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深圳楼市按下“进攻键”。
陈悦/来自深圳
“银十”变身“钻石十”，成为10月深圳众多房企的共同感受。
据深圳房地产信息平台统计，10月1日至29日，深圳新增商品住宅认购量达11911套，日均认购量约410套。不少项目见“阳光”，创下深圳近一年来新建住宅纪录。市场成交量再创新高。
从深圳多个在售新房项目中我们了解到，不仅本地购房者的信心正在回归，国外购房者也纷纷组团来深圳看房。
国家高端智库CDI研究员宋丁认为，深圳楼市连续几年低迷，目前快速复苏得益于强力扶持政策产生的显着“窗口期”效应。
中原地产华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦表示，深圳是政策刺激下反应最快、反弹最多、最受关注的城市。外地客户也纷纷涌入深圳购房。不利的市场局面已经结束，繁荣的市场又回来了。没有悬念。
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有一个项目连样板房都卖了！
“9·29新政”实施后，连续三个月下滑的深圳新房市场率先吹响了出击的号角。久违的“日盘抛售”、“万人抢购”的场景在深圳重现。
据统计，10月份深圳有12个项目正式启动。不仅不少楼盘正式销售率达到70%以上，还诞生了两块“夕阳盘”。其中一位是深圳市龙华区的叶沉。优越的成学府，332套首发楼盘在开盘后3.5小时内全部售罄；一是位于深圳市光明区的中建冠悦大厦，共有2047户客户登记，首批192套房源在开盘1.5小时内售罄。
值得注意的是，两枚“阳光盘”的推出时间仅相隔5天。
除了“日本盘”再现外，深圳多个在售项目也出现客源激增、成交加速的情况。
中房君走访市场了解到，深圳宝安区中铁悦臻大厦、银轩中心、光明区润熙大厦等10余个项目已基本清仓，其中就包括深圳炙手可热的前海板块。已进入新房缺货阶段。
一位深圳开发商表示，“一些已经卖断货的楼盘深圳房地产交易信息网，比如宝安中心区的越秀项目、光明区的华润项目，连样板房都卖完了。”
乘着新政之势，深圳楼市在本轮去库存中取得了明显成效。截至10月底，不少一手新盘报出，大户型或高低层楼盘所剩无几。一些房产中介甚至声称这些房产“空着”。 “警报”描述了10月底的新房市场。
除了刚需楼盘的热销，“银十”期间深圳的豪宅项目也很受欢迎。中海申万酒墟项目“国庆7天”销售额突破27亿元。金地湾城、绿景白石洲等项目销售也火爆。官员们还表示，“十月卖房过多”。 “这个项目十月份每周都很受欢迎，但最后一周人稍微少了一些。原因是房子越来越少。目前项目内只有40层以上的小户型，还有180至250平米的大户型。售价60%到70%，基本就卖完了。 ”位于深圳市福田区的“豪宅项目”金地环湾城售楼处销售人员小陈表示，新政策对豪宅市场也产生了很大影响。
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非限购地区欢迎外地购房群体
前期持币观望的深圳首次购房者已经开始涌入市场。
“我们就是要买房，政策给了我们很大的信心，非常有利。我们觉得现在买房更划算，买房后信心十足。”一位购房者对中房君说道。
“市场下行时，深圳的置换群体多是先卖后买，本月以来，新政策也激活了这部分购买力，不少客户有信心先买后卖。”该项目的几位一线销售人员表示。
事实上，不仅购房者信心稳定，开发商和中介机构也一样。他们也感受到了对深圳楼市交易信心的恢复。
10月25日，位于深圳市龙华区的宏发悦建宇公馆连夜获得开盘牌照，并开启24小时售房。部分畅销单位当晚即售罄，被市场称为“夜光盘”。现场一位购房者表示，“中介带我去现场住了一天。我看了样板房，然后到售楼处等待价格。这个月我一直没有停止看房，也一直在和其他人交谈。我对一处房产感到困惑，但没想到那处房产会被清算。”
10月28日，在同样位于龙华的卓亿君逸公馆售楼处，中房君发现，尽管天色已晚，又是周一工作日，但仍有买家陆续前来看房，期间也有买家现场完成交易。存入押金。据卓越君逸府项目反馈，“国庆”期间项目总参观人次突破3000组，首次参观项目后立即进行购买购买的客户比例占比超过60%。
不仅如此，10月下半月，深圳多个非限购区域的房地产项目迎来了境外购房者，也成为10月深圳楼市成交的又一主力。据了解，近两周来，深圳仅少数热门楼盘就接待了20多批外地购房群体，部分楼盘甚至为外地购房者设置了特别看房时间。城镇购房群体。
“在深圳适度解除限购的背景下深圳房地产交易信息网，估计全国各地的人南下深圳买房的现象还会持续。”宋鼎说道。
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二手房源持续上涨
新政的影响也传递到了深圳二手房市场。
据深圳市房地产经纪协会统计，深圳二手房数量已连续三周超过2000套。截至10月27日，深圳二手房已录得6811套，创2021年2月以来新高。按照目前二手房市场走势，10月成交量大概率突破8000套。
深圳乐友家研究中心表示，新政后，购房者积极入市。乐友家门店收到的二手房看房量环比增长49%。与此同时，议价空间缩小，成交价格止跌企稳。从新政后二手房交易议价情况来看，议价率已从9月份的12%下降至9%，为年内最低点。
深圳核心区的几家二手房机构也向中房君表示：“2024年上半年二手房价格低于一套房的低迷期已经过去了，大部分二手房的售价都在2024年上半年。”十月份的水平低于之前的低点。”
以深圳“网红市场”华润城为例，该地区一中介机构负责人表示，华润城润公馆一期近期出售的一套89平方米的公寓，成交价为12.8元。万元；新政出台前，同房型最低成交价仅为970万元。 “现在同类型房屋的基本报价都在1200万元以上。”
值得注意的是，根据公开出售二手房数量统计，截至2024年10月28日，深圳有效出售二手房数量为68341套。 10月份，二手房成交量将突破8000套。二手房待售数量较9月末仍呈现持续上升趋势。
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