我写过两次关于厦门的文章：
现在看来，很多都已经实现了。 最近，全网都在讨论厦门地价减半、地王含泪卖地、房价暴跌数万元。 甚至还有危言耸听者称“厦门房价崩盘了”。
那么厦门沦陷的真相到底是什么呢？ 难道真的已经到了崩溃的边缘了吗？
首先我们先拍几张照片，感受一下厦门这座美丽的海滨城市的美▼
你兴奋吗？ 你说这么好看的房子房价应该值多少钱？答案是：比北京、上海、深圳略低，比广州还多
根据中国房价市场网7月份均价数据：
北京：64262元/㎡、上海：61339元/㎡
深圳：57788元/㎡，广州：34394元/㎡
厦门不是一线城市，房价为何这么高？ 主要原因如下：
据媒体报道，与2017年3月高峰期相比，厦门房价岛内下降10000-15000元/平方米，岛外下降6000-10000元/平方米。 据统计，均价至少下降了3000元/平方米。 元/㎡。
据厦门房产联合网数据中心监测，2018年上半年，厦门共销售二手房（住宅及非住宅）10479套，较下半年下降28.63%。 2017年，交易量大幅下滑。
大家可以看到，厦门确实在回调，但不会暴跌。 为什么？
在同等规模的城市中，厦门的房价已经处于较高水平，确实存在回调的必要。
怪你太漂亮，所以房价这么高。
事实上，厦门的房价确实有点太高了。 厦门是全国实力二线城市。 具有同等地位的城市有：天津、南京、杭州、苏州。 然而，厦门的房价已经将这些二线城市远远甩在身后。 甚至已经超越了广州。
按照目前的情况来看，这些强势二线城市会崛起并赶上厦门吗？ 还是厦门会跌倒缩小差距？
目前，住房是用来住的而不是用来炒的，所以后者显然更为合理。
厦门本身是所有福建居民的市场，但限购严格，抑制了需求。
一张图就能让你了解厦门的管控有多严格？
事实上，相比其他城市的假货监管，厦门的限购非常严格。 外国人需要在四年内连续缴纳三年社保才可以买房。 而且，厦门并没有像其他强二线城市那样让人安家抢房。 如果你想在厦门买房，只需要缴纳足够3年的社保即可。
如上所述，厦门的房价不仅是厦门自己支撑的，还有厦门、张、全、龙等城市乃至整个福建省的富人支撑。 他们依赖外部市场，所以限购升级后，很多人失去了购房资格，需求受到压制，购买力不再得到支撑。 这也导致市场价格下跌，交易降温。
而且，今年7月2日，厦门再次升级调控：全线限价，新建住宅价格不准上涨。
厦门市《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》提出，进一步强化精准调控支持“就业住房统一”刚性需求，坚决抑制房地产投机，稳定市场预期，稳定住房价格。
全市划分思明湖里、海沧集美、同安翔安三个调控区域，实施精准价格调控，确保完成全市新建商品住宅价格调控目标。
2018年全市新建商品住宅平均销售价格不上涨。
因此，随着厦门调控不断加大，房价开始出现回调迹象，而厦门并没有制定相应的政策来减少市场恐慌情绪，这就吸引了很多投资者抛售离场。
其中，销售的主要包括一些岛内急需的房产以及岛外靠近大桥的房产。 岛上的豪宅长期以来一直稀缺，不会因市场状况而被猛烈抛售。 然而，岛外的豪宅价格却有所下降，因为岛外的房产减少了。 供应量大，同质化严重，所以基本上只能降价销售。
当岛内外房价下跌时，厦门出现了所谓的房价暴跌。
厦门会崩溃吗？ “燕郊斩两半”的悲剧还会重演吗？
网上最可怕的就是“厦门崩盘”。 厦门与去年被腰斩的燕郊相比，厦门真的会崩溃吗？
我可以肯定地告诉大家，厦门不会崩溃，也不会上演去年燕郊惨案。 厦门只是正常调整，甚至全国范围内都会出现调整。
