我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好！ 我们家现在在上海有一套房子。 基本分是30分。 动态分数处于中间，我们已经缴纳社保18年了。 目前的计划是在5-8年内再购买一套小房子（一居室或两室）自住。 要求乘坐汽车或公共交通方便前往浦东机场和杨浦大桥。 不考虑学区。 需要有电梯间。 搬迁房屋是可以接受的。 新房和二手房都可以。 是的。 受理区域为外环至郊区环。 目前，可用现金为200万至250万。 请问上海叔叔可以推荐几个地区或者楼盘吗？ 另外，考虑到我们的预算，需要避免哪些陷阱。 另外，如果你对竹桥竹香园/竹河园附近的住宅区（据说21号线将增设川南丰公路/竹盘公路站，目前尚未公布）和河沙航城金沁园附近的住宅区感兴趣。 如果将这两个领域进行比较的话，各有各的优势。 /有什么缺点？ 非常感谢！
胡叔：买房要小心这些陷阱：公寓、公寓投资的陷阱太多了。 除了产权时间长之外，还有交易税重、流动性差等问题。 即使公寓增加，排除各种成本后，回报率也低于住宅。 。 郊区住房的陷阱。 郊区住房的吸引力在于价格便宜。 长期来看上海市房地产交易中心时间，经过几轮市场走势，价格上涨缓慢，远低于市场，甚至陷入套牢。 丧失抵押品赎回权的房屋的陷阱在于，许多人认为它便宜而想错过。 像这样的新手新手，还轮不到你捡便宜。 这里最麻烦的就是个人债务纠纷。 如果以后有其他债权人来追债，那就得不偿失了。 其他市区高溢价购房，请参阅知识星球内部详细陷阱。 购买新房之前，先明确自己每月的还款能力。 新房由与开发商项目工地相连的分支机构固定。 如果流量不好，贷款确实很难； 二手房，如果每月还款1.2w/月是没问题的，可以贷款150万，15年。 目前新房售价250万，只好选择崇明东滩或者长兴岛精装修的小平房。 对于二手房，可以重点关注杨浦大桥和浦东机场之间的位置，比如浦东、金桥、浦星路等。 这里一套房子的总价大概是350万左右。 按照一般的住房贷款，可以贷款100万左右，首付250。1万左右。 或者可以关注高桥的高行绿洲，这是一套基本在350w以下的全新二手小两居室。 官方公布的21号线线路为东京路至金桥，自北向南经过张江高新、孙桥，最终到达川沙六陈路。 朱桥前惠路没有公共场所。 如果是来自官方的话，只有我听到的信息才能确认。 朱桥和河沙杭城均属于该地区的远郊。 远郊的第一配套设施一定要靠近地铁口，这样以后有需要更换的时候，就可以轻松的摆脱掉。 不同区域的各个社区之间没有可比性。 和沙航城相比16-18号线复线，20年东站枢纽更具有自住意义。 有关上海高投资回报房源的详细信息，请参见知识星球。
问：胡叔叔您好。 由于我有两套房子，手头资金足够买一套总价在350元以内的房子。 我在杨高路地铁站附近工作。 我最近看了一些适合我预算的地区，例如高兴的浦江东旭公寓和东园名都； 金桥金奎新城； 世博家园等，胡叔觉得哪个区域更合适呢？ 或者还有其他地方可以推荐吗？谢谢
胡叔叔：你好，浦江这边是一个很大的住宅区。 它已被翻新为一个美丽的家。 地铁及商业等配套设施齐全。 环境还不错。 属前滩南部，受辐射。 您可以考虑在这里购买一居室公寓。
金奎新城2012年社区，尚有开发空间。 目前有14号线，生活设施基本，产业较多，生活氛围一般。 在高兴这里，您可以享受森兰的设施，整体生活便利。 该地区也有新的商业和21号线进入，但预算内的一居室公寓很一般。
问：胡叔叔在上海的预算是500到800万。 哪个区最值得买房？ 不仅能跑赢市场，还能有增值空间吗？
胡叔叔：您好，第六梯队：宝山大、松江九亭，第五梯队：松江新城、奉贤南桥，第四梯队：嘉定江桥、嘉定南翔，第三梯队：浦东周康、闵行转桥； 第二梯队，青浦徐泾、浦东唐镇，第一梯队，浦东金桥、闵行华漕。
