不知不觉，2023年下半年已经开始。
综上所述，2023年上半年，珠海楼市经历了“大起大落”，终于回归正常。
近日，和富研究院发布了《2023上半年珠海房地产市场报告》，从住宅用地出让、住宅成交、住宅成交均价、住宅销售总额等方面进行了总结，具体情况有哪些，我们不妨来了解一下。下面就来看看吧！
土地拍卖
2023年上半年，珠海仅成功出让贺州新区（筹）自贸区住宅用地1块珠海2023房价，由某国有企业以5.22亿元、零地价拿下。
溢价率方面，2020年上半年后，珠海商住用地出让平均溢价率逐年下降，2022年后溢价率基本为0。
供应
2023年上半年，珠海房企拿证入市积极性并不高。 整体新增供应80.14万平方米，环比下降约17%。
从区域来看，高栏港、横琴、津湾、南湾四个区域供应有所下降，以唐家、斗门为主要供应，占比超过60%。
做个交易
2023年第一季度，珠海住宅交易短暂复苏。 后来由于积压的需求逐渐耗尽，后劲不足。 第二季度，线上签约量逐月下降。
2023年上半年，商品住宅成交面积142.75平方米，整体好于2022年上半年和2022年下半年。
从区域来看，各区成交普遍上涨，其中斗门凭借低价优势，涨幅最大。
平均价格
从年度来看，2023年上半年商品房成交均价为26747元/㎡。 受横琴扩股、部分项目价格调整等因素影响，环比增长11%。
从月度来看，除1-2月均价因高价产品热销拉动外，其余月份总体平稳，各地区均价均上涨。
总销售额
2023年上半年，珠海商品住宅销售总额366.22亿元，环比增长36%。 月度高峰出现在3月份，销售额达99.36亿元。
从区域来看，2023年上半年，除高栏港因平沙新城重大项目清仓导致销售总额萎缩外，其他区域均实现增长。 其中，横琴增幅最大，达到102%。
有存货
得益于现有购买力的释放，2023年上半年珠海商品房库存及销售周期均大幅下降。截至6月底，全市住宅库存约358.78万平方米，销售周期为16.85几个月。
截至6月底，斗门库存量位居全市第一，为96.19万平方米，销售周期为13.31个月。
打开时额外推动
大多数购房者都持观望态度。 除2月份疫情后积压需求集中释放外，销售率较为理想，此后逐月下降。
不过，随着市场状况较2022年有所改善，共有6个新项目首次推向市场。
地区排名
斗门是珠海即时需求的主要地点，也是2023年上半年珠海交易最活跃的区域。
在绿景西月湾、中海世界等改善项目的大力支持下，南湾2023年上半年位列珠海市商品住宅总值第一名。
项目排名
2023年上半年，珠海网上销售前10名商品住宅套数为280-853套，整体增长33%；
TOP10单盘网上签约面积从3.36万平方米到9.73万平方米，整体增长35%。
TOP10单笔线上签约金额为861-21.23亿元，整体增长54%。
总结
2023年上半年，珠海楼市犹如过山车珠海2023房价，新增住宅供应80.14万平方米，成交面积142.75平方米。
2023年春节前后开始，得益于现有购买力的释放，珠海楼市成交开始快速攀升，在3月中旬迎来成交高峰。 4月份市场人气开始逐渐下滑。 由于市场需求大规模消费，6月份住宅成交面积仅为17.56万平方米。
经历“大起大落”后，珠海楼市下半年或将逐步回归正常。 不过，随着下半年一些热门新项目的推出，相信能为市场注入不少活力。
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