《中国经济周刊》记者 孙廷阳 |北京报道
中国经济周刊记者根据国家统计局公布的数据发现，今年9月份，全国新建商品住宅销售价格创年内新低。与年初小高峰相比，下跌1177元/平方米至10051元/平方米。平方米。
此外，各省会城市新建商品住宅指数也发布。与2020年相比，银川排名第一，增长12.7%，广州排名第二，增长10.3%，西安排名第三，增长9.6%。从月度变化来看，广州新建商品住宅指数已连续两个月下跌，而西安则连续67个月上涨，累计涨幅达91%，且仍在创出新高。
全国房价连续4个月下跌
9月份，全国新房销售价格继续下跌。
根据国家统计局公布的全国房地产开发销售情况，中国经济周刊记者测算，9月份全国新建住宅均价为10051元/平方米房价网 广州，环比下降227元/平方米。与8月份相比。
不仅是今年，近四年来9月新房价格都有所下降。九月被誉为房地产销售的“金九银十”。房地产企业降低单价促进销售是很正常的事情。 9月销售价格与8月相比，2018年、2019年和2020年每平方米价格分别下降139元、37元和349元。
仅从今年房价来看，9月份销售价格创年内新低。今年9月全国新建商品住宅价格较今年1、2月每平方米11228元下降1177元每平方米。纵观历年，从2017年到2021年的五年里，今年是房价的低谷首次出现在9月份。 2017年至2019年，全年房价的低谷出现在1月和2月，2020年则出现在3月。
不过，每个城市的变化也不同。
国家统计局公布的今年9月国内70个大中城市商品住宅销售价格显示，这70个城市中，大部分城市房价较8月下降，其中36个城市下降， 7个城市持平，27个城市价格下降。上升。但与2020年相比，大部分城市出现增长，其中59个城市出现增长，只有11个城市出现下降。
西安涨9.6% 房地产调控再度升级
西安是三大国际大都市之一，是国家明确建设的国家中心城市。荣获国家卫生城市、国家园林城市、“中国最具幸福感城市”称号。得益于诸多荣誉，西安房价稳步上涨。
据中国经济周刊记者统计，西安新增商业地址指数已连续67个月上涨。
与2020年相比，今年西安新建住宅指数逐月上升。一季度三个月分别升至3.5%、4.4%和5.3%；第二季度三个月分别升至6%、6.5%和7.6%；第三季度三个月分别升至8.3%、9%。 %和9.6%。
再往前推算，从2016年3月开始，西安新房指数仅与2020年2月上月持平，每隔一个月都在上涨，累计已达67个月。
为遏制房价过快上涨，今年西安针对房地产市场频繁出台楼市综合调控政策。
3月16日，西安市住建局印发《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，主要包括加强购房资格审核、加强购房资格审核等。购房资金。
3月31日，西安市政府印发《关于建立房地产联动机制促进房地产市场稳定健康发展的通知》等6项措施，包括限制购房资格、限购区域等。此外，还包括加强住房交易管理、严格住房金融监管。
该通知要求，市资源规划局在压实调控主体责任时，要保障商品住宅用地供应；市发展改革委、市市场监管局、市金融工作局等部门要确保本市房地产监管主体责任落到实处。
8月30日，西安市政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括扩大住房限购范围、强化住房限购、严格限购令等。住宅用地，加强房地产金融管理，完善住房保障体系建设。提出规范房地产市场秩序等六个方面12条措施。这12项措施甚至还包括为引进一流人才增加连续缴纳12个月社保或个人所得税的证明。
这些调控措施的出台，被外界解读为西安房地产调控的又一次升级。
不仅针对新建房，西安还出台了二手房调控政策。
今年7月，西安市住建局发布了第一批二手房交易参考价格表，涉及102个住宅小区。对于这些名单的发布，西安市住建局在随后的问答中表示，目的是提高西安市二手房房源信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场稳定健康发展。 。
10月13日，西安市住建局公布第二批二手房交易参考价格表，共涉及103个住宅小区。
西安当地人士告诉中国经济周刊记者，上榜的这些小区大多是二手房市场交易活跃、价格较高的楼盘。这些名单的发布，对西安二手房的溢价率和交易量影响巨大。
广州房价连续两个月下跌 涨幅仍位居第二
与2020年相比，广州新建商品房指数大幅上升，但已连续两个月下降。与2020年相比，7月份广州房价出现小高峰。 7月升至10.5%，8月和9月连续两个月下降，分别回落至10.4%和10.3%。
截至7月，广州房价自2020年5月起已连续15个月上涨。
作为中国四大一线城市之一，广州房价下跌是否与当地调控政策有关？
今年4月，广州市住建局印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，监管措施非常具体。例如，“在一些地区采取‘限价房价、竞争地价’出让，完善住房与地价联动出让模式。” “及时、准确、全面披露存量住宅用地信息，有效引导市场预期。严厉打击囤积土地行为，加大力度监管供应。”住宅用地建设开工”、“对于房地产抵押贷款，重点将审查房地产交易完成后短期内申请经营性贷款融资需求的合理性。抵押人持有抵押财产不满一年的，将审慎确定贷款金额。抵押贷款比率”等。
广州不仅出台了具体调控措施，还调整了购房资格。
今年8月2日，广州市黄埔区突然发布通知，取消部分引进人才购房优惠。此前房价网 广州，广州黄埔区实施人才放宽政策，大幅降低购房门槛。购房资格由要求连续缴纳社保五年以上降低为“本科以上学历并工作半年以上”。
此次放松政策的取消，被业内人士解读为对以往人才购房政策的重大逆转。
半个月后，广州南沙区也发布通知收紧人才购房政策，要求非本地户籍提供一年个人所得税或社保缴纳证明。
为规范房地产市场秩序，今年8月30日，广州市住建局组织房地产开发企业、中介机构召开工作会议，进一步规范房地产市场秩序。市场。本次会议介绍了广州房地产市场专项整治情况。
具体数据如下：年初至会议召开时，共开展房地产市场检查1087次，检查待售商品房1135次，检查中介店2447家，约谈开发企业123家、开发企业71家。中介机构在检查中发现问题的。共下发《责令改正违法行为通知书》168份，对3家房地产企业、20家中介机构和1名员工的违法行为进行查处。
会议还强调，将继续开展整治工作，重点查处“房地产机构发布虚假房源信息、炒作学区房、信贷资金非法流入楼市”等违法行为。
广州多措并举稳定房价。
