前两天，涛哥的文章贴出了这张图，展示了十年前深圳豪宅的价格。
“湾区楼市情报局”做了一张图表：深圳豪宅10年涨跌榜，非常形象地展示了近10年来深圳各区域豪宅房价的变化。
从这张图中，我们可以清晰地看到，近十年来，深圳西部湾区的豪宅增长最为迅猛。
未来十年这种趋势还会持续吗？上周末，中原地产深圳二级市场董事总经理余家雄分享了新政后的市场变化。他表示：市场消化期从三个月缩短到三周；很多有额度的客户都出来买房了，他们担心自己会再次买房。政策已经出台；二手房交易量下降30%，业主惜售，房屋成为重要资产配置；深圳的房价一直受到限购的压制，未来政策放松后将会爆发。
同样是在上周末，涛哥与著名经济学家陈怀举办了一场关于经济、楼市、资产的民间金融投资论坛。陈怀分享了《中国经济面临的新挑战》的主题演讲，葛涛则从资产保值增值的角度分享了对深圳楼市未来走势的一些判断，重点关注深圳豪宅的未来趋势湾区。
1、以南山为中心的深圳湾区资产，是面对未来不确定性的保值增值的优秀资产。 715新政以来两个月的统计数据显示，湾区一些典型房产的价格有所上涨。
2、从全球范围来看，大湾区核心城市和核心城区的房价并不便宜，抵御各种经济波动的能力较强。比如，日本东京六本木的一套普通豪华公寓，两居室100平米就要1665万。今年，多国豪宅销售火爆。
3、从中期来看，今年全球的两大主题是防疫+刺激。由于世界从疫情中恢复尚早，全球刺激政策还远未退出。这意味着流动性泛滥下的资产短缺现象仍将持续。
4、从城镇化本身来看，我国已进入城镇化新时代，都市圈+城市群是发展重点。粤港澳大湾区城市群+深圳都市圈的建设将带来边界扩张+中心群两大机遇。在边缘房产供应不断增加的背景下，湾区房产以及核心城区的豪宅更加稀缺。
5、深圳深海+前湾湾地区楼盘尚未达到顶峰。从面积价值来看，前海扩容已是板上钉钉的事情。后海也开始开发深圳湾广场和超级建筑。字节跳动、小米双双入驻后海，今日头条入驻蛇口，整个湾区集中了腾讯、阿里巴巴、淄博。知名企业如捷、百度、小米、OPPO等，南山上市企业有178家。人才+财富仍在不断涌入，湾区资产将成为这些财富的重要目标。
01.
防疫+刺激
全球掀起购买核心地产热潮
湾区资产最具保值增值价值
葛涛越来越觉得，面对未来的不确定性，以南山为中心的湾区资产是资产保值增值的优秀资产。
日前，元地产深圳二级市场董事总经理于家雄表示：“深圳二手房成交量下降了30%-40%，现在手头有房子的客户确实不愿意卖。”因为房子已经成为重要的资产配置。”
下图是微信群里最近流传的深圳湾和后海蛇口二手交易参考。核心地区房价不降，强劲势头不减。
需要说明的是，上述数据为非官方发布，来源存疑。根据风格的不同，可能会被一些中介顾问算算。无法判定真伪，仅供参考。
不过，以下数据是深圳市房地产经纪协会官方发布的权威数据。由此可见，即使在史上最严的715新政下，深圳核心城区的优质楼盘价格也没有明显下降，尤其是湾区。 ，甚至还增加了。例如，南山红树林区红树林西岸，整体报价较新政前上涨了7.47%。
深圳的情况就是如此。从全球范围来看，大湾区核心城市和核心城区的房价并不便宜。他们面对各种经济波动具有很强的应变能力：
比如日本就经历了所谓失去的三十年、四十年。很多人不知道，东京核心区的房屋早已从泡沫中复苏。涛哥最近在抖音上看到了一些人拍的案例。东京银座的土地价值180万平方米，一些公寓的价格也非常昂贵。
目前东京六大城市一套100平米两居室折合人民币1665万元为16.6万/平米。
例如，伦敦西区的联排别墅是伦敦最贵的房子，100平方米的两居室均价为1.5亿。
当地的富人大多住在这里，门口停着一辆绝版的老版莱斯·莱斯。大卫·贝克汉姆等名人都居住在这条街上。
事实上，在全球央行放水的背景下，45个国家房价飙升，多国出现抢购：
目前美国房屋销售中位价约为216万元人民币，这是自2013年以来的最大涨幅。在洛杉矶郊区，一套售价165万美元的四居室房屋在24小时内就以200万美元的价格售出。前来抢购房产的买家大多是来自旧金山科技公司的员工。
目前，首尔的公寓价格也上涨了高达53%，为近30年来的最高水平。首都首尔市中心，一栋高层公寓项目于8月预售。该项目共110套，吸引超过37,400人预购，创下首尔历史预售新纪录。
为什么会发生这种情况？因为放水引发了通货膨胀，而疫情释放了大量消费者的购买需求。由于全球疫情尚未恢复，全球刺激政策还远未退出。这意味着流动性泛滥下的资产短缺现象仍将持续。
这些事件都反映了一个事实：面对资金量不断增加、额度越来越值钱的优质资产短缺，富裕阶层仍然选择核心地区的房产来保护自己的资产。
02.
