本报记者 陈晓
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易契税优惠力度，积极支持居民刚性、改善性住房需求；降低土地增值税预缴率下限，缓解房地产企业资金困难。
中国指数研究院政策研究部主任陈文静对《证券日报》记者表示：“综合来看，这项政策对于购房者和房地产企业来说都将带来实质性的好处。它可以降低购房者的购房成本，缓解购房压力。”房地产企业面临的资金压力，有利于进一步稳定市场预期，提振购房者置业信心。10月份以来，财税政策的陆续实施有望进一步强化房地产市场的复苏步伐。帮助市场止跌企稳。”
显着节省置业成本
具体来说，这项政策的好处包括三个主要方面。一是降低契税税率。契税1%税率的面积由90平方米提高到140平方米。购买140平方米以上房屋时，唯一一套住房享受1.5%的优惠税率，第二套住房享受2%的税率，也大幅降低；其次，增值税方面，本市取消普通住宅标准后，购买2年以上（含2年）的个人住房，一律免征增值税。此外，政策还提出，各地统一降低土地增值税预征税率下限0.5个百分点。
“对于北京来说，首套小户型的直接影响不大，主要影响的是想要改善公寓、购买第二套住房的人。不过，有了免税，小户型的卖家就会有更多改善的动力。”丰台区链家一位经纪人告诉《证券日报》记者，近期市场成交量持续增加，好房卖得很快。
那么，对于想要改善住房的人来说，可以节省多少税收费用呢？
据中国指数研究院测算，以契税计算，如果在一线城市购买总价400万元、90平方米以下的第二套房子，相比二手房可节省成本8万元。新政之前；如果是90平米以上，140平米以下，一线城市的第二套房子，总价500万元土地政策对房地产的影响，可以节省10万元；首套房140平米以上可节省11.25万元。
“前两天还在催房东赶紧放房贷，晚上又出了新政策，能省点钱，也算是好政策了。”刚刚购买第二套房子的福建李女士告诉《证券日报》记者。
增值税方面，多位北京地区中介人士向《证券日报》记者表示，由于相关部门尚未正式下发取消费普的文件，因此政策尚未落地。如果取消，这部分住宅的增值税可减少5个点左右。
以北京为例，政策优化前，非普通住宅需缴纳增值税两年。若现价为500万元，购买时原值为200万元，则应缴纳增值税为（500万元-200万元）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后，原非普通住宅使用满两年的，免征增值税，可节省原应纳增值税。
房地产开发成本有望下降
对于房地产企业来说，多位业内人士表示，还有两大积极影响。首先，随着契税成本大幅节省，改善性住房和二套房需求有望增加，部署改善性住房的房企业绩有望得到提振。其次，在增值税政策优化方面，有利于房地产企业降低开发成本，同时缓解资金压力。
“三部门此次发布的政策将进一步大幅降低购房交易成本，这不仅会促进新房市场的稳定，还会加速二手房市场的活跃度提升，对楼市信心和预期的恢复产生积极影响。”同策研究院研究总监宋宏伟告诉《证券日报》记者。
“这次税费的进一步降低，会给开发商带来更多的需求来支撑其销售。一线城市的改善房有望迎来一波快速去库存的浪潮。”经建咨询创始人张宏伟对《证券日报》记者表示，目前，很多头部房企，特别是近两三年，项目开发基本都集中在核心城市的改善型住房上。此次利好政策将有助于提振龙头房企业绩。
中国指数研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，一线城市取消普通、非普通住宅标准，降低土地增值税，有利于房企降低成本。开发成本，建设更多“好房子”，满足房地产企业的需求。居民对高品质住房的需求。从这一政策来看，开发更多改善型项目的房地产企业将有更大的土地增值税免税空间土地政策对房地产的影响，这将鼓励房地产企业更多地投资于改善型项目的开发建设。
近年来，随着房地产市场的不断调整，不少房地产项目的实际土地增值税税率大幅降低，不少税款出现多缴现象。如果这些资金不能及时归还，将会增加企业的资金压力。 。此次，各地区预缴土地增值税下限降低0.5个百分点，有利于减少企业预缴土地增值税，缓解企业资金压力，也将有利于减少企业预缴土地增值税，缓解企业资金压力。对稳定企业预期产生积极影响。 ”陈文静说道。
此外，预征费率的下降也有望刺激房地产企业拿地热情，缓解投资压力。 “预付款比例的降低有望改善房地产企业的现金流。各地也可根据本地实际情况调整实际预缴费率。这将进一步减轻交易环节的税负，让市场热度从销售端传导至开发商。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示。
（乔传传编辑）
