年1月1日至11月30日北京市网上登记的商品房（不含经济适用房）为数据，主要以北京市监测数据为主。 本报告仅供参考北京2手房地产销售，对于因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失，我们不承担任何责任。
2022年1月至11月，北京商品住宅项目销售前10名项目共实现网上签约金额755.08亿元，网上签约面积83.45万平方米。 北京城建天坛大厦、学府一号院、中建一品学府大厦三个项目位列前三，网上签约金额均超过110亿元。 其中，北京城建天坛公馆项目网上签约金额达118.82亿元。 排名第一； 学府一号院线上签约金额115.94亿元，位居榜单第二位； 中建一品学府大厦线上签约金额111.27亿元，排名第三； TOP10项目主要分布在中心城区海淀区和朝阳区，其中海淀区占5席，朝阳区2席，东城、石景山、大兴区各有1个项目。
▍政策环境
11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、经济技术开发区管委会、通州区政府发布通知。 经市政府批准，自本通知之日起，划归北京经济技术开发区管理的太湖区、通州区，将商品房（包括新建商品房和二手房）马驹桥片区（约78平方公里）遵循北京经济技术开发区商品房政策的相关规定。
上述政策实施后，通州区太湖、马驹桥地区将不再执行通州“双限”政策。 此次政策调整后，两地住房供需关系或将得到优化和改善，促进工作和住房的平衡。 有效释放合理购房需求，带动区域房地产市场整体活跃度增强。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持稳定，环比涨幅继续收窄。 2022年11月，北京新建住宅均价4.47万元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅收窄0.03个百分点； 同比增长0.87%，增幅扩大0.06个百分点。 1-11月，北京新建住宅价格累计上涨0.90%，涨幅比去年同期收窄0.85个百分点。
图：2020年至2022年11月北京新建住宅价格指数