厦门为什么不会垮？
最重要的原因是：厦门是所有福建人的厦门。
虽然厦门GDP排在全国40多位，但基本面还是好的，人口和产业竞争力确实不差。
福州和厦门一直是两个被大家比较的城市，因为一个是福建省的省会城市，另一个是福建房价最高、设施最高端的城市。 福州虽然是福建省省会，但在全国的知名度和城市建设却远不如厦门。
2017年9月，厦门主办金砖国家会议，厦门的知名度和影响力提升了不止一个档次。 海边美丽的夜景，岛上清新的红砖绿瓦，现代化的建筑掩映在清晨的薄雾中，就像……海上的海市蜃楼让很多人震惊。
多年来，厦门一直主导福州。 福州不愿意让步，但很明显，政府已经把最好的公共资源、商业、教育、医疗和交通设施都集中到了岛上。 例如，全国著名大学厦门大学就坐落在岛上。
福州显然是大家不喜欢的。 福州是一座山城。 气候、空气、风景都不如厦门出众。 冬天寒冷，夏天炎热。 因此，福建的富人不愿意在福州买房。 他们只认岛和厦门。 最稀缺的资源、最美丽的地方——厦门岛。
厦门房价存在泡沫。 房价与北京、上海、深圳相当。 经济比广州还差。 GDP甚至排在全国40多位，但平均房价却超过广州。 但是假设厦门有广州的经济水平，那么我觉得房价有可能比现在翻一倍。
想一想，中国哪个城市的市中心是在海岛上？ 只有厦门。
全国很多有钱人在三亚凤凰岛买了房子，每年住上三五天，就心满意足了。 而且厦门市中心就在岛上，气候舒适、空气优质、景观优越。 这是一座多么罕见而美丽的城市啊。
如果你问一个福建人，你为什么不去福州买房？ 他会很直接地告诉你：
福建人谁认得福州？只有福建贫困地区买不起厦门岛房的人才会想到在福州买房。
显然，这一点在未来将会变得越来越明显。 福建人只认厦门，会让福州越来越无力、难以翻身。
近年来，厦门通过5座跨海大桥连接思明区、湖里区、海沧区、集美区、翔安区。 加之附近泉州、漳州的不断融合，厦门湾型的城市轮廓已经形成。
厦门有这么好的运气。 一方面，厦门的城市运气太好；另一方面，厦门的城市运气太好了。 另一方面，福州的地理位置确实很不利。
福州这个城市实在太小了，腹地也小。 由于它是一个中心低、周边高的盆地型城市，城市扩张非常困难，或者根本没有扩张。 因此，目前福州市区面积为270平方公里，远小于武汉（560平方公里）和重庆这两个山城。 （700多平方公里）。
只要福建经济不断发展，厦门就会不断吸引全省有钱人买房厦门市海沧区房价，吸血效应就会越来越强。 未来，留给福州的资源必然会越来越少。
现在，你还认为这么重要的城市，如果没有支撑，它的房价就会崩盘吗？
厦门为何不会重演“燕郊被劈成两半”的悲剧？
去年北京回合被腰斩，可以说是哀嚎。 这可以说是本轮暴涨最为惨烈的地方。 厦门沦陷后，很多人将燕郊与厦门进行比较。
由于燕郊“距天安门仅30公里”，它确实具有不容置疑的价值。 但仅仅靠着“近距离”就将价格从5000提升到35000，这也太过分了。 价格与一线城市三环相当。
房价已经严重超过房子的价值厦门市海沧区房价，泡沫吹得太大，透支严重。 限购升级后，北京成为高杠杆炒房者的聚集地。 市场销售迅速而猛烈。 价格怎么能不跌呢？
接下来厦门也会有调整，预计调整幅度为10%-20%。 这是正常现象，但厦门不会像燕郊那样被切成两半。 毕竟环境好，经济基本面也不错。 与燕郊不同的是，根本没有产业支撑，城市基础设施很差。
厦门岛的房子仍然是福建富人的首选，也是不可替代的。 岛上拥有最好的商业、教育、医疗和交通设施。 这是一个富饶的岛屿，聚集了福建各地的富人。
