2024年即将进入尾声，回顾今年的楼市，可谓是波涛汹涌。
在一系列利好政策刺激下，东莞新房市场火爆，一些持续热销的项目出现库存告罄的情况。
尤其是万科、保利、华润等品牌开发商的明星楼盘成交量火爆，不少已售罄。
万科星城、万科柏宁、南部湾万科城等项目今年均已顺利清算。华润淞沪润府已经卖得差不多了。滨海润府只剩下最后一栋在售，“地标住宅”悦府8号楼即将清仓……
今年东莞商住成交0宗。占据东莞新房市场绝大多数的几大品牌开发商今年都没有土地储备。新房市场已经开始火爆……
首先，万科在东莞新房涨价上迈出了第一步。万科市区三居室价格全线上调3%。世纪海滨传来消息，小户型涨价20万。
紧接着，悦府正式宣布每套涨价100万，旗峰润府、淞湖润府、滨海润府在售楼盘价格均上涨2%。
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新房供应即将进入收缩期。明年主要品牌开发商都不会进入市场。今年年底到明年上半年是买房的黄金窗口期。
淘房智盘点了东莞万科、保利、华润三大品牌开发商目前在售/在售的项目，供参考。
万科新项目成交量火爆 率先提价
万科自2003年进入东莞以来，2009年东莞市市场份额（金额）排名第一，并已连续14年排名第一。
今年前三季度，万科仍以76.9亿元位居东莞各大房企销售榜首。
来源：中植研究院
万科深耕东莞20余年，在东莞各地布局多个项目。
万科景湾汇、世纪水岸、未来天空城等项目成交量遥遥领先。万科星城、万科柏宁、南方湾万科城今年已成功清算。
目前，市区在售的“三系”产品并不多。
景万汇和景山景都到年底才发售。景山汇目前主打265、305、380平米大平层，均价约4万-5.2万每平米。
位于真松湖的大型平层豪宅万科松悦仅剩最后六套，大平层产品有350、390平米，均价约46000-57000/平米。
万江世纪水岸、大岭山未来天空城、凤岗大运万科城今年持续热销。前三季度，屡次稳居各地区新房销售第一名。
世纪水岸在售的89平米单位已基本售空，且已有涨价消息。
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大运万科城于11月推出6号楼，主打80平米三房产品和101平米四房产品。平均售价在每平方米2万左右。
未来天空城上半年成交406笔，平均每月几十笔。
华润仅有四个新项目在售
今年前三季度，华润以73.5亿元的业绩位居东莞各大房企销售榜第二位。
目前，华润在东莞仅有4个新建住宅项目，主要分布在东莞市区、松山湖、滨海湾等核心区域。
位于南城CBD的华润悦府二期库存所剩无几，均价约为每平方米5.3万元-6.3万元。
东莞地标住宅8号楼即将清仓，688平方米的大平层产品已于近期推出。
今年前三季度，滨海润府销售额约20.7亿元，淞沪润府销售额约16.2亿元，旗峰润府销售额约14.3亿元，均位居东莞新房销售排行榜前五名。
乐府、滨海润府、淞沪润府的货量均已告罄。明年，华润将重点关注位于东城国贸中心旁的旗峰润福项目。
12月9日，华润正式宣布涨价：悦府每户涨100万，润熙其他三大在售项目价格均涨2%。
保利新房供应充足
深耕东莞13年，保利在东莞的市场占有率始终位居前三。
今年前三季度，保利以53.9亿元的销售额继续保持第三名的位置。
过去几年，保利在版图扩张上非常积极。其业务遍及东莞各大区域。新房供应量位居东莞各大开发商之首，在售项目多达14个。
其中，位于南城CBD区域的保利天骏是今年入市的纯新项目。 10月开业时销售率高达98%。
11月2024东莞房价，该项目1号楼132套公寓获证，建筑面积约175平方米，注册均价53788元/平方米。
该项目主推130平米、150平米四居室，均价约41000-42000元/平米。
保利卢湾位于万江热门龙湾地段。生态宜居，被誉为“南城后花园”。
项目主推江景平层产品，建筑面积约143、185、255平方米。价格区间跨度较大，均价约为每平方米31000-45000。
在滨海湾地区，保利打造了标志性住宅项目保利和悦春风、厚街保利四季和松。
虎门保利时区、黄江科学城时区是东莞目前重点建设的TOD综合体项目。这两个项目在国庆期间推出一波带货后，涨价的消息也随之传出。
长安保利长安公馆于今年年中入市。这也是长安今年唯一的新建住宅项目。平均售价在每平方米3万左右起。
此外，保利在临深片区和东部片区也有布局。
值得一提的是，保利前期拿地成本较高，目前面临较大的房价下行压力。
例如，位于凤岗的保利金尚地价2020年达到每平方米2.6万左右。
今年凤岗新房价格大幅下跌。保利招商特价房价格一度跌至1.5万每平方米，开发商不得不割肉。
预计牛墩保利悦江台、清溪保利唐悦的新房价格也将受到严重影响2024东莞房价，已被封盘。
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