近三年来，全国房价普遍下降。
不同城市的下降幅度存在差异。
因为，在2015年开始的超级牛市中，房地产板块在上涨过程中出现了轮动；而下跌之后，房地产板块也出现了轮动。
如今，大多数城市的房价已经暴跌到了似乎已经感觉不到地区差异的程度。
今天我想挑两位弟兄姐妹来简单聊聊。
全国房价回落至2018年
首先看全国整体下滑情况。
我们监测的50个大中城市自2021年第四季度下降以来，已连续近三年持续下降。
它分为两个阶段：
2021年第四季度至2023年第三季度，下降幅度将略有放缓；
2023年第四季度以来，下滑加剧。
目前房价已普遍回落至2018年8月的水平。
这里的房价指数以二手房为主，同时也考虑到新房。
很多学生都感觉自己所在城市的二手房价格跌得更多了。
廊坊，全国最差
50个城市中，廊坊市表现最差，房价回落至2016年5月水平。
廊坊的性质属于都市圈，即北京都市圈的外围。
此类地区在大都市地区房价上涨的过程中，很容易产生投机性的住房投资需求。
此外，还有一些人在大城市工作，但买不起工作地点附近的房子。在大都市房价快速上涨的过程中，他们惊慌失措，在外围买了房子，以为以后可以住进去。
但事实是，由于通勤时间较长（超过1.5小时），这类房子最多只能成为第二居所，即周末假期居住的地方，或者可以留给孩子的地方。受到父母的照顾。
通常情况下，房产购买后仍处于空置状态，购房者继续在大都市租房，居住在简陋的小镇或城中村。
对于廊坊房价泡沫及其随后的破灭，现在看来其背后的逻辑并不复杂。
但在泡沫迅速膨胀的过程中，99%的人都看不清。
如果你想了解当时的情况，可以点击我之前写的文章：爆料：环京陷落，压制房价泡沫，攻破最强堡垒！
原来，2017年2月，廊坊泡沫最严重的时候，老杨写了一篇震惊业界和外界的文章：你知道现在的楼市泡沫是全国最大的吗？
可惜已经打不开了房价最贵的城市，被平台丢失了，哈哈。
对了，再分享一篇可以打开的文章链接：最后警告：30个城市上榜，18个城市闯红灯！
2017年到2019年，老杨是全国第一看空者。
2020年，我们看好少数城市，继续看空大部分城市。
后来就没有后来了。
很少有人记得这位全国楼市前空军总司令……
郑州，全国第二差城市
50个城市中，郑州排名第二；
全国二线城市中，郑州受灾最为严重。
目前郑州房价已回落至2016年9月的水平。
而且，早在2017年下半年，当大部分二线城市还在持续上涨的时候，郑州的房价却无力上涨，开始盘整，直到2021年下半年，跟随大势，进入持续下行。渠道。
郑州的城市地位远高于廊坊。
是全国九个国家中心城市之一、中原都市圈大都市、人口第一大省省会、全国重要的交通枢纽城市。
从城市层面来说，郑州的房价应该不会这么惨。
但市场就是这么残酷。
郑州房价暴跌的五个原因
老杨列出了几个理由，我们来看看是否可靠：
1、郑州是一座平原城市，土地供应几乎不受限制。在楼市繁荣期间，城市迅速铺开蛋糕，导致新房供应量极其庞大。
2、楼市上涨期间，郑州加大城中村拆迁力度。大量村庄被拆迁，几乎所有拆迁都在四环以内完成。同时，建设了许多大容积率、高密度的安置房小区，每个拆迁户被分成几套公寓。此外，新建小区内不少纯商品房已投放市场。
3、郑州城市扩张较快，但工业规模和能源水平相对薄弱。除了富士康之外，全国知名的大企业屈指可数。而且，疫情过后，富士康受多种因素影响迅速下滑。
4、2016年，郑州房价快速飙升。连续两个月，房价涨幅位居全国70个城市之首。一个经济和楼市基础薄弱的中心城市，已经超越了“四小龙”（苏州、厦门、宁飞）的速度。此外，2016年至2017年，大量投资者进入郑州。这导致房价泡沫迅速膨胀。
5. 人口增长正在下降。对比一下郑州和西安你就明白了。
这两个城市均属于九个国家中心城市之一。与毗邻的省会城市、陇海线上的友好城市同属。然而两者的发展历史却有着互相追赶、互相追赶的不同阶段。
人口是决定楼市的长期因素。从人口增长的角度，我们对比一下过去十年，看看两者是如何追赶的。 2017年是一个重要的分水岭：往年，郑州的人口增长速度快于西安。但2017年，西安抢人之战取得胜利，位居全国第一，人口大幅增长。从那时起到2020年，西安的人口增长速度一直超过郑州。
房地产市场的表现与人口增长率相吻合。 2017年之前，郑州楼市的发展速度，尤其是房价的涨幅，明显快于西安。 2017年以来，西安转身超越郑州。房地产市场持续强劲。即便这两年随全国趋势降温，但依然明显强于郑州。
值得注意的是，2023年，郑州人口将增长1.3%，而西安仅增长0.63%。未来几年房价最贵的城市，两兄弟或许会进入新一轮的竞争。
一二线城市房价热潮
那么，近期全国城市房价表现如何？
首先，全国各市、县、乡镇房价一片漆黑，不断下跌。
有点像燕窝的味道，嘿嘿……
但各地下降幅度不同！
不同城市的相同跌幅对于本市房价的长期走势有着不同的内涵。
就像房价上涨一样，深圳如果上涨10%，当地人会觉得只是毛毛雨；但如果在韶关涨10%，当地人就会感觉很糟糕。
为了更准确地测算各个城市的房价温度，#全国房地产市场机会与风险测算系统#构建了房价景气指数。
以下是今年6月全国一二线城市房价景气指数。
均处于负值状态，即各城市房价景气度低于各自的景气线和萧条线。
目前最弱的三个城市是：宁波、成都和昆明。
最后回应一下标题：揭秘：全国房价跌幅最大的城市有哪些常见病？
根本原因：经济、人口均弱于同级别城市！
有人会问：东北地区的经济和人口都比河南、河北弱。为什么沉阳、长哈（跻身50城市）房价跌幅小于郑州？
主要原因是，上一轮房价上涨中，申大长哈比郑州晚了一年左右开工，而且涨幅明显小于郑州！
