国家统计局21日公布，1月份70个大中城市房价显示，一、二线城市新建住宅价格止跌回升，一线城市领跑增加。业内人士认为，楼市已见底回升明显，预计今年二季度市场将逐步企稳，一二线城市将率先走出低迷。
一二线城市房价止跌回升
国家统计局数据显示，新房方面，1月份调控 房价 涨，一线城市新建商品住宅销售价格由环比下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州、深圳分别增长1.0%、0.6%和0.5%。和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.1%，环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%。
二手房数据相对更能反映当前市场的实际情况。一线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海分别增长0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有39个和55个，环比分别下降11个和8个。
从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，二手住宅销售价格同比上涨4.1%年。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，二手住宅销售价格同比下降0.7%，上月持平。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降20个和30个城市，环比分别上涨3个和4个。
从城市看，银川新建住宅价格环比上涨1.5%，领跑70个城市，北京、成都紧随其后，环比上涨1%。重庆和徐州紧随其后，环比分别上涨0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明价格涨幅并列第一，环比上涨0.8%。
对于银川新房价格领跑的70个城市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这些城市的购房潜在需求其实是比较大的。虽然有政策调控，但价格容易出现反弹，调控还是比较有必要的。
房价拐点来临了吗？
严跃进表示，按简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.0%，同比上涨1.7%。房价指数显示出一个重要信号，那就是在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。目前环比跌幅正在持续收窄，未来完全有可能转正，即突破此前房价持续下跌的区间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，2022年1月，70个城市新建住宅环比价格指数自去年9月以来首次止跌，这意味着政策去年四季度的修正，各地政府积极救市，开发商为了改善资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。到过缓解了。最典型的表现是，房价下跌的城市数量从去年12月的50个下降到39个，呈现持续下降趋势。
为什么1月份下调房价的城市明显减少？中原地产首席分析师张大伟表示，“房地产政策变得相对宽松，与之前的政策收紧相比，从去年10月开始，国家房地产调控逐渐进入平稳节奏。随着房地产调控的出现调控 房价 涨，政策见底的明确，市场底部也逐渐开始显现。”
此外，在信贷方面，张大伟表示，去年年底的降准降息也对购房者信心的恢复产生了一定的影响。 2022年1月，基本热点城市将不再出现信贷排队现象。
预计二季度市场逐渐企稳
中原房地产研究院统计显示，2022年以来，全国房地产调控政策密集，累计房地产调控政策超过80次，其中40多个城市出台稳定楼市政策市场。这体现在住房购房补贴直接发放、公积金政策调整、多地放宽落户限制等方面。
值得一提的是，近期部分城市出台了降低首付比例的政策。菏泽多家商业银行下调首套房贷款比例后，重庆、赣州首套房贷款首付比例降至20%。
“当前住房贷款政策持续宽松，同时可以大幅降低购房和入市门槛，对活跃市场交易有积极作用。随着市场交易的恢复，后续价格也会有积极的表现，那就是不会出现太快的下跌。”严跃进认为，市场开始出现微弱的好转信号，加上后续信贷政策放松的利好因素，今年二季度部分指标转正或明显好转是完全有可能的。
张大伟还认为，随着近期影响房地产市场的最大因素房贷逐渐缓解，预计2022年3月至4月市场将逐步企稳。一二线城市将最先走出困境。经济低迷。
在李玉佳看来，国家层面提出今年经济基调是“稳为主、稳中求进”。自然，在楼市上，“保交付、保稳定、保民生”的权重越来越大。央行2021年四季度货币政策政策执行报告中，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市金融状况将比去年明显好转2021年，加上各地楼市的积极支撑，楼市触底反弹趋势明显。一线城市率先反弹。这也是历次楼市周期变化的规律。
李玉佳预计，年中市场可能呈现整体反弹趋势。 “由于热点城市的新房库存量并不大，而且很多房龄只有6-7个月，当新房市场反弹并有望开始回暖时，增量需求将流入二手房。预计年中前后，热点城市和地区的新房和二手房价格将呈现明显上涨趋势。