深圳都市圈时代
核心城区资产日益稀缺
从深圳都市圈的发展来看，未来40年，深圳将辐射周边城市，带动周边城市发展，建设都市圈！
9月2日，交通运输部发布关于深圳交通强国建设试点的文件，六次提及都市圈。
未来40年，深圳都市圈的发展将带来两大投资机会，湾区房产和核心城区的豪宅将变得更加稀缺：
第一个机会是边境扩张的溢出效应。
深圳都市圈时代，深圳的产业和人口将向林深地区转移，从而带动周边节点城市的发展，包括房价。
二是中部集聚效应增强。
反过来想，在都市圈时代，中心区就更加稀缺了。因为随着深圳都市圈的扩张，中低价位住房和刚需住房供应充足。比如惠州，土地面积大；南沙面积800平方公里。未来中低档住房供应充足。
但豪华住宅将更加稀缺。深圳的辐射力不断增强，将吸引更多的高净值人群。高端物业供不应求的局面很难改善。深圳都市圈的发展是向中心上升、向两侧扩散。位于中间的中心资产的价值将变得越来越稀缺。
涛哥多次提醒大家，要坚定购买深圳核心城区的房产，尤其是湾区资产。这是最好的抗通胀产品之一。非出售品，有很大的升值和保存空间。
03.
未来深圳的核心区将是南山
无论是深圳湾还是前湾湾
还没有到达顶峰
从深圳都市圈来看，未来深圳的核心区将是南山。
如果你看一下规划就知道，深圳2016-2035年城市总体规划正在修订中。深圳的中心体系为：1个城市核心区、2个市政中心、3个副中心、6个组团中心。
深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）
其中最重要的是深圳的“城市核心区”。如上图中粉色部分所示，这里是深圳都市圈的核心。未来，它将承担辐射整个大湾区的重任。其中，最关键的区域是：南山+前海+宝中，该区域将成为深圳的核心、金融与科技创新并重的区域。
南山位于深圳都市圈的核心位置，左临前湾湾，右临深圳湾。是最典型的湾区资产，实际价值极高，未来还将持续升值。
1、南山区连续第三年位列全国百强区第一。
9月10日，工业和信息化部赛迪顾问城市经济研究中心编写的《2020年中国城市高质量发展白皮书》在北京发布。其中，南山区在百强城区中排名第一。从2018年开始，这已是南山连续第三年夺冠。
南山区为何拥有如此超凡的地位，成为深圳乃至全国经济发展的重要引擎？
一组数据告诉你：
●PCT国际专利申请量约占全国的1/8。
●2019年有10个项目荣获“国家科学技术奖”，占全市一半。
●空客、埃森哲、大唐集团等一批世界500强企业的创新中心落户于此。
●2019年，光丰科技、传音控股等6家企业率先登陆科创板，占全市一半以上。
●南山现有本土世界500强企业2家，中国世界500强企业9家。 7家企业入围中国互联网企业100强。
●2019年南山GDP突破6000亿！连续7年位居广东区（县）第一。今年上半年，国内生产总值3042亿元，增长2.5%，由负转正。
●南山有粤海街，这里有5家千亿市值企业。今日头条大湾区总部也位于广东街后海区域。
2、南山最重要的是湾区资产。深圳湾和前海湾还有很多好处，这些好处将在未来几年内实现：
一：深圳湾文化广场，预计2023年竣工，项目总面积约9.7万平方米。由马岩松领衔的MAD设计的南北展厅综合体——深圳创意设计馆和深圳科学生活馆——占地面积约5.1万平方米，总建筑面积1.82万平方米。其中，创意设计博物馆跻身深圳“十大新型文化设施”。
