1. 课堂笔记
2. 过去的问题
1、【2018真题·单选题】A公司采用成本模型对投资性房地产进行后续计量。 2017年1月10日，A公司以9600万元银行存款购买了一栋办公楼，并立即出租作为经营。输出，A公司预计该办公楼使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用直线法计算折旧，在不考虑相关税费等因素的情况下，A公司2017年应为该办公楼计提的折旧额为（）。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
2.【2018真题·选择题】下列各项中，应当确认为房地产开发企业固定资产的是（）。
A、购买的办公楼作为公司办公楼
B、已开发并拟销售的商品房
C. 经营租赁租用的办公楼
D.自建宿舍出租给企业员工
3、【2018真题·选择题】投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差异将对后续财务报表产生影响企业项目：（）。
A、未分配利润
B、其他综合收益
C、盈余公积
D.资本储备
4、【2018真题】企业重新开发采用成本模式计量的投资性房地产，并在未来继续将其作为投资性房地产处理的，应当在重新开发期间继续对该资产计提折旧或摊销。 ()
5.【2017真题·单选题】某企业将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日房地产公允价值与其账面价值差异的会计报表中，正确的是（ ）。
A、计入递延收益
B、计入当期损益
C、计入其他综合收益
D、计入资本公积
6.【2017真题·选择题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述，正确的是（ ）。
A、自行建造的投资性房地产按照达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量。
B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，已计提的减值准备可以在以后会计期间转回。
C、投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量时，其公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。
D、后续支出符合投资性房地产确认条件的，应当予以资本化。
7、【2016真题】企业将其拥有的办公楼由自用转为收取租金收入时，应当将其转为投资性房地产。 ()
8.【2015真题·选择题】下列各项中，哪些属于投资性房地产（ ）
A.租赁土地使用权
B. 根据经营租赁先租后转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业自建宿舍出租给员工
9、【2013真题】企业将以经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，该土地使用权应确认为投资性房地产（）
10、【2012真题·选择题】2011年7月1日，A公司将按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转为固定资产。该资产转换前账面原价为4,000万元，计提折旧200万元，计提减值准备100万元。转换日公允价值为人民币3,850万元。假设不考虑其他因素，该资产于转换日价值为人民币100万元。公司应借记“固定资产”科目金额为（ ）万元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
11、【2012年真题】房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，应在资产负债表中列示的项目有（）。
A.库存
B、固定资产
C、无形资产
D、投资性房地产
12、【2012真题】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值计量模式转换为成本计量模式。 ()
13、【2011真题·单选题】投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额对下列财务报表项目的影响是（）。
A、其他综合收益
B、营业外收入
C、未分配利润
D、投资收益
14、【2019·单选题】企业用于投资性房地产的办公楼日常维护保养所发生的相关支出，应当纳入财务报表项目（ ）。
A、运营成本
B、投资收益
C、管理费用
D、营业外支出
15.【2019·选择题】企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值之间的差异可能会影响财务报表项目( )。
A.资本储备
B、其他综合收益
C、公允价值变动收益
D、投资收益
16.【2019·判断题】A公司以经营租赁方式出租自有办公楼部分楼层。由于自用部分和租赁部分无法分开计量，A公司将整栋办公楼确认为固定资产。 ( )
【答案】1.C 2.AD 3.AC 4.错 5.C 6.AD7.正确 8.AC 9. 错误 10.D11.A 12. 正确 13.C 14.A 15.BC 16. 正确
问题1分析
(9600-120)÷40*11/12=217.25万元
投资性房地产：如果是房子，和固定资产一样，当月加折旧到下个月；如果是土地使用权，就和无形资产一样当月加折旧！
问题2分析
选项A，属于固定资产
选项B，属于库存
选项C，经营租赁，不属于您的资产
选项D：公司出租给员工的自建宿舍不属于投资性房地产，应作为固定资产核算。
问题3分析
财务变动→调整未分配利润（盈余公积和未分配利润）
这个框架一定要熟记于心！ ！ ！
问题4分析
重建期间，投资性房地产的账面价值将转入“投资性房地产—在建工程”，不计提折旧或摊销！
问题5分析
非投资，借公债（2亿成为土豪）
问题6分析
选项A投资性房地产成本法，正确
选项B，存货和金融资产减值可以转回，但固定资产、无形资产、房地产投资（成本模式）等非流动资产减值不能转回。
选项C，财务变化→留存收益，
选项D，正确
第7题分析
正确的
第8题分析
方案B，二房东，资产不属于你
选项D，租给自己员工的宿舍楼是固定资产
第9题分析
二房东有不属于他的资产！
第10题分析
账面余额和账面价值陷阱！ ！ ！考试的时候要特别注意！
两大陷阱：
①账面余额与账面价值的差额
②期间的陷阱
考试的时候，再复习一下这两点！ ！ ！
第11题分析
建造房屋→出售→库存
第12题分析
我已经习惯了美好的生活，我不想再过艰苦的生活了！您无法从公平模式切换到成本模式！
第13题分析
财务变动→未分配利润（盈余公积和未分配利润）调整，单选题。问题只提到未分配利润，所以选择未分配利润！
第14题分析
投资性房地产日常维护→其他营业成本→报表项目为“营业成本”
会计科目和报表项目一定要区分！ ！ ！
第15题分析
非投资→投资，借公债，成为2亿富翁
借方→公允价值变动损益→报表项目“公允价值变动收益”
贷款人→其他综合收入→报表项目“其他综合收入”
第16题分析
无法区分的，全部作为固定资产处理；如果能够区分的话，出租部分作为投资性房地产处理，自用部分作为固定资产处理！
3. 计算题
【2018真题】A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 2017年至2018年数据如下：
资料一：2017年3月1日投资性房地产成本法，A公司以经营租赁方式将原作为固定资产核算的办公楼出租给B公司，并办理了相关手续。租赁期为18个月。当日，该办公楼公允价值为1.6亿元，原值为1.5亿元，累计折旧金额为3000万元。
信息2：2017年3月31日，A公司收到当月租赁办公楼租金125万元并存入银行。 2017年12月31日，该办公楼公允价值为1.7亿元。
信息3：2018年9月1日，租赁期满。 A公司以1.75亿元的价格出售该办公楼。价格已存入银行。本次销售满足收入确认条件，无需考虑其他因素。
要求：
（1）编制2017年3月1日A公司租赁办公楼的相关会计分录。
（2）编制A公司2017年3月31日收到的租金会计分录。
（3）编制2017年12月31日办公楼公允价值变动会计分录。
（4）编制2018年9月1日A公司出售办公楼的会计分录。
题目虽然简单，但是大家还是要写一下，熟悉一下投资房产的套路~~~
【回答】
(1)
借：投资房产 - 成本 16,000
累计折旧 3,000
贷款：固定资产15,000
其他综合收益 4,000
(2)
借方：银行存款125
贷：其他业务收入 125
(3)
借：投资性房地产—公允价值变动 1,000
贷：公允价值变动损益 1,000
(4)
一个。确认收入
借方：银行存款 17 500
贷款：其他业务收入 17,500
b.结转成本
借：其他业务费用17000
贷款：投资房地产 - 成本 16,000
—公允价值变动 1,000
c.别忘了还有两亿
借：公允价值变动损益 1,000
贷：其他业务费用 1,000
借：其他综合收益 4,000
贷：其他业务费用 4,000
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