昨天，国家统计局公布了最新的70个城市房价指数。 70个城市房价普遍全线上涨，新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅继续扩大。
其中武汉房价涨，武汉楼市呈现双涨，新建住宅价格持续上涨，二手住宅价格由降转升。
（表1：2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数）
（表2：2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数）
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武汉新建、二手房双双上涨
1月份，武汉新建住宅增速环比增长0.7%，增幅明显扩大，并已连续9个月持续回升，同比增长4.6%。
二手房方面，经历了2020年底的连续两次下跌后，2021年1月武汉二手房价格止跌转升，环比上涨0.5%。 但与2020年同期相比，1月份二手房价格仅上涨1.1%，涨幅并不高。
楼市全面复苏
从涨幅看，1月份70个城市新建住宅价格环比上涨0.28%，涨幅扩大0.16个百分点； 1月份二手住宅价格环比上涨0.37%，涨幅扩大0.25个百分点。
从数量上看，1月份新建住宅价格上涨的城市比上月增加11个； 二手房价格较上月上涨的城市增加11个。
以深圳为首的一线城市2021年1月依然表现强劲。1月，北京二手房价格环比上涨0.9%； 上海环比增长1.3%； 广州环比增长1.4%； 深圳环比增长1.7%。
房价过快上涨引发调控
房价的快速上涨引发了严格的调控。
2021年1月，严格监管拉开帷幕。 上海和深圳提高了购房门槛，并针对投机行为采取了措施。 广州上调房贷利率，杭州严查冻结购房资金。
其中，最受关注的就是深圳二手房指导价的调控政策。 据了解，深圳各银行已发布内部通知，网上签订的二手房贷款必须按照政府参考价执行。 其他银行很可能也会效仿。
如果实施变相提高购房者首付门槛，难免会在短期内“封杀”部分人群，这对于打击房地产投机、遏制房价过快上涨有一定作用。
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房价预计上涨5%左右
开工后，武汉新房市场快速回暖。 售楼部上门客户增多，网上购房咨询用户快速增长。 市场回升有点太快了。 很多人担心2021年武汉房价会不会大幅上涨？ ！
房地产市场专家认为，无需过度担心。 今年武汉房价仍将保持平稳小幅上涨。
首先，武汉作为强二线城市，需求量大武汉房价涨，供给量大。
武汉市房管局数据显示，1月份，武汉市尚未网上签约的商品房有17.1万套，较2019年同期的16.8万套、2018年的15.2万套大幅增加。
2020年，武汉放宽预售条件，新房库存稳步上升，一季度15.7万套，二季度17万套，四季度17.5万套。 今年，武汉新房供应量较大，供需关系相对稳定，房价难以大幅上涨。
其次，房子是用来住的，不是用来炒的，房价调控将更加精准！
2016年首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”后，武汉陆续出台限购、限贷、限价相结合的措施，有效控制了房价过快上涨。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”的环境下，房价调控将更加精准。 根据全国一线城市的经验教训，相信武汉对市场的监管会越来越严格。 如果房价上涨过快，不排除限价政策会再次收紧。
最后，武汉的走势也离不开大盘走势。
近日，社科院再次发布《中国住房发展报告（2020-2021年）》，预测2021年全国房价平均上涨5%左右。社科院此前曾“准确”预测2014年至2020年中国房价连续六年变化。
截至目前，尚未收到武汉房价调整目标的消息。 武汉也逃脱不了市场的大势。 在融资三条红线、住房贷款两条红线的高压政策下，大幅提价的信心并不大。 房价上涨5%是在可控范围内的。
结尾
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