自从经济开发区中天教育小镇暂停的消息曝光后，很多粉丝都来找我询问，黄良浜未来教育港还能买房吗？
果然，现在的购房者都感到害怕并且非常谨慎。虽然我们在之前的稿件中也说过，中天教育小镇的停工对该地区的影响极为有限。
然而，很多人仍然对类似的情况感到害怕。这里值得注意的是，与中天教育小镇不同的是，皇粮浜未来教育港民办学校已经建成，未来将是一所公立学校。大概率不会出问题。
就在前两天，官方公布了皇良浜未来教育港实验学校和实验幼儿园的项目规划，让购房者购买皇良浜多了几分信心。
未来教育港实验学校及幼儿园项目效果图
来源：常州市自然资源和规划局
但在此基础上，仍有人对黄粮榜房价即将突破3万/㎡大关提出质疑！想到目前的情况和“万事如意”的计划还没有完全落实，皇良邦已经提前垫付了未来的房价！
房价一年内暴涨5000元/㎡后，
皇粮榜即将达到3万/㎡！
购房者担心黄粮榜房价即将冲破3万/㎡大关，来自于该板块近两年房价的跨越式上涨！
2020年，皇良浜两大项目相继推出：1、中梁金科启辰毛坯小高层、高层，楼面价7228元/㎡，均价约17000元/㎡；
2、万科四季城一期毛坯小高层、高层均价7712元/㎡，均价约18000元/㎡。后期精修高层、小高层均价19800元/㎡！
万科四季城，图片来源网络
此时，皇粮榜楼面价已超过7000元/㎡，房价仍在2万/㎡以下。这是很多只想买房的人踮着脚尖就能达到的房价。
然而，接下来的一年，皇粮榜房价踩下了油门，一路狂奔。
随后，万科旗下黄粮浜万科国宾路地价为11558元/㎡，一期精装修小高层价格飙升至25000元/㎡左右！
万科国宾路效果图
一年左右的时间，黄粮浜地价上涨了4000元/㎡常州房价为什么那么低，房价上涨了5000元/㎡左右！
今年上半年，在常州首届土地拍卖中，中国建筑拿下忠武大酒店北侧地块，楼面价14626元/㎡，建设中建国贤大厦项目，全部其中5-11层平房产品，新房限量粗略。售价29200/㎡！
中建国贤府户型分布图
此外，该项目以精装形式交付，包括三大件及其他配置。虽然具体的精装标准还没有公布，但绝对不会低。未来，中建国贤大厦至少将逼近3万/㎡大关，甚至突破！
中建国贤府效果图
亲爱的，房价一年涨了5000元/平米，两年涨了近万元/平米。地价两年时间也上涨了7000元/㎡左右！
常州整体仍属于低迷市场。房价如此大幅上涨，不仅让购房者感到害怕，而且在我们看来也显得有些离谱。
皇粮榜，“想要什么都能得到”
房价真的透支了吗？
房价贵不贵都离谱。事实上，我们不能只看房价的上涨。如果这期间相应的基础设施和配套设施足够的话，那么就不会有太大的问题。
其实整个皇粮浜最大的卖点有三个：中物宾馆、未来教育港、皇粮浜湿地公园。
第一个是中物酒店，因为它的特殊性可以给行业带来一些更高层次的价值。
忠武大酒店 图源网络
未来教育港拟引进钟楼外语（已建成）并引进名客祥幼儿教育集团、刘海粟艺术幼儿教育集团、米都教育集团、常州科教研究院附属中学教育集团等..，但尚未全部实施。
钟楼外语、图源教师招聘
第二个是黄良浜湿地公园，对于改善行业，特别是一些顶级富裕地区来说，这是非常稀缺的资源。
不过，话虽如此，你有没有发现常州房价为什么那么低，这些配套设施的功能性在提高生活便利性方面是比较欠缺的！
中物宾馆和黄良浜湿地公园更多的是锦上添花而非生活必需品。学校、交通、商业、医院、休闲四菜一汤中，各项配套设施都比较匮乏。
忠武大酒店 图源网络
从我个人的角度来看，目前皇粮榜的房价已经部分透支了。
2020年皇粮浜未来教育港签约六天后，万科拿下该板块首块万元土地（国宾路地块）。首先是地价上涨，然后是房价上涨。
即将进入的3万/㎡时代，很可能是皇粮邦未来三年的天花板，再难再往上走。
我不认可现在的房价，但是我认可皇粮榜以及它未来3万/㎡的销量。
毕竟，在高标准的规划下，教育、商业、交通正在全面实现。速度不慢，但也比不上房价的飞涨。
图片来源网络
为了皇粮浜的长远发展，当房价真正与价值接轨时，未来的教育港应该全面落地，学校全部招生，地铁4、5号线规划，邻里中心落地。 ..
图片来源网络
新房方面，未来地段住宅用地数量有限，要求较高。它们基本上都是低密度住宅。有了这些配套，这里将是常州一个完整的富人区。
那么你觉得即将达到3万/㎡的皇粮榜值得购买吗？欢迎在评论区留言交流~