问：胡叔叔您好，请问闵行七宝学区和春申学区哪个学区最好？
胡叔叔：闵行的两个大学区是春生和七宝。 我们先来分析一下春申区。 春申路段其实是梅陇镇距离徐汇区最近的路段，未来可能会是一个非常好的效益。 因为距离徐汇区比较近。 其次，整个地段是一个学区房，因为整个地段有闵行实验小学的三个校区，一个是春城校区，一个是金城校区，一个是畹町校区。 畹町校区现为主校区，也是最新设立的学校。 现在整个学校的管理都在畹町校区，畹町校区管理比较严密。
整个春申区几乎都是次新房。 除了高新花园外，基本上都是2005年以后建的房子，相对来说，整个城市的界面都比较新。 它也是上海四个所谓的住宅示范区之一。 但这个地方也有缺点，那就是没有工业。 由于是住宅示范区上海市房地产交易中心时间，大部分土地实际上用于住宅用途，包括北面的一个大型公园。 这也是一个非常宜居的地区。 整个路段对应的是新松中学，这也是闵行区最好的公立学校之一。
还有就是闵行整个春申路段，相对在外环之外。 如果你想找一所资源丰富的学校，这是一个非常好的版块。 整个春申片区由春申景城、万科、春城三大社区组成。 当然，也有一些规模较小的社区，这三个社区是比较有代表性的。 当然，最新的地产项目是春申景城。 春申景城分三期。
七宝作为板块的优势在于教育资源丰富，包括七宝小学、七宝中学，包括文莱在内的整个板块都在七宝。 七宝最大的缺点是它实际上对水道下的噪音影响更大。 七宝商圈拥有非常成熟的商业设施，其中包括号称全国最成功的购物中心——七宝万科。 这里也是全上海人都喜欢逛街的地方。 万科在这个业务上也做出了非常大的动作。 改进：以前我们只做住宅项目。 后来我们做了很多商业项目都失败了。 这应该是万科做的最成功的商业项目了。
相对来说，整个七宝片区都有比较好的小学，比如明强小学。 明强不是对手。 整个七宝段只对应两大段，一是西派，一是东派。 所以，除了明强之外，整个七宝路段都是由明强带动的。 除了一些民营企业的推动之外，还有一个比较强劲的推动力，那就是整个行业未来实际上会开出几个新项目。
因此，这两大板块其实都有各自的劣势。 春申的缺点可能最大的缺点就是交通，因为这个地方也很神奇。 所有地铁线路均绕行，包括1号线、5号线。包括15号线在内的线路基本相距三公里。 你去的每个地铁站都在三公里之外。 这是相当神奇的。
七宝的优势是商业设施非常好，包括地铁9号线到市区的徐家汇，其实还是蛮快的。 而且七宝的整体教育资源可能稍微好一点，但是七宝的城市界面没有春申那么新，老房子相对较多，还有噪音干扰。
其实这两个板块在闵行基本上都是80、90后。 优点和缺点都非常明显。 这取决于你如何选择这两个板块。
问：胡叔叔您好。 我想在不久的将来买房子。 我的预算不多，买不起市中心的新房子。 现在我要么买老房子，要么在远郊买新房子。 但如果我在远郊买房，上班的话需要3天左右的时间。 一个多小时过去了，我累极了。 请问什么样的旧破鞋值得买？ 如何辨别老破消是否具有投资价值？
上海叔叔：你好，首先从位置上来说，你需要尽量选择有地铁的小房子或者学区房。 但是，如果你在学区房和地铁房之间选择的话，就必须选择学区房。 买房时一定要注意面积比平面图更重要。 从产品角度来看，那些年龄太大或者阶梯太高的，价值并不大。 建议买中层的房子，而不是顶层或一楼的房子。 此外，还应尽量选择物业较好的楼盘、内外给人印象较好的楼盘、社区整体环境较好的楼盘。 总之，买房时，首先看地铁和学区，其次看房产本身、外观和楼层，第三看房产的楼龄和周边环境。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
