海淀注定将成为北京行政管理的重要组成部分。
2021年北京海淀二手房价，海淀GDP将突破9500亿元，接近北京的四分之一，遥遥领先。
上地、西二旗、后厂村等产业集群彰显了海淀的实力。
清华大学、北京大学、中国人民大学等26所学校散布在海淀，是北京乃至全国学术实力最强的版图。
这种学术氛围从大学一直延伸到小学、中学。海淀义务教育阶段，小学和大学附属中学成为最耀眼的明星。
海淀，产业最强+学区最强，屹立在北京所有行政区中的“华山之巅”，只有西城可以与之抗衡。
因此，海淀的房地产市场持续火爆。今天西瓜姐就来盘点今年上半年海淀最受欢迎的100个社区。
1. 1-20人
社区建于2008年，整个社区由住宅区和别墅区组成。住宅区分为一、二、三期，共45栋建筑，全部为板式建筑，总高度不超过8层。
小区作为西山低密度高端住宅小区，东南、西侧群山环抱，北侧京密引水渠流过。居住环境非常好，是真正实现“三山环抱、一水环抱”的宜居之地。
无论是居住环境还是建筑品质，该社区在西山乃至海淀都值得称道。
但从位置和距离来看，周边设施和交通不方便也是事实。
最近的地铁16号线屯店站也有近4公里的路程。
最近的三级医院是解放军309医院，直线距离也有6公里。
住宅小区以两居室为主，约占45%，三居室约占25%。是社区的主要户型，且多为南北通透户型。
社区周边有中关村工业园区、后厂村。大工厂员工强大的购买力，导致这两年这里的房价大幅上涨。
虽然地处海淀，但该社区并不具备学区属性。买房的人大多是急需改善的，他们更看重居住品质。
八里庄北里建于1996年，共有板房42栋，其中5栋有电梯。
整体布局颇为规整，外观以浅色为主，显得大气磅礴、厚重。
周边配套设施齐全。北面是磁寿寺地铁站，可换乘6号线、10号线。
南门附近有一排商店，有超市、餐馆，可以满足人们的日常需求。
两公里外有304医院、空军总医院。
八里庄北里的对口小学是八里庄小学，40%的学生直接升入第一师范大学附属中学。
第一师范大学附属中学是海淀著名的“六小势力”之一。在小学升初、分办多校的政策下，八里庄小学近年来人气暴涨。
八里庄北里的建筑虽然老旧，但600万以上就可以买一套两居室了。在目前学区房“天价”的氛围下，这个价格真是“亲民”。
2. 21-40人
小区建于2000年，是一座低密度、高品质、经典的三段式欧式花园洋房，外墙红、灰、白。
搭配简单、大方。社区建设融入江南园林理念。
社区分为三期，共有31栋建筑。 13号楼为幼儿园，14号楼为俱乐部，其余29号楼均为带电梯的6层板楼。都是一电梯两户的大户型，南北通透。
社区地理位置优越，周边配套设施十分成熟。
小区紧邻地铁10号线巴沟站，小区北侧有华联购物中心。 3公里内有美中颐和医院、海淀医院，就医方便。两公里外有海淀公园，是休闲锻炼的好去处。不远处有中国人民大学、北京理工大学等多所高等院校，学术氛围浓厚。
3. 41-60人
社区于2004年建成，分一期、二期。
一期39栋，二期23栋。这是一个非常大的社区，既有高层电梯楼板，也有没有电梯的平房。
社区一期拥有大型中央花园，水系绵长，园林景观品质高。
小区外墙为红砖墙，外立面多贴瓷砖或油漆。时间久了，他们依然不显老。
该社区位于后场村与永丰路交叉口西北角。最近的地铁站是16号线西北王站，距离酒店约500米。
目前周边商业设施还不是很齐全。距中发百旺等大型商业综合体仅约3公里。医疗资源比较丰富，如309医院、北大国际医院、上地医院等，基本3公里内即可到达。 。
社区整体户型面积较大，适合改善型群体。
虽然配套设施一般，也没有学区，但由于位于后场村附近，购买力还是很强的。另外，社区质量也不错，很受码农欢迎。
4. 61-80人
该社区是20世纪80年代的公共住房社区。由13栋6层板房组成，均为砖混结构。整体布局比较合理。
小区没有社区环境，是很多公屋小区的“通病”。
社区均为小户型，住房供应率较高。大部分为南北向房屋，也有少量适合急需的双南房。
社区位于双榆树成熟商圈，北三环与北四环之间，配套设施齐全。
周边有地铁4号线、10号线交汇处海淀黄庄站；有北大第三医院、海淀医院、当代商城等，生活设施一应俱全，生活氛围十分浓厚。
虽然社区品质不高，但对应的区域是海淀三大学区之一的中关村学区，所以很受欢迎，周边配套也成熟。 700万以内就可以买一套两居室的公寓。
5. 81-100人
该社区建于1995年至2000年之间，共有8栋建筑。仍然是五棵松商圈一个比较新的社区。
小区主要由6至12层板房组成，外墙粉刷。
以中小型户型为主，从40平方米的一居室户型到65平方米的两居室户型为主。还有70-100平米的三居室户型，可满足各种刚需和改善需求。
五棵松商圈配套成熟。东门100米即是西电茂购物中心。距离地铁一号线五棵松站不到1公里，有顺天福、发超市两家超市。
附近有中西医结合医院、武警总医院，看病非常方便。
该小区属于万寿路学区，对应的小学是五一小学，是一所大学校。
初中分配中，有“六小强”之一的十一学校等顶尖初中；地处五棵松，生活十分便利。
学区及成熟的配套设施促成了该社区的高交易活跃度。
六、总结与建议
作为海淀最受欢迎的学区，总会有人接手“老小”区域，而四五环外的次新小区刚刚成为不少追求品质生活的购房者的选择，共同支撑海淀长期量价齐升。引号。
通过盘点今年交易量排名前100的小盘股，可以看出该地区哪些社区更受欢迎、流通得更快。对于打算在海淀买房的您来说北京海淀二手房价，可以作为买房的参考。