深圳湾文化广场将设有文化设施、各类商业建筑、二三层连廊。未来将把后海片区和深圳湾连成一片，区域价值也将随之提升。
第二：作为“新时代十大文化设施”之首，深圳大剧院于今年9月开工建设，将于2024年12月竣工，将建成世界一流的高标准艺术殿堂打造粤港澳大湾区国际文化交流新平台。 ，深圳艺术文化新地标，深圳市民高品质的滨海文化艺术客厅。
歌剧院位于蛇口半岛南端的南山东角头地块，深圳湾滨海休闲区公园上方，呈半岛状伸入大海。未来，地铁13号线将穿过深圳湾口岸，并一路延伸至东角头。
第三：深圳湾超级总部基地还有很多好处。中央绿轴建设已于六月开始。
项目南北总长约1.0公里，最大宽度210米。是连接塘朗山-华侨城湿地-深圳湾“连山连海”的核心空间轴。建成后，片区将拥有6条轨道、6个车站的超级综合枢纽和大型公共服务、商业、文化设施；地面上将建设堪比纽约中央公园的大型城市公园。
中央绿轴建设总工期规划为五年。计划2023年完成南区建设，2024年完成北区建设，2025年完成中区建设。
深圳湾超级总部基地预计固定资产投资总额约3000亿元，就业人口约30万。目前入驻企业包括：招商银行总部、神州数码总部、OPPO国际总部、碳云大厦、中兴通讯总部、中国电子总部等。 、万科总部等
涛哥认为，深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、分量最重、影响力最大的重点区域之一，也是一个不逊色于后海的新区域。
3、前海拓展的好处。
正式印发的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》对前海合作区持续拓展提出明确指示：
《方案》写道：条件成熟时，推动深港合作区创新发展。以粤港澳深度合作为主题，推动前海合作区实现不断拓展，整合蛇口与小南山片区、宝安中心区与大铲湾片区、机场及周边地区、会展中心等。展新城、海洋新城片区，并在新拓展片区落实前海相关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。
前海合作区不断扩容。具体范围以政府公告为准。
你有没有看到：“蛇口与南山片区、宝安中心片区与大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城、海洋新城片区整合纳入其中。”这或许就是未来前海的范围。
一旦这个规划成为现实，基本上南山的大部分地区、前海+后海+蛇口以及前海的部分地区将成为未来深圳都市圈的核心和最令人期待的区域。这里的湾区资产远未达到顶峰。 。
目前，深圳湾已聚集腾讯、阿里巴巴、字节跳动、百度、小米、OPPO等知名企业。近期，南山区又有4家企业即将上市，使南山区上市企业总数达到178家2025深圳房价走势图，仅次于北京海淀区。
海淀面积440多平方公里，而南山只有180平方公里。所以，从单位面积产出来看，南山更强，人才+财富还在涌入，大家想一想，这些新富起来的人，未来会去哪里买房呢？
涛哥提醒大家，无论是追求资产保值增值、抵御经济不确定性，还是看好深圳整体未来发展和深圳都市圈的发展，南山湾区资产都是最佳选择！
04.
