据北科链家统计，7月第二周，北京二手房交易量持续增长，环比增长13.9%。 成交均价大幅下降，环比下降5.5%！
就在两周前，北科链家统计数据显示，5月、6月北京成交均价连续上涨。 两个月北京房价上涨5.5%！
于是北京房价走势，一众自媒体、大V纷纷惊呼北京房价要大涨了。 没想到这么快就被打脸了！
两周前，我们写下《》，郑重指出：
链家二手房均价5、6月份涨幅较大，但更多的是结构性上涨，这是西城学区住房成交比例突然上升的结果。 今年西城的学校很多。 以7月31日为限，学区房买家争相入市。 西城任何一个学区房的单价都是几十万。 随着比例的增加，平均价格自然会上涨。
可以预见，这批集中需求释放后，加上多校分区新政策的影响，下半年西城学区房成交量必然大幅萎缩。 预计链家二手房的统计也将不可避免地受到相反的影响。 就像它上涨一样，它也会下跌。
这个分析和预测一字不改，两周之内就实现了。 北京5月、6月成交均价上涨5.5%北京房价走势，但7月前两周出现回落！
关于下半年北京房价走势的完整分析和预测，可以阅读《》一文。
北京的房地产市场调控政策严重面向刚性需求，对于想要换房、改善住房的人非常不友好。 非普通房第二套80%的首付，让换房变得非常困难。 这也是房价被打压的一个重要原因。 从北客链家的统计数据来看，也是如此。 7月二手房成交价格区间中，以刚需房居多。 单位成交均价496万，单位平均面积84.3平方米。
成交量排名前三的区域分别为回龙观、望京、天通苑。 回龙观以66笔成交位列第一。 是典型的急需码农的领域，流动性非常好。
从北京房价的长期走势来看，从下图我们可以看到，从6月下旬开始，北京房价开始小幅下滑。 当然，北京房价不会大幅下跌，小幅下跌和盘整将是主旋律。
各地区房价趋势
西城房价走势：
东城房价走势：
海淀房价走势：
朝阳房价走势：
通州房价走势：
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