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上海易居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排名》称：房价收入比排名第一的不是北京，而是深圳。
“房价收入比”是指“房价总价”与“家庭年收入”的比率。房价收入比指标主要用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价与居民自住需求的匹配程度。一般来说，在发达国家，当房价收入比超过6时，即可视为泡沫区域。易居研究院结合我国实际情况认为，我国房价收入比保持在6-7的合理区间。
易居研究院根据房价收入比计算公式计算得出，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再次下降，延续了2010年以来的下降趋势。从房价收入比的绝对水平来看，已接近6的合理区间。 -7。房价收入比下降主要是受到“2014年楼市降温的影响，导致房价涨幅大幅收窄，同时收入增长也有所放缓”。大于房价的增长。”
纵观不同城市，35个大中城市房价收入比呈现以下三个趋势：
一是东、中、西梯度呈递减趋势，差异较大；
其次，一线城市整体明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分别排名第一、第三、第四、第五。但厦门等一些东部二线城市迅速迎头赶上，目前排名第二；
三是经济发达城市高于经济欠发达城市。
上述房价收入比报告选取了全国35个大中城市，并进行了如下分类：北京、上海、广州、深圳为东部一线城市，天津、石家庄、沉阳大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口 12 个城市 作为东部二线城市房价收入比为8是否合理，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州等 8 个城市武汉、长沙为中部二线城市，11个为呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。城市都是西部二线城市。
与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比有所下降，其中银川、杭州、南昌降幅较大，主要是商品住宅销售均价下降所致。其余16个城市大多是由于人均可支配收入的增长速度快于房价的增长速度。
35个大中城市平均房价收入比为8.7，14个城市房价收入比高于平均水平。两个典型的城市。 2014年杭州楼市明显降温，房价收入比趋于合理。厦门房价飙升，房价收入比增长过快，不利于楼市健康发展。
从地区来看，东部一线城市延续去年的排名，差距较大。令人惊讶的是房价收入比为8是否合理，深圳再次取代北京位居第一，房价收入比高达20.2；东部二线城市房价收入比比去年上升0.4，平均达到9.2。中部二线城市房价收入比增长60%；西部二线城市房价收入比增长60%。收入比率继续呈下降趋势。剔除可售经济适用房后，2014年全国35个大中城市平均房价收入比为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门遥遥领先。深圳高达21.7，超越北京排名第一。 。总体来看，房价收入比较高的城市大多位于东部城市。
但值得客观考虑的是，由于数据可获得性的原因，上述报告所使用的数据均来自国家统计局和地方统计局的官方数据。其中，商品房特指一手房，不包括二手房。随着二手房市场逐渐占据一线城市的半壁江山，易居研究院的上述研究结论只能作为参考。