南山新地标——双湾
真正的湾区核心资产
涛哥推荐南山湾区资产代表项目之一——220米摩天地标项目——双湾。目前，新晋项目为高区天悦集团。该项目位于南山区深圳湾后海片区，南海大道与登良路交汇处。东邻深圳湾总部基地，西接前海、蛇口自贸区。目前，双湾湾主推高端产品2025深圳房价走势图，时代珍藏建筑面积约64-108㎡，云私馆建筑面积约130-330㎡。可以说，它是中国云端之都，收藏之湾！
涛哥认为，双湾最大的特点有两个：区位和地标。从位置上看，它位于整个南山的中心位置，左临深圳湾，右临前湾湾，以双湾为辐射状。是湾区资产的典型代表。可以说是“双湾资产”
其次，双湾是湾区的地标和云资产。目前后海地区最高的摩天大楼有7座，分别是华润春笋、深圳湾一号T7、恒宇深圳湾双塔、中洲SCC、双湾双塔。它们构成了整个深圳湾的天际线，也是深圳最高的。顶级资产的代表。
身高决定影响力，身高决定视野。这7座摩天大楼堪称7座塔，代表着深圳湾的高度。涛哥曾经在现场拍了几张照片。整个深圳湾尽收眼底，景色无与伦比。
不要低估这种天际线地标的价值。涛哥去曼哈顿考察豪宅，发现湾区豪宅发展到极致，其实是向天际线发展。如下图：
曼哈顿最贵的房产基本上都在顶层。它们越高，它们就越贵。一套房产价值数亿美元的情况并不少见。新的超豪华项目也是超高层塔楼，比如过去的One57和432，以及近两年的Central Park Tower和220 Central Park South。去年，有报道称，某对冲基金负责人以2.38亿美元（约合人民币16.8亿元）购买了中央公园南220号的顶层公寓。面积约6000-7000尺，也就是500-600多平方米。
深圳的湾区资产未来可能也想往这个方向发展。仔细想想，你就会明白，湾区的城市核心建筑越来越密集、越来越高。与香港、曼哈顿类似，只有高度才能保证视野。
双湾此次推出的新品具有湾区豪宅的特色：【天悦】是一套约64至108平米、俯瞰天空的大海的集合。经过深入的产品研究和细节打磨，品质和风格焕然一新。新升级；对于湾区有品位的人来说，【天悦】可以一览湾区的山景、城景、海景，低奢舒适的舒适度，从纯粹尖塔圈的进阶，以及城市最好的资源。绝对占有。
除了区位和地标两大价值外，项目还有诸多亮点：
1、双地铁属性，30分钟环球交通体系。
该物业建于地铁9号线、12号线南油站（规划）；紧邻地铁2号线登良站、地铁11号线后海站，无缝连接前海湾、科技园、福田中心区、罗湖中心区。轻松访问所有区域。
双湾作为南海大道的掩护，享有30分钟环球交通体系。约5分钟可达深圳湾口岸，约10分钟可达太子湾邮轮母港，30分钟可达香港国际机场、深圳宝安机场。全球访问。
2、配套设施成熟，环境优美。
双子湾自有2万平方米裙楼主题商业区，直连8.8万平方米城市时尚中心来福士广场、海岸城成熟高端商圈、深圳湾文化广场（下属）建设）、深圳湾地标建筑春茧、现代艺术剧院。保利剧院，文化高地南山书店，充满文化影响力，每天都有精彩的演出。
与大南山、小南山、蛇口山、赤湾山遥相呼应，紧邻约1.4万平方米的市政公园（规划）和约77万平方米的深圳湾人才公园。这里富含新鲜氧气，可以自由呼吸。沿着深圳湾沿岸漫步，全长约15公里。休闲地带，依山傍海，站在繁华的城市中心，感受伟大时代的共鸣。
©图解
3、设计大师倾力打造，尺度大气，视野开阔
这座约220米的摩天大楼双塔与DIA丹建国际、梁天植等设计大师合作，打造定制奢华产品。他们在云端创作奢华、感官的作品，将深圳湾的景色尽收眼底。
项目首层大堂空间层高约11米，视野开阔，气度尽显非凡礼仪；电梯轿厢长约4.5米，速度达到约4-6米/秒。全部采用落地观景窗，尽览这里山海三重无边风景，放眼望去就是璀璨繁华的深圳湾。
4、一流的物业管理，保护资产。
双湾携手全球领先地产品牌第一太平戴维斯咨询、金碧置业，以星级标准为业主提供全方位、细致的资产管理服务，将细节融入多维度考量，为高端资产保驾护航。
©图解
目前（约建筑面积）64-108㎡期藏品和（约建筑面积）130-330㎡云私馆，单价仅约9万至12.5万/㎡，无限购、无贷限，目前在售世界各地。
涛哥相信，未来该项目将携手深圳湾一号、春笋等时代地标，共同打造世界湾区的天际线。是深圳湾为数不多的性价比极高的烟花屋之一。
