2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024/2025财政年度财政预算案时楼市调控，宣布楼市各“热点”（楼市）市场调控政策）将被取消。即日起，所有住宅房产交易将不再需要付款。支付额外的印花税、买方印花税和新房印花税。
当天，房地产经济学家唐浩智接受采访时表示，香港楼市的“下架”主要受到三个方面的影响。一是香港楼市成交量低迷；第二，房价回调明显，香港现在的房价已经恢复到七年前的水平，大概是2017年之前；第三，香港土地市场成交量低迷，去年香港多地休市。拍卖失败。
香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月份香港物业价格指数跌至306.4，为2016年10月以来最低，单月跌幅扩大至约1.6%；同比降幅扩大至9.4%以上，创11个月来最大降幅。截至2024年1月楼市调控，香港住宅价格指数已连续九个月下跌。
对于香港楼市“下架”的影响，家住香港九龙的李女士向记者指出，“我们还需要观望，香港买房的需求还是很大。”
撤销所有住宅物业需求管理措施
2月28日，香港特区政府在2024-2025年财政预算案中宣布，自2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即自该日起所有住宅物业交易不再需要缴纳额外费用在。印花税、买方印花税和新房印花税。
此次全面取消购房三项印花税被业界俗称“热点举措”，业内人士将香港特区政府的上述举措称为“撤热点举措”。 ”据记者了解，香港没有限购、限售等政策，楼市主要通过印花税进行调控。
据了解，香港楼市的“热招”可以追溯到2010年11月。据香港特区政府新闻网消息，2010年11月19日，为防范资产泡沫风险房地产市场方面，香港特区政府推出按转售交易金额的5%至15%征收额外印花税，适用于个人或公司于11月或之后以个人或公司名义购买住宅物业的交易2010年2月20日并在2年内转售。
需要注意的是，开征住宅印花税主要是为了打击炒房者。当时，香港特区政府将“附加印花税”分为三级税率。 6个月以内的转售交易，税率为转售交易金额的15%；超过6个月至12个月的转售，税率为10%； 12个月以上24个月以内的转售，税率为5%。这也意味着持有房产的时间越短，附加印花税的税率就越高。
随后几年，随着楼价持续上涨，香港特区政府进一步将附加印花税的适用期限由2年改为3年，并引入了买家印花税和新住宅印花税。其中，买家印花税主要针对所有非香港永久性居民或以公司名义购买住宅物业的买家；而新的住宅印花税则针对所有不是在香港购买首套房的买家。
值得一提的是，在此次全面“除名”之前，香港特区政府曾于去年10月对楼市采取“减辣”措施。 2023年10月25日，香港特别行政区行政长官李家超发表任期内第二份施政报告时指出，随着香港房屋供应将持续增加，未来，在考虑大局后，政府决定采取措施调整住宅物业需求管理。附加印花税适用期限由3年缩短为2年，购房者印花税、新增住宅印花税税率减半，外国人才购房印花税“先免后征”。
“不再需要采取相关措施”
谈及此次取消所有住宅物业需求管理措施的原因，陈茂波表示，“政府在审慎考虑最新整体情况后，决定取消所有住宅物业需求管理措施，因为在目前的经济和市场情况下，相关措施没有必要。”
2024年1月香港部分楼盘房源信息。梁宝新/摄
2月28日，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳向记者指出，香港特区政府“下台”的背景是香港房价跌至七成年内低位，下降的原因之一是市场对房地产市场普遍缺乏信心。 “减辣”预期导致观望情绪浓厚，成交量持续下滑。
香港差饷物业估价署2月27日公布，1月份住宅价格指数跌至306.4，为2016年10月以来最低，月跌幅扩大至约1.6%；同比降幅扩大至9.4%以上，为11个月以来最大降幅。自2016年10月以来，香港住宅价格指数于2021年9月达到最高峰，达398.1。值得一提的是，截至2024年1月，香港住宅价格指数已连续九个月下跌。
截图自香港差饷物业估价署官网
与此同时，去年不少住宅用地竞标失败，香港特区政府在截至3月底的2023/24财年最后一个季度也罕见启动住宅用地竞标。
此外，李钰嘉指出，2023年香港楼市涉及“脏动作”的交易量再创新低。去年三大住宅税共录得约2811笔交易，创2014年三大住宅税开征以来的新低。去年税收收入约59.89亿，连续两年低于60亿。热门技巧的重要性正在减弱。
“退辣”吸引楼市购买力
“这对买家来说是件好事，税负明显减轻。”唐浩志表示，香港本地人的税负大概可以减少80%左右。内地买家的情况有所不同，但也节省了不少税负。 。
在唐浩志看来，香港的“肮脏措施”主要是为了遏制香港永久性居民以外的买家，而外国买家主要来自中国内地。现在“退辣”可以释放购买力，无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力。
李玉佳提到，香港是自由港，依靠完全自由的竞争环境吸引国内外资本创业投资，不太依赖房产税。然而，物业价值的稳定非常关键，因为它会影响资金的流入和流出以及香港对国内外资金和投资者的吸引力。因此，当房价跌至一定水平时，就会采取措施稳定房价，从而稳定香港对全球资金的吸引力。
同时，唐昊志还特别指出，香港的人才流失和人口流失是需要关注的一点。对此，香港近年来也大力引进人才和劳动力。例如，去年香港特区政府出台了多项引进劳动力政策。
“香港需要留住人才、人口、购买力，重振楼市，所以这些问题其实是相互关联的。只有房价稳定，才会吸引人口（流入）；税费才会减少。对购买力也有吸引力，而且也支持人才到这里（香港）定居，所以我认为撤军是香港留住人口、留住人才、稳定房地产市场的一系列行动的一部分。 ”唐浩志.说。
唐浩志认为，“撤辣货”肯定会对香港楼市产生很大的促进作用。交易量肯定会立即增加，但价格不会上涨得那么快。香港的房价已经持续下跌了这么长时间。市场稳定还需要一段时间，也需要一段时间。
“内地完全撤税稳定楼市的可能性不大。”
在谈到内地政府能否效仿香港楼市“去热点”时，李玉佳表示，香港是自由港，资金、汇率、利率都可以自由波动。房地产的管理与西方国家类似，即从利率和税收角度。同时，内地在调控房地产时，会从税收、地方财政、土地财政、上下游角度等综合考虑。与内地不同，香港没有这样的综合考虑。是否需要出台新政策，完全取决于楼市的波动情况。
“对于内地来说，完全撤税稳定楼市的可能性不大。一方面，房产税占税收总收入的20%左右，相关产业链合计占比超过30%。一方面，地方依赖度很高，退出的可能性很大；另一方面，国家想告别房地产依赖，转向以内需和科技创新为主的实体经济，完全退出的可能性不大。房地产税向政府发出错误信号市场。”李玉佳说。
此外，李玉佳还指出，内地楼市低迷的根本原因是供需逆转和旧模式不可持续，而非税收。因为，在房地产市场繁荣时期，即使当时的税收非常重，也无法阻止房地产市场的下跌趋势。楼市供需关系逆转后，即使利率跌至历史低位，即使热点城市增值税免征期限缩短，楼市也无法阻止下行趋势。
