李嘉诚曾说过一句名言：“决定房地产价值的第一因素是地段，第二是地段，第三是地段。”
这句话长期以来被视为房地产行业的金科玉律。
在楼盘如雨后春笋般涌现的房地产市场中，靠近核心区的楼盘更容易受到大家的追捧。项目距离核心区越远，就越难在与其他项目的竞争中占据优势。在天水不断上升的开发曲线中，地段成为决定房产“价值”的重要标准。
有人说，位置因人而异，因政策而异，因规划而异，因地区而异。在这样的多重前提下，“区位论”似乎提供了一些指导，但又似乎没有什么实际意义。
情况确实如此吗？众所周知，一个地区的房价与该地区的整体规划密不可分。虽然不是所有地区都能发展到上海陆家嘴的水平，但毫无疑问，每个城市都有自己的重点规划区。
秦麦双城的中心城集新城应运而生。
2014年4月29日，天水市人民政府发文，正式宣布天水市在8个新城中率先启动成吉新城。
随着G30连霍高速和西黄大道的建成，便利的交通让成吉新城和钦迈区的城市和产业空间得到更好的连接，既方便了城市空间的溢出，又增强了城市生活服务功能。也有利于服务两翼产业，成为链接工业经济的生活服务枢纽。
随着天水南站、商贸城的相继建设，成吉新城与周边地区的联系逐步加强，从过去的郊区转变为面向区域开放的门户区，成为引领区域发展的核心平台。天水打造现代化城市中心。成为天水新城加快建设的代表和城市名片。
对于新城的区位价值以及如何定位新城核心，存在着不同的看法。
那么规划总面积1.4万亩的成吉新城“核心”如何确定？最“简单粗暴”的办法就是确定未来的人口聚集地，定位稀缺资源的位置。
当我们打开成吉新城控制性规划图时，我们可以直观地看到，成吉新城的规划生活区可分为两大片区。一是西区商业及乐活生活区，二是东区。大型生活区由缤纷花园区、中央公园生活区、高铁上城组成。根据控制规划图保利上河雅颂房价，东侧组团的生活区未来将成为成吉新城的核心人口聚集地。
人口聚集地已经确定，那么稀缺资源的位置如何确定呢？
一个月前，“恒顺和碧桂园小学区域已确定，均属于东十里小学招生区域”的消息引起轩然大波。与其他资源相比，教育成为当下成吉新城最稀缺的资源。
根据城市规划设计方案，成吉新城可提供住宅建筑面积约314万平方米。按人均40平方米住宅建筑计算，预计成吉新城未来可容纳约7.8万人。人口如此庞大，靠近教育资源的商品房的重要性无需赘述。
与成济新城建设初期项目集中在西端不同，随着区位价值理论的逐渐成熟和演化，以天水一中麦集校区为中心的大片区域向周边辐射已成为成吉新城最热门的购房热点。 ，以保利尚河雅松为首的项目开始陆续入驻该区域，保利地产成为第一个在这里发力的商业项目。
随着天水有计划、有目标、有前景地向东西扩展，天水的单中心城市病早已结束，新的城市格局已经开始。通过大型建筑单元或建筑群凸显城市形象，通过完善复合的功能配置聚集人气，成为当前成吉新城的发展方向保利上河雅颂房价，而包括保利上河雅松在内的整个片区作为城市新城的核心。成吉新城。核心向心力正在逐渐聚集。
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