北京最新二手房价格数据出炉。 12月北京平均房价为60310元/平方米，较11月上涨530元/平方米，涨幅0.89%。 与10月份相比，涨幅为1.17%，同比涨幅为2.67%。 ！
北京房价连续6个月上涨！
而且，北京房价在12月份达到了今年的最高点。 与今年2月最低房价58657元/㎡相比，上涨1663元，涨幅2.8%！
相当于2月份价值500万的房子，到12月份总价上涨了14万。
北京二手房价格从2017年的大幅下跌到2020年逐渐企稳，2020年至今呈现稳步上涨的趋势。
如果您目前对房价有不清楚的了解，或者对市场有更好的了解，可以在评论区给范先生留言，或者添加范先生助理微信vfang19加入购房群进行交流。
为什么先跌后涨？ 我来给你分析一下：
自2017年317政策以来，北京房价进入调整期。 从2017年最高点计算，最大跌幅可达15%。
虽然历史上也出现过这样的下滑，但五年调整期却从未出现过。
317调控政策严重压制了很多人的需求北京房价走势，需求减少； 其次，2015-16年房价上涨过快，需要抑制和调整； 第三，2017年北京推出的限购房，通过限价和五年限售，让房价回归理性。
知道了下跌的原因，我们来说说上涨的原因。
经过五年调整期，北京房价已全面调整。 从今年前四批土地供应中我们可以看到，10万+豪宅越来越多，土地价格也不断上涨。 政府对五年的房价调整期还是比较满意的，反弹迟早会到来。
疫情的出现也是导火索，因为疫情一再导致购房需求积压。 疫情和经济本身都处于历史节点。 人们敢消费吗？ 这个时候你还敢承担更多的抵押贷款吗？
决定市场的从来不是供给，而是需求。
因此，北京在刺激需求方面最为扎实的第二套政策，也在老头乐身上取得了突破。 台马地区的限购也被巧妙地放宽。 北京的监管一直做得很好，但全国呢？ 利率探底，苏州直接取消限购，税收政策也给出，住建部、央行、国税局同时出手。
另一方面，过去的指导意见混淆了控制房价过快上涨和控制房价上涨的概念。 房价上涨是通货膨胀的本质，让人们安居乐业。 防止房价大幅上涨是对的。 阻止它们上升是不科学的。
那么，未来几个月的房价走势会如何呢？
范老师告诉你，从全国来看，仍然是近年来讨论的差异化逻辑：核心城市大部分房屋的房价仍然会上涨，这是由通货膨胀决定的。 无论城市规模大小，核心地段的房价也会上涨，尤其是学区或典型富裕地区的房价。 其他人将不可避免地保持消极。
至于北京房价走势，八个字：
稳步缓慢上升，分化加剧。
但在通胀较大、政策宽松的情况下，北京房价将保持平稳上涨趋势是肯定的，但一年内涨幅不会超过10%。
北京目前的房价既没有大幅上涨，也没有大幅下跌，但一些地区和社区仍然出现了良好的增长。 好房推出后仍然很快售空，价格分化日益明显。
房价的核心仍然围绕工业区和人口。 海淀、朝阳、丰台、亦庄同比增幅均在5%左右，区域优势明显。 亦庄、中关村、望京等工业集中区的房价则显得较为坚挺。
但还是要提醒大家，不要盲目追高价。
12月份，北京16区二手房价格仅西城、海淀、丰台、通州、昌平、顺义四区上涨，其他10区价格均下跌。
我们来仔细看看北京各区的房价走势：
西城：12月均价123084元/平方米，环比上涨2.38%，同比上涨1.85%。
东城：12月均价121127元/平方米，环比下降0.24%，同比上涨0.79%。
朝阳：12月均价81130元/平方米，环比下降0.41%，同比下降0.74%。
海淀：12月均价99096元/平方米，环比上涨2.78%，同比上涨3.94%。
丰台：12月均价64701元/平方米，环比上涨0.65%，同比上涨0.61%。
石景山：11月均价54736元/平方米，环比下降1.08%，同比上涨0.94%。
通州：11月均价44768元/平方米，环比上涨0.48%，同比下降1.16%。
大兴：11月均价43968元/平方米，环比下降0.99%，同比下降1.63%。
昌平：11月均价48236元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨2.12%。
顺义：11月均价39585元/平方米，环比上涨0.24%，同比下降0.34%。
房山：11月均价28249元/平方米，环比下降1.19%，同比上涨0.12%。
门头沟：11月均价39777元/平方米，环比下降0.12%，同比下降1.76%。
密云：11月均价24399元/平方米北京房价走势，环比下降0.82%，同比下降2.78%。
怀柔：11月均价30449元/平方米，环比下降1.6%，同比下降2.80%。
平谷：11月均价24434元/平方米，环比下降0.14%，同比上涨0.76%。
延庆：11月均价21391元/平方米，环比下降2.41%，同比下降3.15%。
对于北京购房者来说，自2017年12月房价触底以来，任何时候都是买车的好时机。 如果你只想在北京生活，你需要做两件事：
1、多与专业人士交流，弄清楚适合自己的选房逻辑。
2、去市场多看房子，验证自己的选房逻辑。 不要听别人说的，包括范先生说的。
选房的核心逻辑就是根据自己的财务预算弄清楚自己想要什么，哪些房子适合自己。 北京现有新房二三百套，二手房小区近两万个。 购房者很难自己准确判断。 找到适合您的房子。
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